РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре Г.С.Б., помощник судьи Н.А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о выделе доли в праве общей долевой собственности, о сохранении дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 (далее истец) обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения спора, к ФИО6, ФИО3, ФИО2 (далее ответчики), в котором просит сохранить жилой дом общей площадью 182,8 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, в реконструированном виде с учётом пристройки, площадью 43,6 кв.м., являющейся неотъемлемой частью /________/ улучшением, произведённым исключительно за счёт собственника данной квартиры. Выделить в натуре 1/6 доли, принадлежащую ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, передав в ее единоличную собственность изолированное жилое помещение — /________/ реконструированном виде общей площадью 66,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 8,0 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м., комната площадью 25,7 кв.м., комната площадью 13,5 кв.м., туалет площадью 0,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: Томская область, г. Томск, /________/. Установить, что выдел доли ФИО5 не влечёт изменения размера долей остальных сособственников в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, и их доли сохраняются в прежнем соотношении.
В обоснование иска указано, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Томская обл., г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/. Истцу принадлежит 1/6 доли в праве на жилое помещение. 06.08.2025 представителем истца направлены письма с информацией о месте и времени встречи в МФЦ для совместного урегулирования вопроса о выдели истцу доли в натуре в жилом помещении, однако ответчики в назначенное время и место не явились, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 13.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска.
Истец ФИО5, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в суд не явилась, для участия в судебном заседании направила своего представителя по доверенности.
В предыдущем судебном заседании 15.06.2026 представитель истца ФИО11 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от ответчиков ФИО3, ФИО2 поступили заявления о признании исковых требований, в которых они считают заявленные исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска в судебное заседание представителя не направил, извещен о его времени и месте надлежащим образом.
Определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из смысла указанной нормы права следует, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является обладание лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, на котором осуществлена постройка.
В силу абз.2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ, законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан, постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Истцом заявлено требование о сохранении жилого дома, кадастровый номер /________/, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, в реконструированном состоянии с учётом пристройки, площадью 43,6 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры /________/ и улучшением, произведённым за счёт собственника данной квартиры.
На основании выписки из ЕГРН от 30.03.2026, общая площадь жилого дома по адресу: г. Томск, /________/ – 139,2 кв.м.
Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам на /________/ по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, от 26.01.2026, от 01.06.2026, выполненным ООО «Азимут», жилое помещение — /________/ общей площадью 66,8 кв.м. состоит из следующих помещений: коридора площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., комнаты площадью 25,7 кв.м., комнаты площадью 13,5 кв.м., туалета площадью 0,7 кв.м. Общая площадь дома в /________/, составляет 182,8 кв.м.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (пункт 10 статьи 55 Кодекса).
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда от 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно постановлению ФИО4 сельского совета от 05.05.1993 /________/, ФИО9 разрешено строительство пристройки к жилому дому по /________/, из бруса размером 4*7м.
Согласно ответу администрации Кировского района Города Томска от 01.10.2005 № 1005ж, администрация Кировского района Города Томска руководствуется административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации Города Томска от 29.06.2012 №769. Данный регламент не предусматривает согласование самовольных перепланировок. Для решения поставленных вопросов, представителю истца рекомендовано обратиться в суд для принятия судебного решения о разделе имущества в целях выдела доли в натуре и сохранения помещений в перепланированном виде.
Из заключения Томского областного отделения "Всероссийское добровольное пожарное общество" от 24.02.2026 следует, что при выполнении работ по установлению соответствия архитектурно-планировочных решений, объекта по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, нарушений не выявлено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта, а именно: /________/ жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, установлено, что, конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности в РФ.
Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» от 24.02.2026, /________/ жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Томск, /________/ не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм и не создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных. общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий". СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов административного назначения.
Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект», жилой дом по уровню ответственности классифицируется, как уровень 2 (нормальный) таблица 2, согласно ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. № 1974-ст). Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, выступы на фасаде, подвергающиеся воздействию атмосферных осадков - защищены, узлы и места сопряжения элементов отвечают требованиям Строительных Норм и Правил РФ: СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Свод правил СП 15.13330.2020 "СНиП П-22-81*, Каменные и армокаменные конструкции" Актуализированная редакция СНиП П-22-81*. Свод правил СП 64.13330.2017 "СНиП П-25-80, Деревянные конструкции" Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Свод правил СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83*, Основания зданий и сооружений" Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. № 1974-ст). Жилой дом оборудован целым рядом санитарно - технических и инженерных устройств (водоснабжением, отоплением, системой центрального электроснабжения, водоотведением и др.). Обследуемая /________/ (расположенная в указанном жилом доме) по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил. Жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации.
Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что самовольно реконструируемый жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, отвечает установленным нормам и правилам, а соответственно, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации, следовательно, имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении жилого дома общей площадью 182,8 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 01.06.2026, выполненным ООО «Азимут».
Истец просит выделить в натуре 1/6 доли, принадлежащую ей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, передав в единоличную собственность изолированное жилое помещение - /________/ реконструированном виде общей площадью 66,8 кв.м., указав, что выдел доли ФИО5 не влечет изменения размера долей остальных собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку улучшения произведены за счёт собственника данной квартиры.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с приведёнными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером /________/, площадью 754 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенном по адресу: г. Томск, /________/ (согласно сведениям публичной кадастровой карты г. Томска с официального интернет-сайта ФПК «Роскадастр»), расположено одноэтажное жилое здание с кадастровым номером /________/, площадью 139,2 кв.м., собственниками которого являются (общая долевая собственность): ФИО5 – 1/6 доли в праве, ФИО6 – 1/6 доли в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, что следует из выписки с ЕГРН от 30.03.2026. 1/6 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение ФИО2 выделены на основании решения Кировского районного суда г. Томска от 21.07.2025 по делу № 2-1473/2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2025, истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, документ – основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.05.2025.
Фактически указанный выше жилой дом состоит из шести жилых помещений: /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 6,7); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 5,8); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 4,9); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 3,10); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 2,11); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 1,12), что следует из представленного технического паспорта домовладения ОГУП «/________/ центр технической инвентаризации» от 07.07.2004.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 01.06.2026, выполненному ООО «Азимут», жилой дом состоит из шести жилых помещений: /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 1,2); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 1,2); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 1,2); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 1,2); /________/ общей площадью 23,2 кв.м., состоящей из кухни и комнаты (пом. 1,2); /________/ общей площадью 66,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора площадью 5,8 кв.м. (пом.1), коридора площадью 3,5 кв.м. (пом. 2), коридора площадью 8,0 кв.м. (пом. 4), кухни площадью 9,6 кв.м. (пом. 3), комнаты площадью 25,7 кв.м. (пом. 5), комнаты площадью 13,5 кв.м. (пом. 6), туалета площадью 0,7 кв.м. (пом. 7).
Из текста иска следует, что истец владеет квартирой /________/ в вышеуказанном жилом доме, что ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ оспорено не было.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Споров между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО2 по поводу использования жилых помещений и участка не имеется, что следует из их заявлений о признании иска.
Согласно представленному заключению эксперта ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз» /________/ от 29.07.2025, многоквартирный одноэтажный бревенчатый дом расположен по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, состоит из 6 квартир, общей площадью 139,2 кв.м. (согласно техническому паспорту от 07.07.2004), имеет один фундамент под периметром всего дома, а также общую кровлю. Вход в каждую квартиру осуществляется с отдельного входа, который оборудован своей холодной верандой, у каждого входа имеется крыльцо. Квартиры имеют смежные внутренние стены между соседями. В каждую квартиру имеется индивидуальный ввод электрической линии, установлены распределительные щиты, в которых имеются индивидуальные счётчики подсчёта потреблённой электроэнергии. В каждую квартиру введена магистраль холодной воды, на которой установлен индивидуальный счетчик подсчёта расхода воды. С каждой квартиры выведен канализационный канал в подполье и соединяется с общей магистралью в подполье. В обследованном помещении установлен электрический бойлер для горячей воды. Отопление в помещении печное. Перепланировка в обследованном помещении не проводилась, несущие и ограждающие конструкции не затрагивались. По результатам визуально-инструментального обследования многоквартирного жилого дома и камеральной обработки данных, эксперт пришел к выводу, что в связи с тем, что каждая квартира имеет свой вход, перевод 1/6 доли в квартиру без причинения вреда здоровью человека возможен.
Учитывая наличие фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями в доме, наличие технической возможности для раздела жилого дома на шесть изолированных жилых помещений, что подтверждается прилагаемым к иску заключением, техническим паспортом, требование истца о выделе в натуре 1/6 доли в праве на жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) /________/ общей площадью 66,8 кв.м. согласно техническому паспорту от 01.06.2026 подлежит удовлетворению.
Поскольку истцом в материалы дела представлено постановление Главы Администрации Тимирязеевского сельского совета от 05.05.1993 № 54, которым ФИО9 разрешено строительство пристройки к жилому дому по /________/, из бруса размером 4*7м., иными сособственниками не доказано, что пристройка осуществлена за счет их сил и средств, также подлежит удовлетворению требование истца о том, что выдел доли ФИО5 не влечет изменения размера долей остальных собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Томская область, г. Томск, /________/.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, Муниципальному образованию «Город Томск» в лице ФИО4 г.Томска о выделе доли в праве общей долевой собственности, сохранении квартиры в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилой дом, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 01.06.2026, выполненным ООО «Азимут».
Выделить в натуре принадлежащую ФИО5 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, в виде жилого помещения (квартиры) /________/ общей площадью 66,8 кв.м. согласно техническому паспорту от /________/.
Выдел доли ФИО5 не влечет изменения размера долей остальных собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу Томская область, г. Томск, /________/.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО5 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, /________/.
Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 (паспорт /________/ /________/) на жилое помещение - /________/, общей площадью 66,8 кв.м. по адресу: Томская область, г. Томск, /________/.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2026.