РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре Г.С.Б., помощник судьи Н.А.Л., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7 по ордеру /________/ от 20.05.2026, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома – домом блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером /________/, общей площадью 231,4 кв.м., расположенный по адресу: /________/, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок /________/, площадью 122,1 кв.м., блок /________/, площадью 119.4 кв.м., за ФИО3 признать право собственности на блок /________/ в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 122,1 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 2025 года; за ФИО2 признать право собственности на блок /________/ в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 119,4 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 2025 года; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /________/ общей площадью 231,4 кв.м., расположенный по адресу: /________/.
В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом, площадью 231,4 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/. Жилой дом фактически состоит из двух блоков, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером /________/, площадью 880 кв.м. по адресу: /________/, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истцу ФИО3; с кадастровым номером /________/, площадью 1195 кв.м. по адресу: /________/. Жилой дом построен с признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух автономных жилых блоков. Истец использует блок /________/, а ответчик - блок /________/, которые отражены на техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Не имеет общего чердака и подпола. Каждый блок имеет непосредственный выход на соответствующий земельный участок.
Истец ФИО3 и представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о признании иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021№ 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
В соответствии с "Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8) блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр утвержден СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". В данном своде правил содержится определение здания жилого многоквартирного блокированного, согласно которому это многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 231,4 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/, по 1/2 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2025.
Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением и отдельными земельными участками. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.
Указанные жилые объекты недвижимости расположены в пределах одного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером /________/.
Из технического плана здания следует, что план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий. Блок /________/ имеет площадь 122,1 кв.м., блок /________/ имеет площадь 119,4 кв.м. К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку /________/ и /________/.
Согласно экспертному заключению /________/, подготовленному Экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс», жилой дом, находящийся по адресу: /________/, является домом блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного /________/ площадью 122,1 кв.м. и блока жилого автономного /________/ площадью /________/,4 кв.м.
Согласно заключению /________/ от /________/, подготовленному ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», жилой дом, расположенный по адресу: /________/, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки), состоящим из следующих жилых блоков. Блок-секция /________/. Общая площадь блок-секции /________/ составляет 122,1 кв.м. Под блок-секцией /________/ выделен отдельный земельный участок с кадастровым номером /________/. Блок-секция /________/. Общая площадь блок-секции /________/ составляет 119,4 кв.м. Под блок-секцией /________/ выделен отдельный земельный участок с кадастровым номером /________/.
Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» блок-секция /________/ и блок-секция /________/ находятся в «работоспособном техническом состоянии». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанных объектов возможна и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при их эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований от 06.05.2026. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчика ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Как предусматривает абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, при признании иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 33106 руб. (чек по операции ПАО Сбербанк от 12.03.2026).
Поскольку в ходе разрешения спора ответчик признала исковые требования, истцу из бюджета муниципального образования "Город Томск" подлежит возврату государственная пошлина в размере 23174,20 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером /________/ общей площадью 231,4 кв.м., расположенный по адресу: /________/, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок /________/, площадью 122,1 кв.м., блок /________/, площадью 119,4 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на блок /________/ в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 122,1 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на блок /________/ в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /________/, общей площадью 119,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /________/ общей площадью 231,4 кв.м., расположенный по адресу: /________/.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Возвратить ФИО3 из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 23174,20 руб., уплаченную чеком по операции ПАО Сбербанк от 12.03.2026.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Романова Ю.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 03.06.2026.