РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе
Председательствующего Орловой В.Н., при секретаре Очирове Т.Д., помощник судьи Панкратова А.А., с участием ответчика Островской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску акционерного общества «СОГАЗ» к Тихоновой Л.Ф., жилищно-строительному кооперативу «Лидер-96», Островской И.Ю. о взыскании денежных средств в порядке суброгации, установил:
АО «СОГАЗ» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Тихоновой Л.С. (далее- ответчик), в котором, просило взыскать в порядке суброгации денежные средства в размере 128425,48 руб. В обоснование исковых требований указано, 18.08.2025 в результате протечки в квартире 16 было залито помещение, расположенное по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, д.35, кв.2. Факт залива и причина его возникновения зафиксированы комиссией ЖСК «Лидер-96». Имущество собственника квартиры №2 – ФИО6 было застраховано от залива АО «СОГАЗ». Залив жилого помещения по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, л.35, /________/ был признан страховым случаем. На основании расчета и страхового акта АО «СОГАЗ» сумма страхового возмещения составила 128425,48 руб. и была выплачена платежным поручением №10298 от 31.10.2025. Поскольку причиной затопления указанной выше квартиры послужила халатность ответчика, АО «СОГАЗ» вправе взыскать с него сумму ущерба равную страховому возмещению в порядке суброгации. АО «СОГАЗ» направило ответчику претензию с приложением необходимых документов, подтверждающих требования, с предложением в добровольном порядке возместить ущерб. До настоящего времени ответ на претензию, равно как и денежные средства, на счёт АО «СОГАЗ» не поступили, что послужило причиной обращения в суд.
Определением судьи Кировского районного суда г. Томска от 10.06.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЖСК «Лидер-96».
Определением Кировского районного суда г. Томска от 16.07.2026 (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Островкая И.Ю.
Истец АО «СОГАЗ», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик Тихонова Л.С., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений не представила.
Ответчик ЖСК «Лидер-96», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Ответчик Островская И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва. Полагала, что лицом, виновным в причинении ущерба собственнику квартиры /________/ по пр. Кирова, 35 в г.Томске, является ЖСК «Лидер-96». Пояснить об обстоятельствах монтажа стояка и труб ГВС из меди она (Островская И.Ю.) не может, поскольку на момент приобретения квартиры система ГВС жилого дома эксплуатировалась несколько лет, стояки водопровода в ее квартире были зашиты в стене гипсокартоном, доступа к ним не было. В квартире соседки, проживающей в квартире выше по тому же стояку, что и она (Островская И.Ю.), эти трубы также зашиты в стене гипсокартоном. Вскрыли гипсокартон, в который зашиты трубы, когда искали место протечки. От ЖСК «Лидер-96» в адрес Островской И.Ю. никогда не поступало обращения относительно несанкционированной замены трубы.
Выслушав ответчика Островскую И.Ю., определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 965 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно.
Как следует из ст. 1064 ГК РФ общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобождён от ответственности лишь в том случае, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Граждане, проживающие в жилых помещениях в многоквартирном доме на основании договоров найма, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Пунктами 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно статьи 14 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на уполномоченной организации (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, подтверждается полисом добровольного страхования имущества граждан «СОГАЗ-Квартира» SGZF-0000166685 от 16.09.2024, что между АО «СОГАЗ» и ФИО8 заключен договор страхования имущества собственника - квартиры /________/ по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, д.35, в том числе, от залива из соседних помещений.
19.08.2025 произошёл залив жилого помещения по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, /________/.
Залив жилого помещения по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, /________/ был признан страховым случаем. На основании расчета и страхового акта АО «СОГАЗ» сумма страхового возмещения составила 128425,48 руб. и была выплачена платежным поручением /________/ от /________/.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, пр-кт Кирова, д.35, кв.14, с 20.12.2011 года является Островская И.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2026.
Собственником квартиры по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, д.35, кв.16, с 10.02.2005 года является Тихонова Л.С., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.03.2026.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным на интернет-сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, д.35 осуществляет ЖСК «Лидер-96».
Из пояснений Островской И.Ю. следует, что её квартира располагается над квартирой /________/, которая была залита из ее квартиры.
В соответствии с актом осмотра квартиры /________/ по адресу: г.Томск, пр. Кирова, д.35, составленном /________/ в составе комиссии представителей ЖСК «Лидер-96»: ФИО9, ФИО10 и представителя собственника ФИО8, при визуальном осмотре были обнаружены следы подтопления: в большой комнате в кухонной зоне в верхней части отошли обои, деформировался потолок, выполненный из гипсокартонных листов с покраской Причиной залива /________/ послужила течь, которая образовалась в переделанном собственником кв.№16 медном стояке горячей воды. Собственник кв.№16 – Островская И.Ю. Подтопление квартиры произошло 18.08.2025.
В ответе ЖСК «Лидер-96» от 08.06.2026 на запрос суда, указано, что по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, 35, кв.16, работы по замене стояка ГВС не производились. Дополнительно сообщено, что порыв был по адресу: г.Томск, пр-кт. Кирова, д.35, кв.14. По данному адресу были проведены работы по замене стояка ГВС – были заменены стальные трубы на медные. Работы по замене материала стояка не были согласованы.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления, возложена на управляющую компанию.
Таким образом, действующим законодательством императивно определено, что критерием отнесения инженерной системы холодного водоснабжения, расположенной в квартире, к общему имуществу является наличие запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения.
При рассмотрении гражданского дела судом установлено и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что течь образовалась на стояке водоснабжения, на котором отсутствуют запорно-регулировочные краны.
В соответствии с пунктом 5 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 11 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В ответе на запрос суда ЖСК «Лидер-96» ссылались на то, что собственник квартиры №14 по адресу: г.Томск, пр. Кирова, д.35, без согласования произвёл работы по замене стояка ГВС, заменив стальные трубы на медные.
Материалами гражданского дела достоверно подтверждено, что ответчик Островская И.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д.35, кв.14, на основании договора купли-продажи от 03.12.2011.
Предшествующим собственником указанного жилого помещения являлся ФИО11 на основании договора цессии с ФИО12 от /________/.
Из договора долевого участия в строительства от /________/, заключенного между ЖСК «Лидер-96» и ФИО12, следует, что застройщик осуществлял строительство и передал жилое помещение застройщику, в том числе с устройством стояков водопровода и канализации без внутренней разводки по квартире (п.3.2 договора).
Из пояснений ответчика Островской И.Ю. следует, что об обстоятельствах монтажа стояка и труб ГВС из меди ей (Островской И.Ю.) ничего не известно, поскольку на момент приобретения квартиры система ГВС жилого дома эксплуатировалась несколько лет, когда она купила квартиру, стояки водопровода были зашиты в стене гипсокартоном, доступа к ним не было.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд полагает, что в материалы гражданского дела не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие доводы ЖСК «Лидер-96» о самовольном вмешательстве Островской И.Ю. в систему ГВС, являющуюся общим имуществом собственников многоквартирного дома, путем замены стальных труб стояка ГВС на медные.
Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, в материалах гражданского дела не имеется.
Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 стать 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, в обязанности которого, как следует из положений части 1 статьи 161, подпункт 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Так, в силу пунктов 5 – 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Таким образом, в силу действующего законодательства именно на ЖСК «Лидер-96», как на организацию, осуществляющую обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома, по обеспечению содержания их в надлежащем состоянии.
Согласно пункту 4 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в рамках управления многоквартирным домом и действующего законодательства; ЖСК не подтвердил исполнение им обязанности по ежегодному (периодическому) обследованию общего имущества многоквартирного дома, расположенного в границах принадлежащих гражданам жилых помещений.
При этом, ЖСК «Лидер-96» не представило суду доказательств того, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, им предприняты все меры для его надлежащего исполнения.
Доказательств того, что ЖСК «Лидер-96» проводят предусмотренные законом ежегодные (периодические) обследования (осмотры) общего имущества в принадлежащем ответчику помещении не представлены, какие-либо предписания по устранению вмешательства в систему ГВС собственникам квартиры № 14 до и после произошедшего 18.08.2025 затопления не направлялись.
Доказательства наличия информационного сообщения о планируемом осмотре общего имущества, расположенного в квартирах МКД, также не представлено.
Таким образом, в случае своевременного обследования общего имущества жилого дома, расположенного в квартире № 14 по адресу: г.Томск, пр. Кирова, д.35, управляющая организация могла выявить и установить установку стояка горячего водоснабжения в квартире № 14 из меди, то есть констатировать наличие участка трубопровода, не соответствующего установленным требованиям, в связи с чем заблаговременно предпринять необходимые меры к собственнику помещения, что исключило бы затопление и причинение истцу ущерба.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель), предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Данное право ЖСК «Лидер-96» не было реализовано.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 Закона Российской Федерации от
07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
По смыслу приведённых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Границей разграничения ответственности между собственником квартиры и управляющей компанией является необходимость собственника уведомлять о проводимых ремонтных работах, затрагивающие общедомовые коммуникации, управляющую компанию, а последней следить за состоянием внутриквартирного оборудования.
Данные правовые нормы и фактические обстоятельства настоящего гражданского дела в их взаимосвязи свидетельствуют о неисполнении ЖСК «Лидер-96» своих обязанностей как управляющей компании, в связи с чем именно её действия, по мнению суда, находятся в прямой причинно-следственной связи с наступлением залива квартиры ФИО6
Представителем ЖСК «Лидер-96» в нарушение положений процессуального закона не представлено неопровержимых доказательств надлежащего исполнения обязанности по проведению осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартирах, выполняемого периодически и обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, сохранности имущества (пункты 2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
При изложенных выше обстоятельствах по настоящему делу достаточных правовых и фактических оснований для возложения имущественной ответственности за причинённый в результате затопления вред на собственника квартиры № 14 по адресу: г.Томск, пр. Кирова, д.35 Островскую И.Ю. не имеется, поскольку потребитель жилищно-коммунальных услуг, не обладающий специальными познаниями в этой сфере, вправе рассчитывать на соблюдение требований соответствующего законодательства профессиональным участником данного рынка.
В случае своевременного обследования общего имущества жилого дома, расположенного в квартире № 14 по адресу: г.Томск, пр. Кирова, д.35, управляющая компания должна была выявить несоответствие состояния системы горячего водоснабжения установленным требованиям и принять меры к устранению дефектов, что исключило бы затопление и причинение ущерба, в связи с чем ответственность за причиненный ущерб должна быть полностью возложена на ЖСК «Лидер-96».
Учитывая изложенное, с ЖСК «Лидер-96» в пользу АО «СОГАЗ» подлежит взысканию сумма ущерба равная сумме страхового возмещения в порядке суброгации в размере 128425,48 руб.
Основания для удовлетворения требований истца к ответчику Тихоновой Л.Ф. отсутствуют, поскольку из ответа ЖСК «Лидер-96» от 08.06.2026 на запрос суда, следует, что порыв произошел в квартире № 14 по адресу: г. Томск, пр-т Кирова, 35, тогда как Тихонова Л.Ф., является собственником квартиры № 16 в указанном доме.
Согласно ч. 1 ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 853 руб., что подтверждается платежным поручением №1345 от 11.03.2026, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ЖСК «Лидер-96» в пользу истца АО «СОГАЗ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «СОГАЗ» к Тихоновой Л,Ф., жилищно-строительному кооперативу «Лидер-96», Островской И.Ю. о взыскании денежных средств в порядке суброгации, удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Лидер-96» (ИНН 7018037558) в пользу акционерного общества «СОГАЗ» (ИНН 7736035485) денежные средства в сумме 128425,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4853 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья В.Н. Орлова
Мотивированное решение суда составлено /________/.