Решение
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю., с участием истца Загорулько Е.А., представителя истца Шинкоренко Н.И. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загорулько Е.А. к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Загорулько Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что во владении Загорулько Е.А. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с октября 2010 года. Загорулько Е.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Отсутствие у неё документов, подтверждающих её право собственности на указанный жилой дом, влечет за собой невозможность ей в полной мере осуществлять свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к Загорулько Е.А. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Загорулько Е.А. владеет спорным жилым домом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Загорулько Е.А. и ее представитель Шинкоренко Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Загорулько Е.А. дополнительно пояснила, что спорный дом был заброшенным, она произвела в нем ремонт и стала жить. Иные лица не заявляли своих прав на данный дом.
Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: А.К., Е.С., - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не имеют возражений по существу иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что истец Загорулько Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с "дата". По указанному адресу также зарегистрированы ее сыновья: Е.С. и А.К. (л.д.7,17).
Из уведомления администрации Нижнеингашского района Красноярского края от 07.12.2025 и справки администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 17.11.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.10,11).
Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ» от 08.12.2025, по состоянию на 12.05.1999 право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2025, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. По характеристикам объекта недвижимости, жилой <адрес> по адресу <адрес>, имеет площадь № кв. метров (л.д.13).
Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> "дата" по "дата" был предоставлен муниципальным образованием Ивановский сельсовет Нижнеингашского района в аренду Загорулько (Ч) Е.А. (л.д.21-23).
Из показаний свидетелей Н.М. и Л.Д., опрошенных в судебном заседании, следует, что истец Загорулько Е.А. более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания дома за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца прав на данный жилой дом более никто не заявляет. Данный дом до заселения в него истца был заброшенным, Загорулько Е.А. привела его в порядок.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Загорулько Е.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц отсутствуют.
Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Загорулько Е.А., паспорт серия № №, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Абрамова Т.М.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026.