Решение
Именем Российской Федерации
9 апреля 2026 г. п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смольской Т.С., при секретаре Парчевской О.В., с участием представителя истца Небесного А.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Надежда» к администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности по приобретательной давности, установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просят: признать за ними право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж на 15 автомашин, площадью 491,7 + 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ООО «Надежда» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26 сентября 2006 г. за государственным регистрационным номером № по адресу: <адрес> С момента регистрации юридического лица, ООО «Надежда» владеет и пользуется указанным нежилым помещением - гаражом на 15 автомашин; владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения общества никогда не выбывало. С момента владения имуществом ООО «Надежда» заботилось о его сохранности, привел его в надлежащее состояние, постоянно пользовалось, изготовило на него техническую документацию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ООО «Надежда» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ООО «Надежда» владеет нежилым зданием гаража, расположенным в <адрес> длительное время, то приобрело право собственности в силу приобретательной давности. <данные изъяты>
Представитель истца ООО «Надежда» - Небесный А.В., полномочия проверены, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в суд представил пояснения на исковое заявление, согласно которым просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения истцом указанным нелдвижимым имуществом, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.02.2026, ООО «Надежда» является юридическим лицом и зарегистрировала свою деятельность 26 сентября 2006 г. по адресу: <адрес> за государственным регистрационным номером №
9 января 2018 г. между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края (арендодатель) и ООО «Надежда» (арендатор) заключен договор аренды № 5 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (местоположению): <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации нежилых зданий: гаражи для сельскохозяйственной техники, котельная, площадью 1607 кв.м.. Земельный участок передан сроком на 18 месяцев с 19.12.2017 по 19.06.2019 (п.2.1 договора).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2026, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; виды разрешенного использования: для строительства и эксплуатации нежилых зданий: гаражи для сельскохозяйственной техники, котельная; правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют; находится в аренде у ООО «Надежда», срок действия: с 19.12.2017 по 19.06.2019.
По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 30.01.2026 нежилое здание по адресу: <адрес> имеет площадь 491,7 + 12,6 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №
Из справки администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 17.02.2026 следует, что нежилое здание – гараж на 15 автомашин, расположенное по адресу: <адрес> не значится в Реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12.02.2026, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости по указанному выше адресу отсутствуют.
Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного нежилого здания не имеется.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ООО «Надежда» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное нежилое здание со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.
Кроме как в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание не представляется возможным.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования истца ООО «Надежда» удовлетворить.
Признать за ООО «Надежда» (ОГРН 1062415006939, ИНН 2428004420) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж на 15 автомашин, площадью 491,7 + 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 09.04.2026.