Решение
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 г. п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смольской Т.С., при секретаре Рулевой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Василенко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Василенко Н.В. в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 по состоянию на 16.02.2026 в размере 35 774,05 рублей и пени в размере 15 607,29 рублей.
Требования мотивированы тем, что приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. 13.09.2017 заключен договор № 3 - УЖФ - 1 между взыскателем и Министерством обороны Российской Федерации, являющимся собственником жилого помещения № 29 в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> (согласно постановления от 07.10.2020 – <адрес>). В соответствии с условиями договора управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма. Василенко Н.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора найма от 13.04.2009. Одновременно ответчик является потребителем коммунальных услуг, реализуемых истцом. Стоимость коммунальных услуг определена исходя из тарифов, установленных нормативными правовыми актами компетентных органов, в соответствии с действующим законодательством РФ, которые являются публичными, то есть обязательными для неопределенного круга потребителей кредитора. Согласно ст.678 ГК РФ и ст.67, 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги должна вноситься потребителем ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако, ответчик, исправно получая услуги от истца, до сих пор злостно уклоняется от исполнения возложенных на него обязанностей по их оплате. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность за жилищно-коммунальные услуги за периоды с 01.06.2025 по 30.09.2025 по состоянию на 16.02.2026 не оплачена в добровольном порядке и составляет 35 774,05 руб. За ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ответчику было начислены пени по состоянию на 16.02.2026 в размере 15 607,29 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Василенко Н.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, в суд предоставила письменное ходатайство, в котором просит провести судебное заседание в её отсутствии, также предоставила документы, подтверждающие оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в сумме 35 774, 05 руб., в связи с чем просит считать задолженность погашенной.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно п. 1 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Часть 5 ст.100 ЖК РФ предусматривает, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичное положение закреплено и в п.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствие с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 13.04.2009 между ГУ «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть» (наймодатель) и Василенко Н.В. (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения.
Из п.1 данного договора следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 79,5 кв.м., расположенное в <адрес>, для временного проживания в нем.
Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в в/части № (пункт 2 указанного договора).
Приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 №155 создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры, предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.
13.09.2017 заключен договор № 3-УЖФ-1 между истцом и Министерством обороны РФ, являющимся собственником жилого помещения № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора, управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма.
Согласно выписке из лицевого счета № о начислении за коммунальные услуги за период июнь 2025 – сентябрь 2025 г., абонентом квартиры <адрес> является ответчик – Василенко Н.В.; фактически проживает 1 человек. За период с июня 2025 г. по сентябрь 2025 г. задолженность по коммунальным услугам составляет 35 774,05 руб. Пеня, начисленная в период с июня 2025 г. по сентябрь 2025 г. составляет 15 607,29 руб.
Ответчиком Василенко Н.В. в материалы гражданского дела предоставлены чеки по операции, которыми погашена указанная задолженность; так согласно чека от 02.04.2026 ПАО Сбербанк (доп. Офис № 8646/0431) произведена оплата за коммунальные услуги по лицевому счету № (адрес: <адрес>) в размере 8 080 руб., которую ответчик просит засчитать за июнь 2025 г.; согласно чека от 02.04.2026 ПАО Сбербанк (доп. Офис № 8646/0431) произведена оплата за коммунальные услуги по лицевому счету № (адрес: <адрес>) в размере 9 232 руб., которую ответчик просит засчитать за июль 2025 г.; согласно чека от 02.04.2026 ПАО Сбербанк (доп. Офис № 8646/0431) произведена оплата за коммунальные услуги по лицевому счету № (адрес: <адрес>) в размере 18 463 руб., которую ответчик просит засчитать за август и сентябрь 2025 г.
Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца в суд с исковыми требованиями к Василенко Н.В., у последней имелась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, что не оспаривается стороной ответчика.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик погасил задолженность по жилищно – коммунальным услугам перед истцом не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании такой задолженности.
Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком на момент обращения истца в суд с требованиями о взыскании с Василенко Н.В. задолженности по ЖКУ такая задолженность погашена не была, обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у истца возникло право требования задолженности в общем размере 35 774,05 руб. В связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Исходя из рассчитанной истцом ко взысканию суммы задолженности в размере 35 774,05 рубля, рассчитана пеня по состоянию на 16.02.2026 в размере 15 607,29 рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащей взысканию с Василенко Н.В. с 15 607,29 руб. до 3 000 рублей.
Учитывая изложенное в совокупности, также доказательства погашения образовавшейся задолженности на момент постановления судебного решения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, о взыскании с Василенко Н.В. пени в размере 3 000 рублей; в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в размере 35 774,05 руб. отказать.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика Василенко Н.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с Василенко Н.В., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7729314745; ОГРН 1027700430889) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в размере 35 774 (тридцать пять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. о5 коп.
Взыскать с Василенко Н.В., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7729314745; ОГРН 1027700430889) пеню по состоянию на 16.02.2026 в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
В остальной части исковых требований о взыскании с ответчика Василенко Н.В. пени в сумме 12 607,29 руб., отказать.
Взыскать с Василенко Н.В., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в размере 35 774,05 руб., не подлежит исполнению.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 18.05.2026.