Решение
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 г. п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смольской Т.С., при секретаре Парчевской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкай А.Н., Черкай М.И., Крючковой К.А. и Черкай А.А. к администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят: сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 97,3+0,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Заявленные требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры площадью 71,8 кв.м., а также на земельный участок. В процессе пользования данным объектом недвижимости, истцами была произведена реконструкция жилого помещения – квартиры, а именно была демонтирована печь, а также на месте холодной веранды, пристроенной к дому, ими был возведен теплый пристрой. В результате площадь жилого помещения увеличилась на 25,4 кв.м., при этом характеристика и назначение жилого помещения не изменились. Указанное помещение осталось жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. 28.01.2026 истцам было отказано в администрации округа в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия разрешения на реконструкцию (перепланировку). Иных мотивов отказа в решении не содержится. Объекты недвижимости истцов соответствуют всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истцы – Черкай А.Н., Черкай М.И., Крючкова К.А., Черкай А.А., о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем предоставили заявления.
Представитель ответчика – администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил; возражений по существу иска не представил.
Третье лицо – Мочалова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции жилых помещений, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым земельный участок площадью 541+16 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Кроме того, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Право собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Истцами без оформления разрешительной документации демонтирована печь, а также на месте холодной веранды, пристроенной к дому, возведен теплый пристрой к данной квартире, в результате чего увеличилась общая площадь спорного жилого помещения с 71,8 кв. метров до 97,3 ± 0,5 кв. метров, что следует из технического плана помещения от 29.10.2025, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» К.
Указанные действия истцов свидетельствуют о реконструкции принадлежащей им квартиры, без получения соответствующего разрешения.
Из ответа администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края от 16.01.2026 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не предусмотрена без получения разрешения на реконструкцию квартиры. Разрешение на реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу (<адрес>) получено не было.
Согласно заключению от 16.01.2026 ООО «Правовой центр современной экспертизы», предоставленному истцами, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.
Изучив представленные доказательства в совокупности, приняв заключение от 16.01.2026, составленное ООО «Правовой центр современной экспертизы» в качестве достоверного и допустимого доказательства, не оспоренного стороной ответчика, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку данное жилое помещение после проведения реконструкции в полном объеме соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, а иного суду не доказано, при этом отсутствие разрешения на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе не могут являться основанием для отказа в узаконении самовольно произведенной реконструкции.
На основании изложенного, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном виде, согласно техническому плану, подготовленному 29.10.2025 кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» К., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 97,3 ± 0,5 кв. м, в реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения сведений на объект недвижимости в орган регистрации прав в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 22.04.2026.