Решение
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю., с участием истца Надольской О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надольской О.И. к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Истец Надольская О.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на основе приобретательной давности на <адрес> общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что во владении Надольской О.И. с октября 1984 года находится вышеуказанная квартира без надлежащего оформления документов. Истец Надольская О.И. вынуждена обратиться в суд с данным иском, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати пяти лет. Поскольку она не является юридическим собственником спорной жилой квартиры, она не имеет возможности распорядиться ею как полноценный собственник. При оформлении документов выяснилось, что право собственности возможно оформить только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Надольская О.И. поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что спорную квартиру ее супругу предоставил для проживания колхоз «Рассвет», после ликвидации колхоза они продолжили жить в данной квартире. В 1994 году супруг скончался, дети выросли и проживают отдельно от истца.
Представитель ответчика – Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что истец Надольская О.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> "дата", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 18.12.2025 и справкой о составе семьи от 18.12.2025 № 276 (л.д.7,8).
Согласно уведомлению от 23.12.2025, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15).
Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 12.05.1999 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» № 160-08-БТИ-25 от 26.12.2025 (л.д.12).
Из информации Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 19.12.2025 следует, что сведения об объекте учета по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края отсутствуют (л.д. 9).
Согласно справке администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 18.12.2025 спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, на балансе данного муниципального образования не состоит (л.д.10).
По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв. метров (л.д.13-21).
Из показаний свидетелей Т.Н. и Н.И., опрошенных в судебном заседании, следует, что истец Надольская О.И. более 20 лет постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания жилого помещения за счет собственных средств, обустраивает жилье, производит ремонты. Помимо истца прав на данную квартиру более никто не заявляет.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Надольская О.И. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.
Кроме как в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Надольской О.И., паспорт серия № №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью №3 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Абрамова Т.М.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026.