Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю., с участием ответчиков Гуркина С.Н. и Гуркиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Решения» к Гуркину С.Н. и Гуркиной Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику Гуркину С.Н., просит взыскать с Гуркина С.Н. в пользу ООО «Решения» задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, водоотведение) за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в сумме 71 978,37 руб.; пени за просроченный платеж за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 – 28 136,96 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб..
Истец обратился в суд с иском к ответчику Гуркиной Т.В., просит взыскать с Гуркиной Т.В. в пользу ООО «Решения» задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, водоотведение) за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в сумме 71 978,37 руб.; пени за просроченный платеж за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 – 28 136,97 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб..
Определением Нижнеингашского районного суда от 04.05.2026 гражданские дела по искам ООО «Решения» к Гуркину С.Н. и Гуркиной Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени объединены в одно гражданское дело.
Требования мотивированы тем, что ответчикам Гуркину С.Н. и Гуркиной Т.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Тинского сельсовета <адрес> от "дата" № «О наделении организации, осуществляющей теплоснабжение и водоотведение статусом гарантирующей организации на территории МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края» в отношении объектов теплоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования поселка Тинской, ООО «Решения» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории поселка Тинской. ООО «Решения» оказывает коммунальные услуги (водоотведение, отопление) собственникам указанного жилого помещения. 01.10.2025 мировым судьей судебного участка № 141 в Нижнеингашском районе Красноярского края вынесены судебные приказы в отношении должников Гуркина С.Н. и Гуркиной Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Решения» по указанному жилому помещению. По заявлению должников 24.10.2025 мировым судьей данные судебные приказы отменены. Расчет коммунальных услуг производится по тарифам, согласно приказам министерства тарифной политики Красноярского края, утвержденным для ООО «Решения». За период с 01.11.2023 по 28.02.2025 у каждого ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей по теплоснабжению и водоотведению в размере 71 978,37 руб., пени в размере 28 136,96 руб.. Свою задолженность должники не оплачивают.
В судебное заседание представитель истца – ООО «Решения» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики Гуркин С.Н. и Гуркина Т.В. в судебном заседании пояснили, что с взысканием задолженности за водоотведение они согласны, однако платить за отоплением не желают, так как фактически им данная услуга не оказывается. В июле 2010 года они демонтировали радиаторы отопления в своей <адрес>, расположенной <адрес>, и установили электрообогреватели. С этого времени они не пользуются центральным отоплением. Данное переоборудование они произвели после того, как было проведено общее собрание, на котором собственники квартир в <адрес> выразили свое согласие на замену центрального отопления в их квартире на местное. Сотрудники ООО «Велес», которое на тот момент оказывало коммунальные услуги, зафиксировали факт отключения их квартиры от системы центрального отопления. Имелось постановление главы п. Тинской, разрешающее им проведение переоборудования в квартире (замену радиаторов на электрические обогреватели). Однако данное постановление, а также протокол общего собрания жильцов они утеряли. При обращении в администрацию п. Тинской за получением копий данных документов им было отказано с ссылкой на то, что эти документы уничтожены за истечением срока хранения.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Нормами ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью № кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Гуркину С.Н. и Гуркиной Т.В., по № доле каждому, с "дата" на основании договора купли-продажи от "дата", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2026 (л.д. 52-54).
Согласно докладной, составленной 02.11.2010 мастером домоуправления И.А. и электрогазосварщиком А.В. и утвержденной директором ООО «Велес» А.А., при осмотре <адрес> выявлено, что в данной квартире произведено отключение от центральной системы отопления с "дата"; во всех комнатах вместо регистров установлены теплофоны, которые обогревают квартиру от электричества (л.д.120).
При осмотре вышеуказанной квартиры 13.01.2023 зафиксировано отсутствие в ней централизованного отопления, что подтверждается актом, составленным сотрудниками МУП «Тинское ЖКХ» (л.д.117).
ООО «Решения» создано 17.08.2015 и зарегистрировано 09.07.2021 в налоговом органе в качестве юридического лица (л.д.18,19).
Согласно п.1.5 Устава ООО «Решения», общество является коммерческой организацией и создается с целью наиболее полного удовлетворения потребностей предприятий, организаций и граждан в жилищно-коммунальных услугах и получения прибыли.
Пунктом 2.1 Устава ООО «Решения» предусмотрено, что одним из видов деятельности общества является обеспечение добычи и подачи воды, выработки тепловой энергии и подача её населению, промышленным предприятиям и учреждениям социально-культурного назначения (л.д.11-16).
Согласно постановлению администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 20.09.2023 № 70, ООО «Решения» наделено статусом гарантирующей организации по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению и водоотведению на территории МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края с 01.09.2023 (л.д.9)
Из изложенного следует, что ООО «Решения» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории <адрес>, в том числе по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики не исполняют обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 у каждого ответчика образовалась задолженность за водоотведение и отопление на сумму 71 978,37 руб..
01.10.2025 мировой судья судебного участка № 141 в Нижнеингашском районе на основании заявления ООО «Решения» вынес судебный приказ № 02-1751/141/2025, в соответствии с которыми в пользу взыскателя с Гуркиной Т.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 в размере 76 515,37 руб., пени в размере 13 749,77 руб. (л.д.142). В тот же день мировой судья судебного участка № 141 в Нижнеингашском районе вынес судебный приказ № 02-1758/141/2025, в соответствии с которыми в пользу ООО «Решения» с Гуркина С.Н. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2023 по 28.02.2025 в размере 76 515,37 руб., пени в размере 13 749,77 руб. (л.д.144).
Определениями того же мирового судьи от 24.10.2025 данные судебные приказы отменены, так как от должников поступили возражения на них (л.д.143, 145).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчики являются потребителями коммунальных услуг (водоотведение, отопление) в многоквартирном доме, исполнителем услуг в период с 01.11.2023 по 28.02.2025 являлся истец ООО «Решения».
Размер задолженности за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 у каждого ответчика составляет 71 978,37 руб.. При исчислении задолженности истец руководствовался тарифами на тепловую энергию и водоотведение, утвержденными для ООО «Решения» министерством тарифной политики Красноярского края (приказы от 15.11.2023 №56-п, от 28.11.2023 №689-в, от 29.11.2023 №233-п, от 18.12.2024 №824-в, от 19.12.2024 №359-п) (л.д. 34-44). Данный расчет задолженности проверен судом и признан правильным.
Доводы ответчиков, что тепловая энергия им в спорный период не поставлялась, батареи демонтированы, жилое помещение отключено от сетей центрального отопления, поскольку отапливается электроприборами, суд считает несостоятельными и отклоняет их.
В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются, в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно норм Жилищного кодекса, действующих на июль 2010 года, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 2, 4, 5, 6 ст.26 ЖК РФ).
Таким образом, ответчикам для переустройства своего жилого помещения, а именно для замены центрального отопления на местное (за счет электрообогревателей), необходимо было получить от органа местного самоуправления документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства.
Между тем, ответчиками в материалы дела не было представлено решения о согласовании переустройства жилого помещения, расположенного в <адрес>, в том числе не представлено сведений о соответствии индивидуального квартирного источника тепловой энергии требованиям закона и допустимости его использования в квартире, ими не было представлено доказательств расторжения договора с организацией, осуществляющей теплоснабжение в установленном законом порядке.
Напротив, согласно материалам дела, в таком согласовании им было отказано еще в 2010 году на основании их заявления (л.д.118-119).
Кроме того, согласно информации Тинского территориального подразделения Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 21.07.2026, по архивным данным документов, разрешающих переоборудование жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно, отключение от центрального отопления и установление в квартире отопления с использованием электроэнергии, не имеется (л.д. 141). В этой связи суд критически относится к пояснениям ответчиков о том, что органом местного самоуправления выдавалось разрешение на переустройство находящейся в их собственности квартиры.
Само по себе проведение ответчиками работ по переоборудованию системы отопления, без соблюдения установленных законом требований, не освобождает их от обязанности оплачивать тепловую энергию, поставленную истцом.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за отопление и водоотведение подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из рассчитанной истцом ко взысканию суммы задолженности, рассчитана пеня в размере 28 136,96 руб. для каждого ответчика.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, является верным.
При оценке соразмерности пени последствиям нарушения обязательства, суд учитывает длительность ненадлежащего исполнения каждым ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, период просрочки исполнения ответчиками своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащей взысканию с Гуркина С.Н. с 28 136,96 руб. до 10 000 руб., с Гуркиной Т.В. с 28 136,97 руб. до 10 000 руб..
Указанный размер пени суд полагает в полной мере соответствующим компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, установленным по делу обстоятельствам, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.
Правилами ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины.
Поскольку основные требования истца по взысканию суммы задолженности по коммунальным ресурсам удовлетворены судом в полном объеме, а также произведено взыскание пени, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., оплата, которой подтверждена платежными поручениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Решения» удовлетворить частично.
Взыскать с Гуркина С.Н., "дата" года рождения, паспорт серии № №, в пользу ООО «Решения», ИНН 2466164583, ОГРН 1152468039217, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в размере 71 978,37 руб.; пени за просроченный платеж за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 85 978 (восемьдесят тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 37 копеек.
Взыскать с Гуркиной Т.В., "дата" года рождения, паспорт серии № №, в пользу ООО «Решения», ИНН 2466164583, ОГРН 1152468039217, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в размере 71 978,37 руб.; пени за просроченный платеж за период с 01.11.2023 по 28.02.2025 в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 85 978 (восемьдесят тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 37 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований о взыскании в пользу ООО «Решения» пени с Гуркина С.Н. в размере 18 136,96 руб. и с Гуркиной Т.В. в размере 18 136,97 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий Абрамова Т.М.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.08.2026.