Решение
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 г. п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смольской Т.С., при секретаре Парчевской О.В., с участием: истца Бегларян С.А., представителя истца Небесного А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бегларяна С.А. к администрации Иланско – Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
истец обратился в суд с иском в котором просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание – гараж на 25 автомашин, площадью 1296.8±22.3 кв.м, 2010 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован в ЕГРИП "дата". С 2010 года он владеет и пользуется спорным объектом недвижимости - гаражом на 25 машин. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. С момента владения имуществом истец заботился о его сохранности, привел его в надлежащее состояние, постоянно пользовался, изготовил на него техническую документацию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец Бегларян С.А., представитель истца Небесный А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика: администрации Иланско – Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении судебного заседания не просили.
Третье лицо Бегларян Н.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно пояснениям на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что Бегларян С.А. является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован "дата" за государственным регистрационным номером № (л.д.12).
По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 03.04.2026 нежилое здание – гараж на 25 автомашин по адресу: <адрес> имеет площадь 1296.8 + 22.3 кв.м., год постройки 2010, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.28-55).
На здание, расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.04.2026 (л.д.9).
Какие-либо права на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.2026.
Из справки УИиЗО администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 10.04.2026 следует, что спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (л.д. 8).
Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного нежилого здания не имеется.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Бегларян С.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное нежилое здание со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют.
Кроме как в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание не представляется возможным.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бегларяна С.А. удовлетворить.
Признать за Бегларяном С.А., "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №), право собственности на нежилое здание – гараж на 25 автомашин, площадью 1296.8±22.3 кв.м, 2010 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2026 г.