Решение
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года п. Нижний Ингаш
Судья Нижнеингашского районного суда Красноярского края Абрамова Т.М., при секретаре Красновой А.Ю., с участием представителя истца Шинкоренко Н.И. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева О.В. к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа, Савиной В.Н. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Матвеев О.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на основе приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что во владении Матвеева О.В. с мая 2000 года находится вышеуказанный жилой дом, который он купил без документов (по устной договоренности) у М.С.. Истец Матвеев О.В. вынужден обратиться в суд с данным иском, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Отсутствие документов, подтверждающих его право собственности на указанный жилой дом, влечет для него невозможность в полной мере осуществлять право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к Матвееву О.В. не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку О.В. владеет спорным жилым домом длительное время, он приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В настоящее время в спорном доме на регистрационном учете состоит истец и его сын Д.О., сын А.О., бывший зять Е.А.. Жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края. Согласно базе данных государственного учреждения КУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 12.05.1999 право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за М.С., который умер "дата".
В судебное заседание истец Матвеев О.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца - Шинкоренко Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Савина В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Д.О., А.О., Е.А. и представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра направил в суд письменный отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что истец Матвеев О.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 04.04.2002 по настоящее время. По указанному адресу также зарегистрированы сыновья истца – Д.О. и А.О., с "дата" - Е.А., что подтверждается копией паспорта, копией домовой книги (л.д.7, 13-19).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2026, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют; по характеристикам объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв. метров (л.д.10-11).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2026, спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 12).
21.07.2020 между отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района, действующего от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, и Матвеевым О.В. был заключен договор аренды №267, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды с "дата" по "дата" (л.д.22-23).
Из информации Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 20.05.2026 следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края не значится (л.д. 20).
Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС, по состоянию на 12.05.1999 право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за М.С. на основании договора купли-продажи от "дата" (л.д.21).
М.Ю. умер "дата" (л.д.51-52).
Из ответа на судебный запрос нотариуса Нижнеингашского нотариального округа Красноярского края от 19.06.2026 следует, что на имущество М.С., умершего "дата", открывалось наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по закону выдано на супругу - В.Н.. Наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д.68-78).
Опрошенная в судебном заседании свидетель О.М. пояснила суду, что истец в 2000 году купил у М.С. дом, расположенный в <адрес>. Об этом ей известно от семьи С. С указанного времени истец постоянно проживает в данном доме, следит за состоянием жилого строения, производит там ремонты. Ранее с истцом проживали его дети, в настоящее время Матвеев О.В. живет один.
Свидетель Р.С. подтвердил в судебном заседании, что истец более 20 лет постоянно проживает в указанном выше доме, ухаживает за жилым помещением; он не слышал, чтобы иные лица заявляли права на спорный объект недвижимости.
Истцом представлены в суд копия договора на оказание коммунальных услуг населению № 370 от 01.09.2021, заключенного между МУП «Тинское ЖКХ» и Матвеевым О.В., об отпуске и потреблении коммунальных услуг по адресу: <адрес>, и квитанции, подтверждающие оплату истцом электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу за период с 2013 года по настоящее время (л.д. 24-48).
Доказательств того, что в течение всего указанного времени, т.е. начиная с мая 2000 года по настоящее время, какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Матвеев О.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков и иных лиц отсутствуют.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Матвеевым О.В., "дата" года рождения, паспорт серия № №, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Абрамова Т.М.
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2026.