РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации поселок Нижний Ингаш 13 июля 2026 года
Судья Нижнеингашского районного суда Красноярского края Абрамова Т.М., при секретаре Красновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа к Апимаховичу С.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, установил:
истец обратился в суд с иском к Апимаховичу С.К., просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 23.09.2019 в размере 3 469,61 рублей за период с 01.01.2025 по 30.06.2026, неустойку за просрочку уплаты арендной платы в размере 934,48 рублей за период с 11.01.2025 по 20.05.2026; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 23.09.2019. Требования мотивированы тем, что 23.09.2019 между отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее Договор), площадью 1222 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан ответчику без замечаний. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 2313,07 рублей в квартал (период) и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5. Договора). Согласно п. 5.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 3469,61 рублей за период с 01.01.2025 по 30.06.2026, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа. За период с 11.01.2025 по 20.05.2026 начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 934,48 рублей. 24.11.2025 истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды земельного участка путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ не получен.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на иск не представил.
Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Законом Красноярского края от 15.05.2025 № 9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» образован Иланско-Нижнеингашский муниципальный округ Красноярского края в границах, объединяющих территории существовавших по состоянию на день вступления в силу Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» следующих муниципальных образований: Нижнеингашского муниципального района Красноярского края, Иланского муниципального округа Красноярского края (пункт 1 статьи 13).
В соответствии с п.2 ст. 33 Законом Красноярского края от 15.05.2025 № 9-3914 органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованных муниципальных образований осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Красноярского края и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованных муниципальных образований.
Решением Иланско-Нижнеингашского окружного Совета депутатов Красноярского края от 11.11.2025 № 4/24-Р «О создании Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа» создан и наделен правами юридического лица исполнительно-распорядительный орган Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края - Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа.
В силу п.4 решения Иланско-Нижнеингашского окружного Совета депутатов Красноярского края от 11.11.2025 № 4/24-Р «О создании Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа» Администрация Иланско-Нижнеингашского муниципального округа приступает к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории Иланско-Нижнеингашского муниципального округа, а также иных полномочий, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и муниципальными нормативными правовыми актами, на территории Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края с 01.01.2026.
Согласно Положению об управлении по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа, утвержденному решением Главы округа и председателя окружного Совета депутатов от 11.12.2025 № 6/54-Р, Управление является уполномоченным органом Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Иланско-Нижнеингашского муниципального округа; Управление является юридическим лицом, может от своего имени приобретать права и нести обязанности, выступать истцом и ответчиком в судах; Управление заключает договоры купли – продажи, аренды и иные договоры в отношении земельных участков, в соответствии с действующим земельным законодательством (п. 1.1, 1.2, 3.18, 3.28).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.09.2019 между отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края, действующим от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, (Арендодатель) и Апимаховичем С.К. (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв. метров, сроком на 20 лет.
По условиям Договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован "дата" за №, о чем имеется отметка в документе.
Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 Договора, годовой размер арендной платы составляет 2313,07 рублей; периодом внесения арендной платы является квартал; размер арендной платы в квартал составляет: за 1,2,3 квартал – 578,27 рублей, за 4 квартал – 578,26 рублей; внесенный арендодателем для участия в торгах задаток в размере 462,61 рублей засчитывается в счет оплаты арендной платы; арендная плата по настоящему договору начисляется с "дата"; арендная плата за участок за период с "дата" по "дата" составляет 132,00 руб. и вносится арендатором до "дата" за вычетом задатка, внесенного для участия на торгах. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю (отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.5 Договора).
Согласно п. 5.2. Договора в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.
В силу п. 6.2 Договора последний может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Судом установлено, что ответчик Апимахович С.К. свои обязательства по договору аренды в части ежеквартального внесения арендной платы, до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, не исполнял, в связи с чем, за период с 01.01.2025 по 30.06.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3469,61 рублей, за период с 11.01.2025 по 20.05.2026 образовалась задолженность по пени в размере 934,48 рублей.
Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признается правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности, не представлено.
Письмом от 24.11.2025 № 449 истец в порядке п. 2 ст. 619 ГК РФ уведомил Апимаховича С.К. о расторжении договора аренды № 543 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.09.2019 и необходимости погашения задолженности по арендной плате. Данное письмо направлено ответчику по указанному в договоре месту жительства заказным письмом с уведомлением и получено Апимаховичем С.К. 29.11.2025.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды №543 земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 23.09.2019 и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2026 в размере 3469,61 рублей, пени за период с 11.01.2025 по 20.05.2026 в размере 934,48 рублей, а также о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчика (административных ответчиков).
Суд считает необходимым в соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 3000 рублей (по требованию о расторжении договора аренды) и 4 000 рублей (требование о взыскании задолженности по арендной плате), итого 7 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.09.2019, заключенный между отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края, действующим от имени муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, и Апимаховичем С.К..
Взыскать с Апимаховича С.К., "дата" года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, в пользу Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (ИНН 2415006878, ОГРН 1252400028286) задолженность по арендным платежам по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 23.09.2019 за период с 01.01.2025 по 30.06.2026 в размере 3 469 (три тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 61 копейка.
Перечислять арендную плату по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю (Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (л/с 04193D18530), ИНН 2415006878, КПП 241501001, счет 03100643000000011900 в ОКЦ № 3 СибГУ Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04518000, КБК 021 111 05 012 14 0000 120.
Взыскать с Апимаховича С.К., "дата" года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, в пользу Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (ИНН 2415006878, ОГРН 1252400028286) неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.01.2025 по 20.05.2026 в размере 934 (девятьсот тридцать четыре) рубля 48 копеек.
Перечислять неустойку по следующим реквизитам: УФК по Красноярскому краю (Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (л/с 04193D18530), ИНН 2415006878, КПП 241501001, счет 03100643000000011900 в ОКЦ № 3 СибГУ Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, ЕКС 40102810245370000011, БИК 010407105, ОКТМО 04518000, КБК 021 116 07 090 14 0000 140.
Взыскать с Апимаховича С.К., "дата" года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Абрамова Т.М.