РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Изотовой Т.В., при секретаре Киселевой Т.А., помощник судьи Несмелова С.С., с участием представителя истца Тыщук Л.А., действующей на основании доверенности от 12.01.2026, сроком по 31.12.2026, представителя ответчика Ахмедовой Р.Э., действующей на основании доверенности /________/6 от 18.04.2026 сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Кировский массив» к Панфиловой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, установил:
общество с ограниченной ответственностью «УК «Кировский массив» (далее – ООО «УК «Кировский массив») обратилось в суд с иском к Панфиловой О.А., в котором просит взыскать с последней в свою пользу:
- сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 30.11.2023 в размере 49088,19 руб.;
- сумму задолженности по пени за период с 16.06.2023 по 30.11.2023 в размере 875,90 руб.;
- сумму задолженности по пени за период с 01.12.2023 по 18.03.2026 в размере 27800,91 руб.;
- сумму задолженности по пени за период с 19.03.2026 по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ;
- сумму начисленной пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на этот период;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Кировский массив» осуществляет управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015. Ответчику на праве собственности до 11.12.2023 принадлежало нежилое помещение /________/, общей площадью 304,30 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/. За период с 01.05.2023 по 30.11.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 49088,19 руб. Ответчику произведено начисление пени за период с 16.06.2023 по 30.11.2023 в размере 875,90 руб. (период приказного производства), за период с 01.12.2023 по 18.03.2026 в размере 27800,91 руб. Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, однако, определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г.Томска от 26.02.2024 судебный приказ по делу №2-304/2024 отменен.
Ответчик Панфилова О.А., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, для представления своих интересов направила представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Тыщук Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец обслуживает дом с 2015 года. Собственником помещений, за тот период, когда образовывалась задолженность, являлась Панфилова О.А. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, однако впоследствии судебный приказ ответчиком был отменен. Расчет произведен в соответствии с тарифами, установленными на общем собрании собственников многоквартирного дома с учетом последующей их индексацией, а также предусмотренными нормативно-правовыми актами, принятыми на территории Томска и Томской области.
Представитель ответчика Панфиловой О.А. - Ахмедова Р.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что расчет задолженности произведен неверно, свой контррасчет представить не может, поскольку не обладают всей необходимой информацией.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, в соответствии со ст. 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за текущий ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.
На основании пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С учетом вышеуказанных норм права собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Панфилова О.А. являлась собственником нежилого помещения, /________/, общей площадью 304,30 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, в период с 12.08.2004 по 11.12.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2026 /________/
На основании договора дарения нежилого помещения от 07.12.2023, собственником вышеуказанного помещения с 11.12.2023 является Панфилов М.Ю., что также следует из выписки из ЕГРН от 20.04.2026.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 20.12.2014 принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Кировский массив», которая оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/.
ООО «УК «Кировский массив» на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015 оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.
Согласно п. 5.2.1. договора от 01.04.2015, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и прочие услуги на расчетный счет Управляющей организации, а также за коммунальные услуги на расчётные счета ресурсоснабжающих организаций в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором и договорами с ресурсоснабжающими организациями, при условии принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п. 6.3. договора, расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно для физических лиц - до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии о единым платежным документом: счетом - квитанцией, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом; для юридических лиц - до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги. Собственники помещений несут перед «Управляющей организацией» ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.
В соответствии с п. 4.1.14. договора, в случае не проведения собственниками ежегодного общего собрания, самостоятельно устанавливать размер финансирования и ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с уведомлением Собственников об изменении размера тарифа не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за специализированные услуги, руководствуясь: уровнем инфляции за прошедший финансовый год, зафиксированным Росстатом, либо прогнозными показателями инфляции потребительских цен на следующий календарный год; постановлением Администрации г. Томска об изменении размера платы за содержанке и ремонт жилого помещения на следующий календарный год; ценой договоров с подрядными организациями.
Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, в форме очно-заочного голосования от 09.09.2019 установлены тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняла свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.05.2023 по 30.11.2023 в размере 49088,19 руб., что следует из представленного истцом расчета.
При проверке расчета задолженности, вопреки доводам стороны ответчика, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает его обоснованным и верным, поскольку он произведен в соответствии с тарифами, действующими в спорный период, а также тарифам, утвержденным в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ департаментом тарифного регулирования Томской области.
Каких-либо доказательств необоснованности произведенного начисления сторона ответчика не представила, в том числе не был представлен контррасчет.
Доводы стороны ответчика о том, что услуга истцом не оказана, суд признает несостоятельной, поскольку в материалы дела представлены акты приемки выполненных работ, отчету по управлению.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу о взыскании с Панфиловой О.А. в пользу истца задолженности по оплате за спорное нежилое помещение по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 30.11.2023 в сумме 49 088,19 руб.
Доводы стороны ответчика о том, что Панфиловой М.Ю. частично в августе 2023 года оплачена сумма задолженности в размере 27000 руб., суд отклоняет.
В материалы дела представлено соглашение, заключенное между Панфиловой О.А. и ООО «УК «Кировский массив» от 12.05.2023 об урегулировании спора по задолженности платы за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: г.Томск, /________/ площадью 304,3 кв.м в размере 402904,66 руб.
По указанному соглашению ответчиком внесены платежи в том числе платеж 30.08.2023 в размере 27000 руб..
После погашения всей суммы задолженности, оплата в счет текущих платежей не поступала.
В указанной связи оснований для уменьшения размера начисленной задолженности у суда не имеется.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по пени, суд приходит к следующему.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком за период с 01.05.2023 по 30.11.2023 не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, соответственно истцом обоснованно произведено начисление пени на сумму задолженности в период с 16.06.2023 по 30.11.2023 в размере 875,90 руб., за период с 01.12.2023 по 18.03.2026 в размере 27800,91 руб.
Проверив правильность представленного истцом расчета по пени в совокупности с исследованными доказательствами, установленными обстоятельствами по делу, произведенным с учетом ежемесячных платежей, порядка расчета, а также порядка применения минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при расчете размера пени, который предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», и постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", суд признает его верным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.
В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.06.2023 по 30.11.2023 в размере 875,90 руб., за период с 01.12.2023 по 18.03.2026 в размере 27800,91 руб.
Истцом, также, заявлено требование о взыскании пени, начисленной с 19.03.2026 по день фактического погашения задолженности, исходя из величины ставки рефинансирования, применяемой для целей ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в этот день.
В соответствии с положениями указанного пункта пени могут взыскиваться по день фактической оплаты задолженности.
Проводя расчет пени с 19.03.2026 по день внесения решения (08.05.2026), суд приходит к выводу о том, что пения за указанный период на сумму задолженности 49088,19 руб. составляет 1829,47 руб. исходя из расчета: 49088,19 руб. х 51 день х 1/130 х 9,5% = 1829,47 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 19.03.2026 по 08.05.2026 в размере 1829,47 руб.
Вместе с тем суд обращает внимание на то, что при взыскании неустоек на будущий период времени необходимо учитывать положения п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым предусмотрено, что начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В указанной связи с суд полагает возможным производить начисление в пользу истца пени, начиная с 09.05.2026 по день фактического погашения задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Оснований для иного порядка расчета судом не установлено.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
К судебным расходам, согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Пунктом 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в редакции на день обращения с исковым заявлением в суд, предусмотрено, что при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина составляет 4 000 рублей.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением №12 от 19.01.2026.
Поскольку исковые требования, удовлетворены в полном объеме, соответственно государственная пошлина в размере 4 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Кировский массив» к Панфиловой Ольге Александровне удовлетворить.
Взыскать с Панфиловой Ольги Александровны (паспорт /________/) в пользу ООО «УК «Кировский массив» (ИНН 7017287812, ОГРН 1117017011572) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 30.11.2023 в размере 49 088,19 руб., пени за период с 16.06.2023 по 08.05.2026 в размере 30506,28 руб., начиная с 09.05.2026 по день фактического погашения задолженности производить начисление пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 25.05.2026
Судья Т.В. Изотова