РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Изотовой Т.В., при секретаре Киселевой Т.А., помощник судьи Несмелова С.С., с участием истца Унжакова Г.А., представителя истца Дудкиной О.В., действующей на основании доверенности /________/2 от 09.02.2026 сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Унжакова Геннадия Агафоновича к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Унжаков Г.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, признать право собственности Унжакова Геннадия Агафоновича на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет и пользуется гаражным боксом /________/, расположенным по адресу: г. Томск, /________/. Разрешение на строительство указанного гаража было выдано А.Ф. (отцу истца) 24.09.1969. А.Ф. скончался /________/, после его смерти истец распоряжался гаражным боксом /________/. При обращении в Управление Росреестра по Томской области, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, подтверждающих правомерность создания объекта недвижимости. Кадастровые работы были проведены 02.11.2011 и указанному гаражу был присвоен кадастровый /________/.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 04.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГЭК "Родина".
Представитель ответчика Муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска, Управление Росреестра по Томской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причины неявки не указали, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В адрес третьего лица ГЭК "Родина", судом направлялось судебное извещение, однако от получения судебной корреспонденции третье лицо уклонилось, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409021384575.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Ранее в суд от представителя ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому, в материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие установить давность владения спорным имуществом и подтверждающие принятие мер по обеспечению сохранности данного имущества. Кроме того указано, что для возникновения права собственности у наследника необходимо открытие наследства и принятия наследства наследником. Наследство открывается в силу смерти наследодателя. В силу отсутствия завещания и наследственного договора наследование имущества происходит по закону в порядке очередности. Среди способов принятия наследства выступают действия в отношении наследуемого имущества. При этом срок принятия наследства установлен в шесть месяцев с возможностью его восстановления, и судом в каждом конкретном случае устанавливаются причины пропуска срока принятия наследства. При этом в случае, если указанным имуществом владело третье лицо, но в силу каких-либо обстоятельств право собственности не перешло к наследникам в порядке наследования, то в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации указанное имущество является выморочным (в пункт 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В отсутствии наследников имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования, на основании указанного полагал, что в удовлетворении требований необходимо отказать.
В судебном заседании истец Унжаков Г.А., его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что гаражный бокс принадлежал отцу истца, ему, как инвалиду выдали разрешение на строительство. Гаражи строил кооператив «Родина», действовавший на тот момент, документы на земельный участок не передавались. Отец истца использовал бокс по назначению, ставил автомобиль. После смерти отца, истец использует гараж, также, по назначению, ставит свою машину. В гараже провели новую проводку, отопление отключили в связи с высокой стоимостью. Гаражи построены на территории ЖК, в настоящее время действует кооператив ГЭК «Родина», истец является членом кооператива. Начиная с 2004 года и по настоящее время притязаний на гаражный бокс со стороны третьих лиц не было.
Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться.
Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Томского горисполкома от 16.04.1965 №203 создан жилищно-строительный кооператив №14 «Родина» по строительству многоквартирных домов.
В соответствии с решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №210 от 16.04.1965 жилищному кооперативу №14 под строительство трех 70 квартирных жилых домов отведен земельный участок площадью 0,93 га по /________/ /________/ – 42 в соответствии с приложенной выкопировкой.
На территории жилищного кооператива «Родина» по /________/ /________/ на месте согласно прилагаемой выкопировке разрешено строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №301/3 от 25.07.1973, письмом старшего инспектора СВПЧ-1 ОПО УВД Томского облисполкома от октября 1972 года, а также заявлениями кооператива «Родина» от 26.04.1973, членов кооператива о предоставлении разрешения строительства индивидуальных гаражей на территории кооператива.
Кроме того, 24.09.1969 главным архитектором города А.Ф. было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража, в районе коопер. «Родина», ряд БЩ /________/. В разрешении указано на требование закончить строительство гаража до 24.09.1970, выполнив при этом комплекс работ, указанных в проекте.
Согласно представленным в материалы выкопировкам к постановлениям и решениям членами кооператива «Родина» на предоставленном земельном участке выстроены линейки гаражей.
В 2001 году на основании постановления Мэра г.Томска от 09.06.2001 №1718-3 был образован земельный участок по адресу: г.Томск, ул. /________/ю 304,7 кв.м с кадастровым номером /________/, что следует из письма Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от 20.04.2026 на судебный запрос.
С владельцами отдельных гаражей, в линейке гаражей по указанному адресу, заключались договоры аренды земельного участка в площади, достаточной для эксплуатации гаража, а в дальнейшем эти участки передавались в собственность путем их выдела из участка с кадастровым номером /________/, что подтверждается соответствующими договорами и распоряжениями, представленными в материалы дела Департаментом управления муниципальной собственностью администрации г.Томска.
Согласно выпискам из ЕГРН от 10.02.2026 на помещение, от 21.05.2026 на здание, помещение с кадастровым номером /________/, по адресу: г.Томск, /________/, бокс 7, расположено в здании с кадастровым номером /________/, которое в свою очередь находится в пределах земельного участка с кадастровым номером /________/, при этом сведения о правообладателях на спорный гаражный бокс отсутствуют.
Обращаясь с иском о признании права собственности на гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/ в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что разрешение на строительство было выдано отцу истца – А.Ф. 24.09.1969, строились гаражи кооперативом «Родина». С момента возведения бокса и до своей смерти (/________/) боксом /________/ пользовался отец истца, после смерти которого, гаражом владеет Унжаков Г.А.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из свидетельства о рождении серии ЭК /________/ от 11.01.1955 родителями Унжакова Г.А. являются А.Ф. и К.К.
Допрошенный в судебном заседании 01.07.2026 в качестве свидетеля А.В. пояснил, что знает истца много лет, также был знаком с его родителями с 1970 года, познакомились, когда переехали в один дом. У истца имеется гаражный бокс /________/, которым изначально владел отец истца – А.Ф.. Свидетель, также, владеет гаражным боксом /________/. Боксы построены в 1970 году из кирпича кооперативом «Родина». Бокс /________/ всегда использовался по назначению. После смерти А.Ф. гаражом пользуется сам истец. Притязаний со стороны третьих лиц не было, от администрации никаких писем с требованиями освободить гараж или его снести не было. Истец поддерживает гараж в надлежащем состоянии, кроме того, следит за прилегающей территорией, в частности, очищает её от снега.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с доказательствами по делу.
Справкой от 10.02.2026, выданной ГЭК «Родина» подтверждается, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Родина». По состоянию на 24.09.1970 паевой взнос за гараж в размере 1000 руб. оплачен полностью. Члену кооператива предоставлен гаражный бокс /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.
Суду представлен технический план помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/ бокс /________/, выполненный 22.05.2026 кадастровым инженером ООО «Геомастер» Беспаловой И.С., из которого следует, что помещение гаража площадью 16.1+/-0.1 кв.м., расположено на первом этаже в линейке гаражей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, приведённые положения закона, учитывая добросовестное, открытое владение истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признания за Унжаковым Г.А. права собственности на гаражный бокс по адресу: г. Томск, /________/, бокс /________/ площадью 16,1 кв.м.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Унжакова Геннадия Агафоновича к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска удовлетворить.
Признать за Унжаковым Геннадием Агафоновичем право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности Унжакова Геннадия Агафоновича на гаражный бокс /________/ общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова
Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2026.
Судья /подпись/ Т.В. Изотова