РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Очирове Т.Д., помощнике судьи Питашевой А.Ф., при участии представителя истца Шумиловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Черникова АВ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение, установил:
Черников А.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на нежилое строение общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу: г/________/ /________/, кадастровый /________/.
В обоснование указано, что Черников А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, общей площадью 1362 кв.м. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, 1969 года постройки, площадью 177,8 кв.м., с кадастровым номером /________/ Фактически здание было приобретено вместе с земельным участок, однако поскольку право собственности предшествующих владельцев на нежилое строение в установленном порядке не зарегистрировано, уведомлением от 11.08.2025 приостановлена регистрация на нежилое здание. С момент приобретения он открыто и добросовестно пользуется нежилым помещением. Поскольку в ином порядке признать право собственности на нежилое здание невозможно, указанное послужило основанием для обращения в суд. Согласно заключениям специалистов здание находится в границах принадлежащего ему земельного участка, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Истец Черников А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил представителя Шумилову А.Л., действующую на основании доверенности от 05.07.2025, сроком действия три года, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.
Заслушав истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, следует из материалов дела, что Черников А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г/________/ /________/, кадастровый /________/, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных зданий и сооружений.
Указанный земельный участок приобретен Черниковым А.В. на основании договора купли-продажи от 19.02.2014, заключенным с ООО «Глобус».
Как следует из материалов регистрационного дела, ООО «Глобус» приобретен земельный участок 19.05.2008 у муниципального образования «Город Томск» на основании договора купли-продажи земельного участка /________/.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/, в его границах расположен объект недвижимости с кадастровым номером /________/
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.06.2025 под кадастровым номером /________/ на кадастровый учет поставлено нежилое здание общей площадью 177,8 кв.м., с кадастровым номером /________/, сведения о собственнике отсутствуют.
В выписке из ЕГРН от 28.02.2025 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/
Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от 11.03.2025 № 1056А/Ф сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: /________/ в период до 03.09.1998 отсутствуют.
Из ответа ООО «Ростехинвентаризации-БТИ» от /________/ следует, что объект по адресу: /________/, не значится в информационной системе ООО «Ростехинвентаризации-БТИ».
В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, расположенного по адресу: /________/ /________/ составленного 07.06.2007, нежилое здание (строение) представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 171,9 кв.м., площадь застройки 214,2 кв.м., строительный объём 942 кв.м.
Переадресация здания, расположенного по адресу: г/________/, подтверждается выпиской из Единого Адресного Реестра г.Томска от 27.11.2024 № 1842006, согласно которой ранее сложившийся адрес здания: /________/, /________/
Согласно заключению /________/ об обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, подготовленного ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс», в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» нежилое здание, расположенное по адресу: /________/ (кадастровый /________/), находится в работоспособном техническом состоянии. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного объекта возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде и объектам культурного наследия, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нежилое здание, расположенное по адресу: /________/ (кадастровый /________/), находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером 70:21:020050:157, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, нормам по пожарной безопасности.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания по адресу: /________/ кадастровый /________/ установлено, что в период существования указанного объекта капитального строительства Томским областным центром технической инвентаризации от 07.06.2007 подготовлен технический паспорт на указанный объект недвижимости, площадь объекта определена не с нормативной точностью. Перепланировка, переоборудование, реконструкция в обследуемом нежилом здании (склад) не производилась, разница в определении площади в пределах допуска и является погрешностью.
В результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние строительных конструкций обследуемого объекта капитального строительства, общей площадью 177,8 кв.м., кадастровый /________/, расположенного в границах земельного участка общей площадью 1362 кв.м., кадастровый /________/ по адресу: /________/ работоспособное.
Из заключения кадастрового инженера от 30.05.2025 следует, что здание с кадастровым номером /________/ располагается в границах земельного участка с кадастровым номером /________/.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истца на нежилое строение общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу: /________/ /________/, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указанное решение является основанием для регистрации права собственности Черникова А.В. на нежилое строение общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу/________/, кадастровый /________/.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Принимая во внимание, что удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество в силу преобязательной давности не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Черникова АВ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.
Признать за Черниковым АВ право собственности на нежилое строение общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу/________/ /________/, кадастровый /________/.
Решение является основанием для регистрации права собственности Черникова АВ на нежилое строение общей площадью 177,8 кв.м., расположенное по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья К.Ю. Кривошеина
Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2026