РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре М.В.И., помощник судьи Н.А.Л., при участии представителя истца ФИО12 по доверенности от 24.03.2026 (сроком на 1 год), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики), в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, кадастровый номер: /________/; признать границы земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/ неустановленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; исключить сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, площадью 2400 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу, по точкам: 1, 2, 3, 4, 5, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 15, 16, 17, 18, установленным заключением кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО9; взыскать с ответчиков судебные расходы.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, с 1999 года. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО9 с целью проведения комплекса работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером /________/, принадлежащего ответчикам, а именно фактические границы указанного земельного участка не соответствуют границам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, в результате чего произошло наложение границ земельного участка истца и земельного участка ответчиков по точкам н9, н10, н11, н12, 30, 23, 24, 25, 26, 22. Таким образом, площадь земельного участка истца уменьшилась на указанный размер, что нарушило ее право.
Истец ФИО2, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания путём направления судебных повесток по адресу регистрации, не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании доводы иска поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО13, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания путём направления судебных повесток, не явились, представителей не направили.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Пунктом 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подпункт 1); самовольного занятия земельного участка (подпункт 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3).
Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодексе Российской Федерации действия; нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов лестного самоуправления (подпункт 1); приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (подпункт 2); приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (подпункт 3); восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4).
Согласно с п. 1 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий пряна и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как указано в ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения н (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости (ст. 70 Земельного кодекса российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах и осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный Реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Истец согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2026 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, с кадастровым номером: /________/, площадью 2400 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.09.2021, ответчики на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, с кадастровым номером: /________/, площадью 1900 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2026.
Земельный участок с кадастровым номером: /________/, расположенный по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2026.
Согласно материалам дела истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО9 с целью проведения комплекса работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка /________/ по фактическому местоположению границ, в т.ч. по металлическому ограждению и сетке-рабице, с границами земельных участков /________/ и /________/ по сведениям ЕГРН. Указанное пересечение возникло в связи с тем, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков /________/ и /________/ содержится реестровая ошибка при описании их местоположения, которая подлежит устранению. Фактические границы земельных участков /________/ и /________/ проходят по точкам 5-н9. Собственником земельного участка /________/ факт ошибки признается, против устранения пересечения и уточнения части границы по точкам 5-н9 он не возражает. Собственники земельного участка /________/ факт реестровой ошибки не подтверждают, акт согласования границ ими не подписан. При этом конфигурация и площадь земельного участка /________/ примерно соответствует государственному акту о праве собственности на землю № ТО-14-29-000294 от 23.12.1992. Фактические же границы земельного участка /________/ подлежат установлению в дальнейшем. Таким образом, имеющаяся реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в результате которой возникает пересечение границ уточняемого земельного участка /________/ с границами земельного участка /________/ (площадь пересечения – 764 кв.м.), является препятствием для внесения сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером /________/ в ЕГРН.
Наложение границ земельных участков истца и ответчиков подтверждается также схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ заключение кадастрового инженера от 06.04.2026, представленное истцом, не оспорено, о проведении судебной экспертизы не заявлено.
Государственный кадастровый учет недвижимости обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.
Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения всех его границ, а не одной из них, содержится в сведениях ЕГРН. Следовательно, исключение описания местоположения границ участка из сведений ЕГРН как ошибочного должно следовать в отношении всего участка как одного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, наличие реестровой ошибки подтверждается материалами дела. Такое устранение возможно способом внесения изменений в данные государственного учета относительно координат характерных точек.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, отраженных в описании земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоком» ФИО10 20.02.2008, помещенным в кадастровое дело, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка и признании границ земельного участка неустановленными.
При этом суд полагает, что установление границы между земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, по координатам характерных точек, установленным заключением кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО9 от 06.04.2026, будет максимально отвечать требованиям действующего законодательства.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Истцом ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается чеками ПАО Сбербанк от 20.04.2026 и от 15.05.2026.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. – по 3000 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, кадастровый номер /________/, отраженные в описании земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоком» ФИО10 /________/, помещенным в кадастровое дело.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, /________/.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Установить границу между земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, и земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, по следующим координатам характерных точек:
Номер точки
Координаты
Х
Y
1
354454,80
4317311,30
2
354454,90
4317311,65
3
354458,55
4317323,70
4
354464,95
4317344,80
5
354463,76
4317345,45 н6
354446,98
4317353,46 н7
354443,08
4317355,27 н8
354438,91
4317357,21 н9
354433,73
4317359,23 н10
354416,49
4317365,95 н11
354410,22
4317368,04 н12
354405,78
4317364,86 н13
354403,38
4317363,03 н14
354384,86
4317343,79
15
354388,04
4317341,94
16
354422,86
4317325,79
17
354430,26
4317322,37
18
354448,96
4317313,48
1
354454,80
4317311,30
Взыскать с ФИО3, /________/ года рождения, в пользу ФИО2, /________/ года рождения, (паспорт /________/ /________/) государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Взыскать с ФИО4, /________/ года рождения, в пользу ФИО2, /________/ года рождения, (паспорт /________/ /________/) государственную пошлину в размере 3000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 24.09.2026.