Решение
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Красновой А.Ю., с участием истцов: Надольского А.Л., Надольской З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надольского А.Л., Надольской З.Н. к Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности, по ? доли каждому, на основе приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Требование мотивировано тем, что с мая 1989 года во владении истцов находится квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, без оформления каких-либо документов. Истцы проживают в указанной квартире более 37 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются ею как своей собственной, несут бремя содержания квартиры. Производят оплату электроэнергии, следят за состоянием квартиры, периодически осуществляют ремонт. Поскольку Надольский А.Л. и Надольская З.Н. не являются юридическими собственниками спорной квартиры, они не имеют возможности распорядиться ею как полноценные собственники.
В судебном заседании истец Надольская З.Н. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорную квартиру ей предоставили в 1989 году как молодому специалисту, так как она работала в школе учителем. С этого периода она со своей семьей проживает в данной квартире. С истцом Надольским А.Л. она состояла в браке, в 1999 году они расторгли брак, но продолжили жить совместно. У них двое детей, которые в настоящее время живут отдельно.
Истец Надольский А.Л. заявленные требования поддержал, подтвердил вышеизложенное.
Представитель ответчика – Администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно пояснениям на исковое заявление, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, Надольский А.Л. с "дата" и Надольская З.Н. с "дата" по настоящее время, что подтверждается копиями паспортов, выпиской из похозяйственной книги от 22.06.2026 (л.д.8,9,11-12).
Истцы состояли в браке с "дата" по "дата" (л.д. 56-60), в настоящее время проживают совместно.
Согласно уведомлению Роскадастра от 13.08.2026, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.14).
По состоянию на 12.05.1999 право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» от 21.09.2026 (л.д.44).
Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025, спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого с 21.05.2025 является Надольский А.Л. на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. 15-17).
Из информации отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа от 14.09.2026 следует, что спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края (л.д.43).
В материалах имеется справка № 75 от 22.06.2026 о том, что данная квартира в реестре муниципального имущества не значится и на балансе Стретенского территориального подразделения не состоит (л.д.10).
По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв. метров (л.д.18-26).
Согласно договорам подряда от 18.06.2021 и 18.07.2021, заключенных между ООО Аванта» и Надольским А.Л., последний установил натяжные потолки и ПВХ-профили в квартире, расположенной в <адрес>, что свидетельствует о том, что истец за собственный счет производит ремонт в указанном жилом помещении (л.д.54-55).
Из показаний свидетелей З.И. и Н.В., опрошенных в судебном заседании, следует, что истцы более 30 лет проживают в спорной квартире, следят и ухаживают за жилым помещением. Данную квартиру колхоз «Рассвет» предоставил Надольской З.Н. как молодому специалисту.
Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.
Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого помещения не имеется.
Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. Надольский А.Л. и Надольская З.Н. с 1989 года постоянно проживают в спорном жилом помещении, следят за его состоянием, несут бремя по его содержанию. Таким образом, истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчика, иных лиц, отсутствуют.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе путем признания права, в данном случае права собственности истцов на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Частями 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании изложенного, суд полагает признать за Надольским А.Л. и Надольской З.Н. право общей долевой собственности, по № доли каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Надольским А.Л., "дата" года рождения, паспорт серия № №, право общей долевой собственности (доля в праве № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за Надольской З.Н., "дата" года рождения, паспорт серия № №, право общей долевой собственности (доля в праве №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Абрамова Т.М.