РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к наследственному имуществу Нинилина Виталия Леонтьевича о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования №№ от 29 сентября 2014 года, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Нинилина В.Л. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени.
В обоснование требований истец указал, что 29 сентября 2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Нинилиным Виталием Леонтьевичем заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования № №.
Согласно п. 1.1. Договора комитет предоставил Нинилину В.Л. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность не разграничена, площадью 1120,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район Автодрома, для ведения дачного хозяйства. Договор заключен сроком с 3 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года.
Исходя из п. 2.4 Договора, арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.
Размер ежегодной арендной платы за землю рассчитан на основании постановления Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02 «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 4.2.6 Договора Нинилин В.Л. взял на себя обязательство своевременного внесения арендной платы согласно условиям договора.
Нинилин В.Л. умер 1 ноября 2015 года.
За период с 1 января 2015 года по 30 октября 2015 года у Нинилина В.Л. образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 182 рубля 98 копеек.
За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник Нинилин В.Л. обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.
Указывает, что вследствие невнесения Нинилиным В.Л. арендной платы за период пользования земельным участком начислены пени за периоды с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 14 мая 2026 года начислены пени в размере 254 рубля 60 копеек.
Судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 Магаданского судебного района от 23 мая 2023 года № 2-1544/1-2023 по заявлению департамента с Нинилина В.Л. взыскана задолженность по арендной плате за период с 31 декабря 2015 года по 30 апреля 2023 года в размере 4405 рублей 40 копеек, пени за период с 1 апреля 2015 года по 12 мая 2023 года в размере 289 рублей 56 копеек, а всего взыскано 4 694 рублей 96 копеек.
Указанный судебный акт был предъявлен департаментом в УФССП России по Магаданской области для принудительного исполнения.
По настоящее время в отношении Нинилина В.Л. возбуждено исполнительное производство 237909/23/49013-ИП от 18 августа 2023 года. Сумма взыскания 0 руб.
В марте 2026 департаменту стало известно о смерти Нинилина В.Л.
31 марта 2026 года департамент обратился к мировому судье судебного участка № 1 Магаданского судебного района с заявлением о процессуальном правопреемстве в судебном приказе от 25 мая 2023 года № 2-1544/-12023 на правопреемников Нинилина В.Л. - наследников.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Магаданского судебного района от 27 апреля 2026 года по делу № 2-1544/1-2023 департаменту отказано в удовлетворении вышеуказанного заявления.
Полагает, что к наследникам Нинилина В.Л. в порядке наследования перешли долговые обязательства умершего.
Согласно расчету задолженности по договору аренды у Нинилина В.Л. имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 30 октября 2015 года в размере 182 рубля 98 копеек, пени за периоды с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 14 мая 2026 года в размере 254 рубля 60 копеек.
На основании изложенного истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершего Нинилина В.Л. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования №№ от 29 сентября 2014 года за период с 1 января 2015 года по 30 октября 2015 года в размере 182 рубля 98 копеек, пени за периоды с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 14 мая 2026 года в размере 254 рубля 60 копеек, а всего 437 рублей 58 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных доказательств, 29 сентября 2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Нинилиным Виталием Леонтьевичем заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования № №, площадью 1120,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район Автодрома, для ведения дачного хозяйства.
Постановлением мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм комитет присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.
Договор аренды заключен сроком с 3 сентября 2014 года по 31 августа 2017 года.
Согласно п. 2.4 Договора, арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.
1 ноября 2015 года Нинилин В.Л., 22 марта 1962 года рождения, умер, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № 971 от 5 ноября 2015 года в связи с чем обязательство по внесению арендной платы Нинилиным В.Л. перестало исполняться.
В соответствии с п. 9.2.1 договора основанием для прекращения последнего является смерть арендатора.
Истцом Нинилину В.Л. начислена задолженность за период с 1 января 2015 года по 30 октября 2015 года в размере 182 рубля 98 копеек.
За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при нарушении пунктов 2.4, 4.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.
Указывает, что вследствие невнесения Нинилиным В.Л. арендной платы за период пользования земельным участком начислены пени за периоды с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 14 мая 2026 года начислены пени в размере 254 рубля 60 копеек.
Таким образом, истцом начислены пени за несвоевременное внесение оплаты по договору за период с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 14 мая 2026 года начислены пени в размере 254 рубля 60 копеек.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п.п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г., ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственных дел наследственное дело к имуществу Нинилина В.Л., 22 марта 1962 года рождения, умершего 1 ноября 2015 года не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации за Нинилиным В.Л. не зарегистрировано.
Счетов, открытых на имя Нинилина В.Л. в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти Нинилина В.Л., в том числе второй и последующих очередей не установлены; иного имущества, принадлежащего Нинилину В.Л. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к наследственному имуществу Нинилина В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования №№ от 29 сентября 2014 года за период с 1 января 2015 года по 30 октября 2015 года в размере 182 рубля 98 копеек, пени за периоды с 1 апреля 2015 года по 31 марта 2022 года, с 2 октября 2022 года по 14 мая 2026 года в размере 254 рубля 60 копеек, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к наследственному имуществу Нинилина Виталия Леонтьевича о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования №№ от 29 сентября 2014 года, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 15 июня 2026 года
Судья Е.Ф.Пикалева