РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее – ДИЖО мэрии <адрес>) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования № АС№.
Согласно п. 1.1. Договора комитет предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1446 кв.м с кадастровым номером 49:09:030404:10, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Камчатский, для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из п. 3.4 Договора, арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 25 сентября года, за который вносится арендная плата.
Размер ежегодной арендной платы за землю рассчитан на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 6.2.6 Договора ФИО2 взяла на себя обязательство своевременного внесения арендной платы согласно условиям договора.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 11 681,54 руб.
За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник ФИО2 обязана уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.
Указывает, что вследствие невнесения ФИО2 арендной платы за период пользования земельным участком начислены пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366,36 руб.
Полагает, что к наследникам ФИО2 в порядке наследования перешли долговые обязательства умершей.
На основании изложенного истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 681, 54 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 446,04 руб., а всего 17 493,94 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования № АС№, площадью 1446 кв.м с кадастровым номером 49:09:030404:10, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Камчатский, для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм комитет присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.
Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата за первый год аренды вносится арендатором в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора. За последующие годы аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем отделом ЗАГС мэрии <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязательство по внесению арендной платы ФИО2 перестало исполняться.
В соответствии с п. 9.4 договора основанием для прекращения последнего является окончание срока действия договора.
При этом согласно пункту 7.6 договора, в случае несвоевременного освобождения участка при расторжении договора арендатор оплачивает фактическое пользование участком.
Истцом ФИО2 начислена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 681,54 руб.
За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при нарушении пунктов 3.3, 6.2.5 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.
Указывает, что вследствие невнесения ФИО2 арендной платы за период пользования земельным участком начислены пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 446,04 руб.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п.п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По сведениям, имеющимся в материалах дела, движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО2 не зарегистрировано.
Счетов, открытых на имя ФИО2 в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Иного имущества, принадлежащего ФИО2 на дату ее смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 681, 54 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 446,04 руб., не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, пени.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.А. Соболева