РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А.
при секретаре Шуп О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу Бабушкина Александра Владимировича о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО г. Магадана) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО28, указав в его обоснование, что муниципальному образованию «Город Магадан» принадлежит жилое помещение по адресу<адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено по ордеру № 14935 от 21.10.1981 ФИО27
Поскольку ФИО26 не выполнял обязанность в части внесения платы за наем за период с 01.01.2007 по 22.07.2023 образовалась задолженность в сумме 11 471 руб. 74 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО24 наследственное дело не открывалось.
Просит суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДИЖО г. Магадана задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за период с 01.01.2007 по 22.07.2023 в размере 11 471 руб. 74 коп., пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в период с 11.01.2018 по 22.07.2023 в размере 3 587 руб. 22 коп., а всего 15 058 руб. 96 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2013 № 5-КГ13-41).
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2026, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Положениями ч. 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт 1.1 положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, предусматривает, что Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Согласно п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26.04.2019 № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии города Магадана от 30.11.2006 № 2265, от 31.03.2008 № 643, от 24.11.2009 № 3267, от 15.12.2010 № 3984, от 15.09.2014 № 3660, от 22.12.2015 № 4529, от 13.02.2017 № 379, от 20.12.2018 № 3824, от 19.12.2019 № 4232, от 17.12.2020 № 3270. От 29.12.2021 № 4219 установлены базовые размеры платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно архивной справке, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» 02.06.2026, ФИО22 был зарегистрирован по месту жительства с 07.01.1987 по адресу: <адрес> (комната), снят с регистрационного учета 23.07.2023 в связи со смертью.
Материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2026.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО23. за наем жилого помещения за период с 01.01.2007 по 22.07.2023 составляет 11 471 руб. 74 коп., пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в период с 11.01.2018 по 22.07.2023 в размере 3 587 руб. 22 коп., а всего 15 058 руб. 96 коп.
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от №
По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО21 наследственное дело не открывалось.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.
В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Из информации ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 08.06.2026 следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО20 право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол и п. Уптар не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 09.06.2026, на имя ФИО17. транспортные средства не регистрировались.
Сведениями Минприроды Магаданской области от 03.06.2026, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 04.06.2026, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО18 не зарегистрированы.
Из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 11.06.2026 следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан суда, принадлежащие на праве собственности ФИО19 не зарегистрированы.
По сведениям ОСФР по Магаданской области от 29.05.2026 в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО16ДД.ММ.ГГГГ за период по 23.07.2023 по 28.05.2026 нет сведений, составляющих пенсионные права.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.05.2026 у ФИО15 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Как следует из ответов банков, счетов, открытых на имя ФИО13 также не имеется.
Из информации отделения ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 02.06.2026 следует, что согласно сервиса централизованного учета оружия «СЦУО Росгвардия» в отделении лицензионно-разрешительной работы Бабушкин А.В. в качестве владельца гражданского оружия не значится.
Таким образом, наследственного имущества ФИО12 в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО11 не могут быть удовлетворены за счет его имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества не установлено, наследники по закону и по завещанию отсутствуют, наследство после его смерти никем не принято.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании за счет наследственного имущества умершего ФИО9 в пользу Департамента задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за период 01.01.2007 по 22.07.2023 в размере 11 471 руб. 74 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.01.2018 по 22.07.2023 в размере 3 587 руб. 22 коп., а всего в размере 15 058 руб. 96 коп., не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу ФИО8 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет наследственного имущества за период 1 января 2007 года по 22 июля 2023 года в размере 11 471 рубль 74 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 года по 22 сентября 2023 года в размере 3 587 рублей 22 копейки, а всего в размере 15 058 рублей 96 копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день принятия решения в окончательной форме – 10 июля 2026 г.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№