РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2077/2026
49RS0001-01-2026-003286-84
8 сентября 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием ответчика Дороша В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Дорошу Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наём), пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени.
В обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
Спорное жилое помещение предоставлено Департаментом ФИО7., на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор), последний договор от 22 февраля 2024 г. № 9322 заключен на период с 25 февраля 2024 г. по 23 февраля 2025 г.
В пункте 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.
Постановлениями мэрии города Магадана № 836 от 28 февраля 2013 г., № 1592 от 7 мая 2014 г., № 1714 от 6 мая 2015 г., № 1534 от 29 мая 2017 г., № 375 от 15 февраля 2019 г., № 409 от 25 февраля 2021 г., № 754-пм от 16 марта 2022 г. предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий наём жилого помещения.
Поскольку ФИО1 не выполняла обязанность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договорами в части внесения платы за наем, задолженность за период с 4 апреля 2011 г. по 9 мая 2024 г. составила 8 831 руб. 69 коп.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» пени не начислялись в период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. пени не начислялись.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.г.», постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 г.г» в период с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2025 г. и с 1 января 2025 г. до 1 января 2027 г. применялась ключевая ставка 9,5%.
При модернизации программного обеспечения муниципального бюджетного учреждения города Магадана «Горжилсервис» в период с 1 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. пени не начислялись.
Таким образом, размер пени за период с 11 января 2018 г. по 9 мая 2024 г. за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 4 652 руб. 03 коп.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла 10 мая 2024 г.
В соответствии с реестром наследственных дел в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1
Последним местом жительства ФИО1 по сведениям Департамента являлась комната <адрес>
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ДИЖО мэрии г. Магадана просит суд взыскать с наследников ФИО1 в свою пользу задолженность за наём жилого помещения, предоставленного по договорам коммерческого найма, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 4 апреля 2011 г. по 9 мая 2024 г. в размере 38 831 руб. 69 коп., пени в размере 4 652 руб. 03 коп. за период с 11 января 2018 г. по 9 мая 2024 г., а всего 13 483 руб. 72 коп.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 18 июня 2026 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО1 – Дорош Владимир Викторович.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно архивной справке с места регистрации ФИО1 было передано в наём жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 5 апреля 2013 года № 843, дополнительных соглашений от 1 апреля 2014 г., от 2 апреля 2015 г., от 4 марта 2016 г., договоров коммерческого найма жилого помещения от 24 марта 2016 г. № 1656, от 23 марта 2017 г. № 2430, от 26 марта 2018 г. № 3301, от 25 марта 2019 г. № 4238, от 26 марта 2020 г. № 5236, от 5 марта 2021 г. № 6075, от 22 февраля 2022 г. № 7104, от 16 февраля 2023 г. № 8225, от 22 февраля 2024 г. № 9322. ФИО1 в указанном жилом помещении не регистрировалась.
Согласно архивной справке с места регистрации 30 октября 1998 г. ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от 17 мая 2010 г.
Согласно записи о смерти от 15 мая 2024 г. № ФИО1 умерла 10 мая 2024 г.
Из наследственного дела ФИО1 № от 7 августа 2024 г. следует, что его наследником по закону, получившим наследство в виде указанной квартиры, являлся её сын – Дорош В.В., которому 2 марта 2026 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наследником ФИО1 является её сын Дорош В.В.
Из представленного истцом расчета следует, что в период с 4 апреля 2011 г. по 9 мая 2024 г. за спорную квартиру образовалась задолженность за наём жилого помещения в размере 8 831 руб. 69 коп.
Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств суду не представил.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Поскольку обязательство лицп, возникшее из обязательственных отношений по оплате жилищных услуг, носит имущественный характер, не обусловлено личностью наследодателя, его смертью на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ оно не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, поскольку Дорошу В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, к нему, как к наследнику ФИО1, после принятия наследства перешли долги умершего наследодателя, а потому именно он будет являться надлежащим ответчиком по делу.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно заключению эксперта индивидуального предпринимателя ФИО5 от 20 августа 2026 г. № 59-26 по состоянию на 10 мая 2024 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 627 000 руб.
Иное движимое или недвижимое имущество за ФИО1 не установлено.
Учитывая стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества (3 627 000 руб.), суд приходит к выводу о том, что ее достаточно для удовлетворения требования истца по данному делу.
Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком и погашения задолженности перед истцом, исполнения наследником иных обязательств наследодателя в размере, превышающем стоимость наследственного имущества, ответчиком суду не представлены и материалы дела не содержат.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд Департамент обратился 21 мая 2026 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём жилого помещения, образовавшейся в период с 4 апреля 2011 года по 21 мая 2023 года, а также пени на эту задолженность, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Из расчета задолженности за наём жилого помещения усматривается, что за период с 1 мая 2023 года по 9 мая 2024 года ежемесячные начисления за наем жилого помещения составили сумму в размере 12 606 руб. 43 коп. (май 2023 г. - апрель 2024 г. по 1 025 руб. 72 коп., 9 дней мая 2024 г. – 297 руб. 79 коп.).
В указанный период наниматель производила платежи на сумму 11 000 руб. Оснований полагать, что данные оплаты произведены за иные периоды у суда не имеется, материалы дела таких доказательств не содержат.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за период с 1 мая 2023 года по 9 мая 2024 года у наследодателя имеется задолженность в размере 1 606 руб. 43 коп. (12 606,43-11000), поэтому требование истца в данной части подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из расчета истца следует, что платежи от наследодателя поступали несвоевременно и не в полном объеме.
С учетом пропущенного срока исковой давности пени подлежат взысканию за период с 11 июня 2023 года по 9 апреля 2024 года в размере 652 руб. 77 коп.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к Дорошу В.В. подлежат частичному удовлетворению, в пределах стоимости перешедшего в собственность ответчика наследственного имущества ФИО1 и, поскольку стоимость унаследованного Дорошем В.В. имущества превышает сумму задолженности за наём жилого помещения, то с ответчика в пользу ДИЖО мэрии г. Магадана подлежит взысканию спорная задолженность в размере 2 259 руб. 20 коп. (1 606 руб. 43 коп. + 652 руб. 77 коп.).
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку Департамент при обращении в суд с иском был освобождено от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 680 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Дорошу Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наём), пени удовлетворить частично.
Взыскать с Дороша Владимира Викторовича (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наём) за период с 1 мая 2023 года по 9 мая 2024 года в размере 1 606 рублей 43 копейки, пени за период с 11 июня 2023 года по 9 апреля 2024 года в размере 652 рублей 77 копеек, а всего взыскать 2 259 (две тысячи двести пятьдесят девять) рублей 20 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО8.
В удовлетворении оставшейся части требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана отказать.
Взыскать с Дороша Владимира Викторовича (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 680 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме – 22 сентября 2026 года.
Судья Т.В. Заяц