РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Селезневой Е.А., при секретаре Заварзиной Ю.Е., помощник судьи Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Шубина С.Н. Попова Д.Ю., действующего на основании доверенности 70АА 2253233 от 26.01.2026 со сроком действия три года, представителя ответчика Татарова А.В. Маркелова Р.О., действующего на основании доверенности 70АА 2298189 со сроком действия три года, гражданское дело по иску Шубина СН к Татарову АВ о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, установил:
Шубин С.Н. обратился в суд с иском к Татарову А.В., в котором с учетом уточнений просил взыскать денежные средства в размере 10631000 руб. по договору купли-продажи долей в земельных участках от 27.04.2024; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 425591,82 руб. за период с 17.01.2026 по 13.05.2026, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 90698 руб.
В обоснование требований указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи долей в земельных участках, по условиям которого он продал Татарову А.В. принадлежащие ему: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16667 кв.м, с кадастровым номером /________/, находящийся по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зоркальцевское сельское поселение», расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для жилищного строительства, стоимостью 2705252 руб.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16931 кв.м, с кадастровым номером /________/, находящийся по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зоркальцевское сельское поселение», расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для жилищного строительства, стоимостью 2727226 руб.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 130743 кв.м, с кадастровым номером /________/, находящийся по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Томская область, Томский район, стоимостью 21012522 руб. По условиям договора до подписания договора покупатель передал ему денежные средства в размере 8908000 руб., оставшуюся сумму в размере 17531000 руб. покупатель обязался переводить на его расчетный счет в следующем порядке: 5000000 руб. до 15.10.2024, 5000000 руб. до 15.04.2025, 5000000 руб. до 15.10.2025, 2531000 руб. до 14.04.2026. Ответчиком нарушены сроки оплаты по договору, просроченная задолженность составляет 10631000 руб.
Истец Шубин С.Н. на рассмотрение дела не явился, направил своего представителя Попова Д.Ю., действующего на основании доверенности 70 АА 2253233 от 26.01.2026 со сроком действия три года, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях к исковому заявлению.
Ответчик Татаров А.В. на рассмотрение дела не явился, направил своего представителя Маркелова Р.О., действующего на основании доверенности 70АА 2298189 со сроком действия три года, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, полагал, что истцом при расчете задолженности не учтена оплата в размере 1000000 руб.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Пунктом 3 ст.486 ГК РФ предусмотрена специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в том, что продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 27.04.2024 между Шубиным С.Н. (продавец) и Татаровым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи долей земельных участков, по условиям которого Шубин С.Н. продал Татарову А.В. принадлежащее ему на праве общей долевой собственности: 1/2 долю земельного участка площадью 16667 кв.м, с кадастровым номером /________/, находящегося по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зоркальцевское сельское поселение», расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для жилищного строительства, стоимостью 2705252 руб.; 1/2 долю земельного участка площадью 16931 кв.м, с кадастровым номером /________/, находящегося по адресу: Томская область, Томский район, МО «Зоркальцевское сельское поселение», расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для жилищного строительства, стоимостью 2721226 руб.; 1/2 долю земельного участка площадью 130743 кв.м, с кадастровым номером /________/, находящегося по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Томская область, Томский район, стоимостью 21012522 руб. (пункты 1.1 – 1.4, 2.2 договора купли-продажи).
Общая стоимость указанных долей земельных участков составила 26430000 руб., что определено пунктом 2.3 договора.
В пункте 2.4 договора сторонами определен порядок расчета по договору, в соответствии с которым денежные средства в размере 8908000 руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 17531000 руб. покупатель обязался переводить на его расчетный счет в следующем порядке: 5000000 руб. до 15.10.2024, 5000000 руб. до 15.04.2025, 5000000 руб. до 15.10.2025, 2531000 руб. до 14.04.2026.
Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа город Томск Хорсовой Ю.Я., право общей долевой собственности ответчика на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, договор купли-продажи продавцом (истцом) исполнен, доли земельных участок переданы покупателю (ответчику), переход права собственности к покупателю зарегистрирован, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
В свою очередь ответчик нарушил договорные обязательства, допустив просрочку по оплате. В нарушение установленного порядка оплаты ответчик осуществил платеж с крайним сроком оплаты 14.04.2026 не в полном объеме, всего оплатив продавцу 15508000 руб. (15.04.2024 - 6000000 руб., 17.04.2024 - 3000000 руб., 21.10.2024 - 5000000 руб., 15.09.2025 -500000 руб., 10.10.2025 – 1000000 руб., 31.10.2025 – 200000 руб., 05.11.2025 – 200000 руб.), вместо необходимых 26439000 руб., факт внесения указанных платежей в счет исполнения условий договора сторонами не оспаривался, подтвержден справками банков о перечислении денежных средств в указанные даты и размере. В связи с чем образовалась задолженность по договору в размере 10631000 руб.
Возражая против суммы задолженности по договору, сторона ответчика указывает, что задолженность по договору составляет 8704835,04 руб., в подтверждение представлен чек без назначения перевода от 06.03.2024 о переводе истцу денежных средств в размере 1000000 руб.; чек от 15.04.2024 о переводе 6000000 руб. без указания назначения перевода; чек от 17.04.2024 о переводе 3000000 руб. с указанием назначения перевода: «оплата по предварительному договору купли-продажи ЗУ от 06.03.2024, вторая часть второго платежа (3 млн из 9 млн)»; чек от 21.10.2024 о переводе 5000000 руб. с указанием назначения перевода: «оплата по предварительному договору купли-продажи ЗУ от 06.03.2024, третий платеж в размере 5 млн»; чек от 17.05.2025 о переводе 101876 руб. без назначения перевода; чек от 16.06.2025 о переводе 90967 руб. без назначения перевода; чек от 15.07.2025 о переводе 82192 руб. без назначения перевода; чек от 21.08.2025 о переводе 79451,88 руб. с указанием назначения перевода: «проценты за июль-август»; чек от 21.08.2025 о переводе 10000 руб. с указанием назначения перевода: «за беспокойство»; чек от 15.09.2025 о переводе 500000 руб. с указанием назначения перевода: «оплата по предварительному договору купли-продажи ЗУ от 06.03.2024, вторая часть второго платежа (3млн из 9млн)»; чек от 17.09.2025 о переводе 75698,63 руб. без назначения перевода; чек от 10.10.2025 о переводе 1000000 руб. с указанием назначения перевода: «оплата по предварительному договору купли-продажи ЗУ от 06.03.2024, вторая часть третьего платежа (1 млн из 5 млн)»; чек от 31.10.2025 о переводе 200000 руб. с указанием назначения перевода: «оплата по предварительному договору купли-продажи ЗУ от 06.03.2024, третья часть третьего платежа; чек от 05.11.2025 о переводе 60547,95 руб. с указанием назначения перевода: «проценты за сентябрь-октябрь»; чек от 05.11.2025 о переводе 200000 руб. с указанием назначения перевода: «оплата по предварительному договору купли-продажи ЗУ от 06.03.2024, четвертая часть третьего платежа»; чек от 25.11.2025 о переводе 113510,95 руб. с указанием назначения перевода: «проценты с 15.10 по 15.11»; чек от 15.12.2025 о переводе на сумму 100000 руб. с указанием назначения перевода: «частичная оплата процентов с 15.11 по 15.12»; чек от 16.12.2025 о переводе 13178,08 руб. с указанием назначения перевода: «итоговая оплата процентов с 15.11 по 15.12»; чек от 16.01.2026 о переводе на сумму 106742,47 руб. с указанием назначения перевода: «оплата процентов с 15.12.2025 по 15.01.2026».
Оценивая доводы стороны ответчика и представленные им доказательства, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ, устанавливающей очередность погашения требований по денежному обязательству, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Порядок погашения требований по однородным обязательствам определен ст. 319.1 ГК РФ, согласно которой в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п. 2). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований
(п. 3).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.
Согласно по 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» положения пункта 2 статьи 319.1 ГК РФ подлежат применению в тех случаях, когда по всем однородным обязательствам срок исполнения наступил либо когда по всем однородным обязательствам срок исполнения не наступил. Например, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств, срок исполнения по которым наступил, осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. При этом обязательство, за ненадлежащее исполнение которого предусмотрена только лишь неустойка, не считается обеспеченным в смысле пункта 2 статьи 319.1 ГК РФ.
Положения пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально.
Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.
Возражая против доводов стороны ответчика относительно расчета по договору купли-продажи от 27.04.2024, сторона истца ссылалась на то, что сумма в размере 1000000 руб., поступившая от ответчика 06.03.2024, а также 92000 руб. из суммы в размере 6000000 руб., поступившей от ответчика 15.04.2024, является оплатой по договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами /________/, общей стоимостью 1092000 руб. (по 546000 руб. каждый), заключенного сторонами 06.03.2024. В обоснование представлен договора купли-продажи указанных земельных участков от 06.03.2024 и предварительный договор купли-продажи от 06.03.2024.
Из представленных договоров следует, что до подписания договора купли-продажи долей земельных участков от 27.04.2024 между Шубиным С.Н. и Татаровым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков от 06.03.2024, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить девять основных договоров купли-продажи недвижимого имущества и подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее 15.04.2026 (включительно). В соответствии с п. 2.1 данного предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить наряду с долями (по 1/2) в земельных участках с кадастровыми номерами /________/, также земельные участки с кадастровыми номерами: /________/ общей стоимостью, согласно п. 2.3 предварительного договора, 30000000 руб. В п. 2.3 предварительного договора также определена стоимость каждого из объектов недвижимости и порядок расчета между сторонами, в том числе первый платеж в размере 1000000 руб. в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания.
По договору купли-продажи земельных участков от 06.03.2024 Шубин С.Н. продал Татарову А.В. земельные участки с кадастровыми номерами 70/________/ стоимостью 546000 руб. каждый, общей стоимостью 1092000 руб., которая оплачивается продавцу в срок до 15.04.2024.
Как пояснили в судебном заседании представители сторон, основные договоры купли-продажи иных объектов, предусмотренных предварительным договором (помимо договора от 27.04.2024 купли-продажи рассматриваемых долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 70/________/ сторонами не заключались, срок заключения основных договоров истек.
Как отмечено, представленный в материалы дела чек от 06.03.2024 о переводе Татаровым А.В. Шубину С.Н. денежных средств на сумму 1000000 руб., а также чек от 15.04.2024 о переводе 6000000 руб. не содержат указания на назначение перевода (платежа).
Понятие предварительного договора дано в п. 1 ст. 429 ГК РФ, согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора
(п. 3 ст. 429 ГК РФ), и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательств по поводу имущества (уплата цены имущества, передача товара и др.).
В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
При этом соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Исходя из приведенного правового регулирования и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности зачета истцом Шубиным С.Н. перевода от 06.03.2024 на сумму 1000000 руб. и суммы в размере 92000 руб., поступившей в составе перевода на 6000000 руб. 15.04.2024 в качестве оплаты по договору купли-продажи земельных участков от 06.03.2024 с кадастровыми номерами /________/, общей стоимостью 1092000 руб.
При этом суд учитывает, что договор купли-продажи долей земельных участков с кадастровыми номерами /________/ был заключен 27.04.2024, соответственно, по состоянию на 06.03.2024 и на 15.04.2024 обязательства, вытекающие из этого договора, в том числе по оплате приобретаемого имущества, не возникли. Возникнуть из предварительного договора от 06.03.2024 такие обязательства не могли в силу правовой природы такого договора.
Соответственно, на дату платежей (06.03.2024 и 15.04.2024) у ответчика Татарова А.В. перед истцом имелись лишь обязательства об оплате по договору купли-продажи от 06.03.2024 в размере 1092000 руб.
Поскольку денежный перевод от 06.03.2024 в размере 1000000 руб. не содержал указания на то, что данная сумма является задатком по предварительному договору от 06.03.2024, предусмотренные этим договором девять основных договоров заключены не были, срок заключения таких договоров (15.04.2026) истек, суд не может признать данную сумму задатком либо авансом по предварительному договору от 06.03.2024.
Помимо этого, судом учитывается, что споры об оплате по договору купли-продажи от 06.03.2024 земельных участков с кадастровыми номерами /________/, общей стоимостью 1092000 руб. между сторонами отсутствуют, что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.
Анализируя представленные чеки о перечислении денежных средств, суд приходит к выводу, что денежные средства на общую сумму 834164,96 руб. (чек по переводу от 17.05.2025 на сумму 101876 руб. без указания назначения перевода; чек по переводу от 16.06.2025 на сумму 90967 руб. без указания назначения перевода; чек по переводу от 15.07.2025 на сумму 82192 руб. без указания назначения перевода; чек по переводу от 21.08.2025 на сумму 79451,88 руб. с назначением перевода: «проценты за июль-август»; чек по переводу от 21.08.2025 на сумму 10000 руб. с назначением перевода: «за беспокойство»; чек по переводу от 17.09.2025 на сумму 75698,63 руб. без назначения перевода; чек по переводу от 05.11.2025 на сумму 60547,95 руб. с назначением перевода: «проценты за сентябрь-октябрь»; чек по переводу от 25.11.2025 на сумму 113510,95 руб. с назначением перевода: «проценты с 15.10 по 15.11»; чек по переводу от 15.12.2025 на сумму 100000 руб. с назначением перевода: «частичная оплата процентов с 15.11 по 15.12»; чек по переводу от 16.12.2025 на сумму 13178,08 руб. с назначением перевода: «итоговая оплата процентов с 15.11 по 15.12»; чек по переводу от 16.01.2026 на сумму 106742,47 руб. с назначением перевода: «оплата процентов с 15.12.2025 по 15.01.2026») переведены ответчиком истцу в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами по договору, о чем свидетельствует указание на назначение платежа, претензия Шубина С.Н. от 22.04.2025, а также довод истца о том, что ответчиком выплачены проценты за период с 16.10.2024 по 16.01.2025.
Доказательств того, что указанные суммы внесены в счет задолженности по договору купли-продажи, материалы дела не содержат. При этом на даты перечисленных переводов обязательства ответчика по договору купли-продажи от 06.03.2024 земельных участков с кадастровыми номерами /________/ являлись исполненными, иных основных договоров купли-продажи (помимо рассматриваемого) между сторонами заключено не было, что давало истцу основания для учета переводов денежных средств, не содержащих указания на назначение платежа, в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости.
Исходя из фактических установленных обстоятельств дела и приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, по оплате приобретаемых земельных участков, то есть имеет место неисполнение договора, а, следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору в размере 10631000 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 17.01.2026 по 13.05.2026 в размере 425591,82 руб., которое подлежит удовлетворению.
Пунктом 4 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 488 и 395 ГК РФ за период с 17.01.2026 по 13.05.2026 в размере 425591,82 руб. основано на законе и подлежит удовлетворению.
Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным. При расчете процентов истцом учтены добровольно оплаченные ответчиком проценты за период с 16.10.24 по 16.01.2025.
Стороной ответчика расчет процентов за период с 17.01.2026 по 13.05.2026 не оспорен, контррасчет не представлен.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Татарова А.В. в пользу Шубина С.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 90698 руб., подтвержденные чеками по операциям от 27.01.2026 на сумму 80411 руб., от 13.05.2026 на сумму 10287 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Шубина СН к Татарову АВ о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов удовлетворить.
Взыскать с Татарова АВ рождения, в пользу Шубина СН года рождения, денежные средства по договору купли-продажи долей в земельных участках от 27.04.2024 в размере 10631000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2026 по 13.05.2026 в размере 425591,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 90698,00 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Селезнева
Решение в окончательной форме принято 26.06.2026