РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Фокас Татьяне Алексеевне о взыскании задолженность по плате за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Журавлевой М.О. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Журавлевой М.О. по ордеру № 017950 от 18 ноября 1964.
С 1 марта 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации выдача ордеров не предусмотрена. На основании решения органа местного самоуправления заключается договор социального найма жилого помещения.
Таким образом, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Журавлева Мария Олеговна, которая в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и, ордером на жилое помещение № 017950 от 18 ноября 1964 должна нести обязанность по внесению платы за жилое помещение.
Журавлева М.О. не выполнила свои обязательства по оплате найма за жилое помещение, за период с 1 января 2007 года по 7 сентября 2021 года.
ДД.ММ.ГГГГ года Журавлева М.О. умерла, что подтверждается сведениями из ЗАГС.
На основании изложенного истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершей Журавлевой М.О. в пользу истца задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 января 2007 года по 7 сентября 2021 год в размере 1 320 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 11 января 2018 года по 7 сентября 2021 года в размере 7 рублей 38 копеек.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 10 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Фокас Татьяна Алексеевна.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик просила рассматривать дело в свое отсутствие, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просила в удовлетворении требований отказать.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 30 ноября 2006 года № 2265, от 31 марта 2008 года № 643, от 24 ноября 2009 года № 3267, от 15 декабря 2010 года № 3984, от 15 сентября 2014 года № 3660, от 22 декабря 2015 года № 4529, от 13 февраля 2017 года № 379, от 20 декабря 2018 года № 3824, от 19 декабря 2019 года № 4232, от 17 декабря 2020 года № 3720 предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась Журавлева Мария Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно расчету истца, задолженность Журавлевой М.О. за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 января 2007 года по 7 сентября 2021 год в размере 1 320 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 11 января 2018 года по 7 сентября 2021 года в размере 7 рублей 38 копеек.
Указанный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Журавлевой М.О. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами наследственного дела № №, наследником Журавлевой М.О., которая приняла наследство, является её мать Фокас Татьяна Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследственное имущество состоит из 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
15 марта 2022 года Фокас Т.А. было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Разрешая ходатайство ответчика о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 названного постановления, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше постановления, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 21 мая 2026 года, то период с 1 января 2007 года по 7 сентября 2021 года, с 11 января 2018 года по 7 сентября 2021 года находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, поэтому по данному периоду суд констатирует истечение срока на судебную защиту.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12, 24, 25 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Суд считает, что ДИЖО мэрии г. Магадана, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании суммы задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 января 2007 года по 7 сентября 2021 год в размере 1 320 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением за период с 11 января 2018 года по 7 сентября 2021 года в размере 7 рублей 38 копеек, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Фокас Татьяне Алексеевне о взыскании задолженность по плате за пользование жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 14 июля 2026 г.
Судья Е.Ф.Пикалева