РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Даричеву Алексею Станиславовичу о взыскании задолженности умершего нанимателя Даричевой Валентины Николаевны по оплате за наём жилого помещения, пени, судебных расходов, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу Д.В.Н..
В обоснование указал, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>. На основании ордера от 16 июня 1989 г. указанное жилое помещение было предоставлено Д.В.Н. на состав семьи из двух человек, в том числе сына Даричева А.С.
В этой связи на ней лежала обязанность по оплате за наём жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Поскольку Д.В.Н. указанную обязанность выполняла не надлежащим образом, за период с 1 января 2007 г. по 7 августа 2021 г. образовалась задолженность в сумме 3 780 рублей 20 копеек. В этой связи за период с 11 января 2018 г. по 8 августа 2021 г. ей были начислены пени и в сумме 98 рублей 18 копеек.
8 августа 2021 г. Д.В.Н. умерла, сведениями о наследниках, принявших её наследство, департамент не располагает, между тем к её имуществу было заведено наследственное дело.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершей Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу департамента задолженность по оплате за наём жилого помещения, образовавшуюся за период с 1 января 2007 г. по 7 августа 2021 г. в сумме 3 780 рублей 20 копеек, пени за период с 11 января 2018 г. по 8 августа 2021 г. в размере 98 рублей 18 копеек, а всего 3 878 рублей 38 копеек.
Определением суда в протоколе судебного заседания от 24 июня 2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего нанимателя – Даричев Алексей Станиславович.
Стороны, их представители в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в этой связи суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательства.
Ответчик Даричев А.С. в письменном заявлении просил отказать в удовлетворении предъявленных к нему требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера от 16 июня 1989 г. Д.В.Н. была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> в наём на состав семьи из двух человек, в том числе сына Даричева А.С.
В указанной квартире в качестве нанимателя Д.В.Н. была зарегистрирована с 16 июня 1989 г. по 8 августа 2021 г.
8 августа 2021 г. Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чём 9 августа 2021 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № 170219490000100777009.
Из искового заявления и расчёта исковых требований следует, что в период с 1 января 2007 г. по 7 августа 2021 г. обязанность по внесению платы за наём жилого помещения Д. выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 3 780 рублей 20 копеек. В этой связи, за период с 11 января 2018 г. по 8 августа 2021 г. ей были начислены пени в сумме 98 рублей 18 копеек.
Следовательно, указанная задолженность образовалась до смерти Д.В.Н. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате за наём жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Из материалов наследственного дела к имуществу Д.В.Н. следует, что единственным наследником, принявшим её наследство является сын Даричев Алексей Станиславович, 1 августа 1974 года рождения, которому 17 сентября 2021 г. и 18 марта 2022 г. выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк и АО «Россельхозбанк» с причитающимися процентами, компенсациями и иными денежными начислениями, а также обыкновенных акций АО «Магаданэлектросеть».
При таких обстоятельствах к ответчику Даричеву А.С., как наследнику принявшему наследство Д.В.Н. перешли долги умершего наследодателя, в том числе долги по оплате за наём жилого помещения.
Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ (в редакциях, действовавших в период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что спорная задолженность образовалась за период с 1 января 2007 г. по 7 августа 2021 г., задолженность по пени с 11 января 2018 г. по 8 августа 2021 г.
С данным иском ДИЖО мэрии г. Магадана обратилось в суд 21 мая 2026 г.
Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за истекший период, истцом в материалы дела не представлено. Между тем бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилое помещение является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику, образовавшимся до 1 мая 2023 г. истёк.
В этой связи, исковые требования департамента удовлетворению не подлежат по причине пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Даричеву Алексею Станиславовичу о взыскании задолженности умершего нанимателя Д.В.Н. по оплате за наём жилого помещения, пени, судебных расходов, пени.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 24 июля 2026 г.
Судья И.В. Нецветаева