РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» обратилось в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу Соловьевой Валентины Яковлевны о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», предоставлено Соловьевой В.Я. в бессрочное владение и пользование на основании обменного ордера № 34311 от 15 марта 1994 года.
Поскольку Соловьева В.Я. являлась нанимателем двух комнат расположенных по адресу: <адрес>, то она должна была нести обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Между тем в нарушение требований жилищного законодательства и договора найма в период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 997 рублей 60 копеек.
31 июля 2025 года Соловьева В.Я. умерла.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении Соловьевой В.Я. имеется наследственное дело № 41509459-11/2026 к имуществу умершей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать за счет наследственного имущества умершей Соловьевой В.Я. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 5 997 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 рублей 02 копейки, расходы по оплате справки с места регистрации в размере 290 рублей 00 копеек.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 10 июня 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице ТУ Росимущество в Магаданской области.
Истец, ответчик Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассматривать дело без участия своих представителей.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 1 июля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.
Ответчик Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в письменном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении предъявленных к нему исковых требований.
Суд, руководствуясь положениями частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В силу статей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что в период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года согласно договору управления от 13 ноября 2019 года, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 13 ноября 2019 года, управление домом осуществляет управляющая организация – ООО «Жилсервис-Магадан» с 13 ноября 2019 года.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.1,2 является муниципальное образование «Город Магадан».
Согласно справки МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 19 января 2026 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на 1 декабря 2023 года была зарегистрирована наниматель жилого помещения Соловьева Валентина Яковлевна. С 20 марта 2024 года по 31 июля 2025 года Соловьева В.Я. была зарегистрирована по адресу: <адрес>., что подтверждается сведениями УМВД России по Магаданской области от 29 мая 2026 года.
Из предоставленных сведений МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 16 февраля 2026 года следует, что жилые комнаты <адрес> 15 марта 1994 года были предоставлены Соловьевой В.Я. на основании обменного ордера № 34311 от 15 марта 1994 года.
Согласно ордера № 34311 от 15 марта 1994 года Соловьева В.Я. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> как член семьи квартиросъемщика Бесоновой О.Г.
ДД.ММ.ГГГГ года Соловьева В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем <адрес> отделом ЗАГС мэрии города Магадана составлена запись акта о смерти № №
В соответствии с представленным истцом расчетом, по адресу: <адрес> за период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 997 рублей 60 копеек.
Таким образом, задолженность за период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 5 997 рублей 60 копеек образовалась до смерти Соловьевой В.Я. и в период, когда она являлась нанимателем вышеуказанного жилого помещения.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство заемщика по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Исходя из приведенных положений закона, после смерти Соловьевой В.Я. требования ООО «Жилсервис-Магадан» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору найма жилого помещения за период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года могут быть удовлетворены за счет имущества умершей, перешедшего к ее наследникам, принявшим наследство.
Из материалов наследственного дела № № к имуществу умершей Соловьевой В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что 21.01.2026 с заявлением к нотариусу нотариального округа Хасынский район Магаданской области Нелюбину А.А. обратилось ГБУЗ «Магаданская областная больница» в лице старшей медсестры отделения паллиативной помощи пгт. Палатка Хасынского района, Магаданской области ФИО11. в котором содержалась просьба о принятии мер к охране наследственного имущества, оставшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой В.Я., в виде денежных средств в размере 210 000 рублей наличными.
При этом, в заявлении отражено, что других наследников не имеется.
21 января 2026 года нотариусом нотариального округа Хасынского района Магаданской области Нелюбиным А.А. выдана расписка в получении наследуемого имущества от старшей медсестры отделения паллиативной помощи пгт Палатка Хасынского района, Магаданской области ГБУЗ «Магаданская областная больница» ФИО12. в виде денежных средств в размере 210 000 рублей подлежащего охране.
21 января 2026 года нотариусом нотариального округа Хасынский район Магаданской области Нелюбиным А.А. вынесено распоряжение №48 о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств в размере 210 000 руб.
Согласно платежного поручения от 21.01.2026 № 314132 денежные средства в размере 210 000 рублей зачислены на публичный депозитный счет нотариуса.
Иные лица с заявлениями о принятии наследства после смерти Соловьевой В.Я. не обращались, свидетельство о праве собственности на наследство не выдавалось.
Между тем судом установлено, что помимо недвижимого имущества, на имя Соловьевой В.Я. в АО «Почта банк» открыты счета: № <данные изъяты>
Иного движимого и недвижимого имущества Соловьевой В.Я., в том числе денежных средств на банковских счетах, открытых на ее имя, судом не установлено.
Таким образом, учитывая отсутствие у Соловьевой В.Я. наследников, принявших наследство, имущество, оставшееся после ее смерти, является выморочным и в силу закона со дня открытия наследства перешло в части денежных средств на банковских счетах и зачисленных на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств в собственность Российской Федерации.
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утвержденному приказом от 29.09.2009 № 278, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что взыскание задолженности Соловьевой В.Я. по договору найма жилого помещения от 15 марта 1994 года за период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года должно быть произведено с наследника выморочного наследственного имущества, которым является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.
Решением Магаданского городского суда о 9 апреля 2026 года с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: город Магадан, улица Горького, дом № 17 квартира № 8 за период с 28 декабря 2023 года по 30 июля 2025 года в сумме 13 259 рублей 08 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2024 года по 30 июля 2025 года в размере 2 023 рубля 75 копеек, а всего 15 282 рубля 83 копейки, в пределах стоимости наследственного имущества Соловьевой В.Я.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
Истцом при подаче искового заявления в суд произведена уплата государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 411 от 4 мая 20206 года.
Также, в связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены судебные расходы по оплате справок с места регистрации, и Росреестра в размере 237 рублей 02 копейки, и 290 рублей 00 копеек, что подтверждается представленными в дело копиями договора о предоставлении услуг, акта об оказании услуг, реестром оказанных услуг и платёжным поручением о произведённой оплате.
Из данной справки следует, что Соловьевой В.Я. в период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>
Также ООО «Жилсервис-Магадан» была произведена оплата выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2026 года, из которой следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн.1,2 является муниципальное образование «Город Магадан».
Поскольку данные справки отражает все юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, расходы ООО «Жилсервис-Магадан» по их получению суд признаёт необходимыми для подачи иска в суд.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также расходы за получение справки с места регистрации и Росреестра в размере 237 рублей 02 копейки, и 290 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 1104940001460) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН 4909095960) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период за период с 1 августа 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 5 997 (пять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 60 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества после смерти Соловьевой Валентины Яковлевны.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН 1104940001460) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ИНН 4909095960) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы на получение справки с места регистрации в размере 527 рублей 02 копейки, а всего взыскать 4 527 (четыре тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 02 копейки.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 4 августа 2026 года.
Судья Е.Ф.Пикалева