РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Селезневой Е.А.
при секретаре Заварзиной Ю.Е.
помощник судьи Васильева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» к Шаровой ОВ возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного козырька балкона, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (далее – ООО УК «Социальная») обратилось в Кировский районный суд г. Томска с иском к Шаровой О.В., в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленного козырька балкона по адресу: /________/ в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование требований указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, является Шарова О.В., которая самовольно установила козырек на балконе. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 18 осуществляет ООО УК «Социальная». В адрес Шаровой О.В. направлено предписание с требованием о необходимости предоставления разрешительных документов на монтаж козырька, а при отсутствии такого разрешения - в добровольном порядке произвести его демонтаж. До настоящего времени козырек балкона не демонтирован, разрешительные документы на его монтаж не представлены.
ООО УК «Социальная» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. От представителя истца Зарубина А.В., действующего на основании доверенности от 29.04.2026, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО УК «Социальная»
Ответчик Шарова О.В. на рассмотрение дела не явилась, представила заявление о признании иска ООО УК «Социальная» в полном объеме, дело просила рассмотреть без ее участия.
Изучив материалы дела в их совокупности, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр (далее – Правила № 292), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В п. 16 Правил № 292 определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются в том числе: межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов и лоджий (4.2.4.9).
В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из указанных выше норм права, установка конструкций остекления балкона и козырьков в многоквартирном доме допустима только при условии соблюдения безопасности, сохранения внешнего вида фасада и достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.
В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.
На основании ч. 1, 3 - 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, следует из материалов дела, что Шарова О.В. с 18.06.2021 является собственником квартиры /________/.
ООО УК «Социальная» с 02.03.2021 осуществляет управление /________/.
Судом установлено, что в указанной квартире произведен монтаж козырька балкона, что подтверждается представленными фотографиями, актом осмотра от 07.04.2026 и не оспаривалось ответчиком.
Документы, подтверждающие получение разрешения и правомерность установки козырька, в управляющую организацию собственником жилого помещения не предоставлялись. Управляющая организация со своей стороны письменно обращалась к владельцу квартиры с требованием о демонтаже козырька, которое ответчиком не исполнено.
Между тем, самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства иного, а также того, что установка козырька соответствует правилам противопожарной безопасности, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком выполнено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Следовательно, оснований для непринятия судом признания иска ответчиком не имеется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Социальная», удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание, что для производства указанных работ потребуется время, а также учитывая сезонность данных работ, суд считает возможным установить ответчику срок для проведения указанных работ в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
Как предусматривает абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), при признании иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера исчисляется в зависимости от цены иска.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб. (платежное поручение от 22.04.2026 № 233).
Поскольку в ходе разрешения спора ответчик признал исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., возврату истцу из бюджета подлежит государственная пошлина в размере 14000 руб. (20000 руб. * 70 %).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» к Шаровой Ольге Викторовне возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного козырька балкона удовлетворить.
Возложить на Шарову ОВ года рождения (паспорт /________/), обязанность демонтировать самовольно установленный козырек балкона по адресу: /________/ в течение месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Шаровой ОВВ года рождения (паспорт /________/), пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» государственную пошлину в размере 6000,00 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» из бюджета государственную пошлину в размере 14000,00 руб., уплаченную по платежному поручению от 22.04.2026 № 233.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья (подписано) Е.А. Селезнева
Решение в окончательной форме принято 06.07.2026