РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Бурындиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Маком» к Захарову А.А. о взыскании арендных платежей с поручителя, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Маком» (далее ООО «ПКФ «Маком») обратилось в суд с иском к Захарову А.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу как с поручителя по договору аренды, заключенному с ООО «Скайселл», задолженность по арендной плате в размере 60 490 руб., неустойку в размере 227 404 руб., неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Ростовской области 14.08.2025 по делу № А53-43355/24 с ООО «Скайселл» в пользу ООО «ПКФ «Маком» взыскана задолженность по арендным платежам в размере 60490 руб., неустойка в размере 227404 руб., неустойка в размере 0,5 % в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2025 по день фактической оплаты задолженности. В соответствии с договором поручительства от 22.04.2022 Захаров А.А. является поручителем за исполнение обязательств ООО «Скайселл» по договору аренды и несет солидарную ответственность.
Истец ООО «ПКФ «Маком», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В отзыве на возражения ответчика на исковое заявление дополнительно указал на то, что согласно п. 4 договора поручительства, заключенного между истцом и ответчиком, он действует сроком на 10 лет. Просил учесть, что заявленная ко взысканию неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности служит мерой ответственности за нарушение сроков исполнение обязательств, связанных с невнесением арендной платы в срок, и призвана компенсировать потери истца как арендодателя нежилых помещений из-за этой задержки. Досудебная претензия направлена истцом по адресу, указанному в договоре поручительства, поэтому досудебный порядок соблюден.
Ответчик Захаров А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно возражениям на исковое заявление и дополнениям к ним, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, предъявляемым к поручителю. Договор аренды нежилых помещений № 28-22 заключен 22.04.2022 и действовал течение 11 месяцев. По условиям договора он автоматически пролонгировался на следующие 11 месяцев, то есть до февраля 2024 года. Считал, что именно с данной даты следует исчислять срок исковой давности. Также просил снизить неустойку, поскольку она составляет 182,5 % годовых, что значительно превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации. Взыскание неустойки в таком размере приведен к неосновательному обогащению истца, поскольку реальные убытки, вызванные просроченными арендными платежами, не могли быть столь значительными. Просил отметить, что он не получал претензии от ответчика, поскольку она была направлена не по месту его регистрации, либо фактического проживания.
Третье лицо ООО «Скайселл», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало, об уважительности причин неявки суду доказательств не представило.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 22.04.2022 между ООО «ПКФ «Маком» (арендодатель) и ООО «Скайселл» (арендатор) заключен договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения № 28-22, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения для использования под офис, общей площадью 5 кв.м, расположенного по адресу: /________/, комната /________/. В свою очередь арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование данным нежилым помещением арендную плату, исходя из расчета 460 руб. за один квадратный метр полезной площади, всего 2300 руб. в месяц, включая НДС (п. 41 Договора аренды).
Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п.4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Срок аренды помещения устанавливается в 11 месяцев (п. 9.3 договора). Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, он автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Течение срока аренды помещения начинается с даты подписания договора.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.08.2025 по делу № А-53/43355/24 исковые требования ООО «ПКФ «Маком» к ООО «Скайселл» удовлетворены, с ООО «Скайселл» в пользу ООО «ПКФ «Маком» взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 22.04.2022 в размере 60 490 руб., неустойка в размере 227 404 руб., неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2025 по вышеуказанному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен генеральный директор ООО «Скайселл» Захаров А.А.
Из дела также следует, что 22.04.2022 между ООО «ПКФ «Маком» и Захаровым А.А. заключен договор поручительства к договору аренды № 28-22 от 22.04.2022, в соответствии п. 1 которого поручитель принимает на себя безусловное и безотзывное обязательство нести перед арендодателем неограниченную солидарную ответственность за исполнение обязательств ООО «Скайселл» всех без исключения принятых на общество обязательств по заключенному договору аренды.
Пунктом 2 договора поручительства от 22.04.2022 установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязательства, поручитель отвечает солидарно с арендатором в том же объеме, что и арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 10 лет (п. 4 договора).
В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 361 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 364 ГК РФ поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.
Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
На основании п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Поручительство не считается прекратившимся, если в названный срок кредитор предъявил иск к поручителю. Указанный срок не является сроком исковой давности, и к нему не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве").
Условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве").
Из приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, выдавая обеспечение, поручитель на определенный срок принимает на себя риски неисправности должника.
Поручительство существует в течение срока, на который оно дано, и пока этот срок не истек, кредитор вправе предъявить требование из поручительства в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства. По истечении срока поручительства, если до этого момента кредитором не предъявлено соответствующее требование, обязательство поручителя прекращается и он более не несет бремя ответственности за должника, что позволяет поручителю свободно распоряжаться своим имуществом, не опасаясь предъявления иска.
В связи с этим основанное на поручительстве требование по общему правилу должно быть реализовано в процессуальной форме - посредством предъявления иска, который направлен на осуществление права кредитора по отношению к поручителю.
Годичный срок предъявления требования к поручителям по своей правовой природе является пресекательным сроком. Каких-либо правовых оснований для восстановления этого срока законом не предусмотрено.
Договором поручительства от 22.04.2022 срок поручительства не установлен. В силу вышеизложенного, обязательство по данному договору действует в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.
Как было указано выше, договор аренды от 22.04.2022 заключен между ООО «ПКФ «Маком» и ООО «Скайселл» сроком на 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, он автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
Согласно п.4.3 договора аренды арендная плата за помещение вносится арендатором периодическими платежами, ежеквартально, в сумме 6900 руб. за квартал, в срок до 20 числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Под кварталом понимается период в три месяца: январь-март, июль-сентябрь, октябрь-декабрь.
Как указано в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) течение срока давности в отношении требования о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня, когда заемщик не внес очередной платеж, и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку арендные платежи периодические, то срок исполнения рассчитывается отдельно по каждому из них.
Согласно решению Арбитражного суда от 14.08.2025 задолженность по арендной плате в размере 60490 руб. взыскана за период с 22.04.2022 по 30.09.2024.
Учитывая, что срок исполнения обязательства по последнему арендному платежу (по сентябрь 2024 года) наступил 20.10.2024, иск к поручителю должен был быть предъявлен истцом в течение года с момента наступления срока неисполнения обязательства, т.е. до 20.10.2025. Настоящий иск подан в суд 14.05.2026, т.е. после истечения срока поручительства.
Доводы истца о том, что согласно п.4 договора поручительства от 22.04.2022 договор действует в течение 10 лет, следовательно, срок поручительства не истек, судом отклоняются.
Основные правила толкования условий договоров разъяснены в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым данное толкование осуществляется в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Поскольку под сроком действия договора понимается срок, когда договор имеет юридическую силу, а под сроком поручительства - период, в течение которого поручитель несет ответственность перед кредитором, формулировка п.4 договора поручительства означает, что срок поручительства сторонами не согласован, срок действия договора 10 лет не означает, что поручительство дано на указанный срок. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с Захарова А.А. задолженности по арендной плате. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 227 404 руб., неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2025 по день фактической оплаты задолженности также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Маком» к Захарову А.А. о взыскании арендных платежей с поручителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Балахнина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2026 года.