РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием истца ДН, представителя истцов ЛВ, действующей на основании ордера от 18.05.2026 № 16, представителя истца ТК ГО, действующей на основании доверенности от 23.01.2026 сроком действия пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ТК, ДН к муниципальному образованию город Томск в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращении права собственности, установил:
ТК, ДН обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание по адресу г. Томск, /________/, площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером 70:/________/721, в силу приобретательной давности, признав за каждым по 7/32 долей; прекратить в отношении ДН право собственности на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на сооружение, наименование сооружения – разрушено, площадью 49,1 кв.м, по адресу г. Томск, /________/, стр. 1, с кадастровым номером /________/ внести в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости (сооружения) наименование сооружения – разрушено, площадью 49,1 кв.м, по адресу г. Томск, /________/, стр. 1, с кадастровым номером /________/ снять с кадастрового учета объект недвижимости (сооружение), наименование сооружения – разрушено, площадью 49,1 кв.м, по адресу г. Томск, /________/, стр. 1, с кадастровым номером /________/. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат по 439/955, 516/955 долей, соответственно, на земельный участок с кадастровыми номером /________/, по 4/16, 5/16 долей, соответственно, на жилой дом с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/, в отношении оставшихся 7/16 долей сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют. Ранее в отношении жилого дома были зарегистрированы права с 25.09.1962 МН- 3/8 доли, с 23.12.1966 ГЕ- 1/116 доля, с 26.04.1966-ЛК – 1/4 доля, с 20.12.2001- ДН – 5/16 долей. 1/4 (4/16) доля, принадлежавшая ЛК, в настоящее время принадлежит ТК Ранее на указанном земельном участке находилось сооружение с кадастровым номером 70:/________/, собственником 5/16 долей значится ДВ, сведения о других собственниках отсутствуют. В отношении указанного сооружения были зарегистрированы собственники: МН – 3/8 доли, ЛК – 1/4 доля, ЮМ – 5/16 долей, ГЕ – 1/16 доля. 5/16 долей перешли к ДН В 2001 году зафиксировано разрушение указанного сооружения, актом от 05.05.2026 установлено прекращение существования сооружения. До 1966 года в сооружении проживали ГЕ, МН, в жилом доме ЛК, впоследствии ТК, ДН, вместо прежних собственников. В конце 1977 года МН, ГЕ выехали из сооружения с вещами, более не возвращались, осталось пустовать, к началу 2000-х было разрушено. С момента возникновения права собственности у истцов ГЕ, МН не появлялись на объектах недвижимости, о своих правах не заявляли. Истцы после возникновения у них права собственности на жилой дом более 18 лет пользовались им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным в полном объеме.
В судебном заседании истец ДН заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в 2001 году приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, дом был разделе на две половины, при заключении договора не придал значения, что приобретает не 1/2 долю. В 2005-2006 годах выяснилось, что его доля и доли соседей не составляют единицу, имеются иные собственники. Также на участке находилось здание, которое должно было быть снесено, однако акта сноса дома не было, при его вселении в дом, в строении никто уже не проживал. Домом пользовался он с соседями, иных лиц, претендующих на долю в доме, не было. Оплачивал налоги, решал вопросы о проведении воды, проводил покраску дома, всегда беспокоился и заботился о его сохранности, относился как к собственному в полном объеме. Указал, что из Управления Росреестра присылали сообщения о необходимости снятия с кадастрового учета разрушенного сооружения, однако ввиду наличия иных собственников не мог осуществить данные действия.
Истец ТК, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила представителей.
В судебном заседании представитель истца ТК ГО заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что является родственницей истца, помнит, что ранее на земельном участке было расположено 2 дома, Ефремова с мужем и 2 дочерями проживала в большом доме на 2 хозяина, в маленьком доме жили Дуреевы, потом им выделили квартиру, жильцы маленького дома съехали, впоследствии вселяться не пытались, там никто не жил, дом начал разрушаться. В настоящее время сооружения как объекта недвижимости на земельном участке нет.
В судебном заседании представитель истцов ЛВ заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в ЕГРН сведения о собственниках 7/16 долей в праве на сооружение отсутствуют. На 2007 год сооружение уже было разрушено. Домом по адресу г. Томск, /________/ владела ЛК, получив долю по наследству после смерти супруга, затем подарила свою долю дочери ТК, К купил 2-ую часть большого дома. Истцы на протяжении более 18 лет пользовались имуществом как своим собственным, следили за сохранностью имущества.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителей не направили.
От представителя ответчика РМ, действующего на основании доверенности от 26.08.2025 сроком действия один год, поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик заявленные требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду отсутствия доказательств соблюдения условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17, п. 1, 2 ст. 19 и п. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации. Данные разъяснения изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК Российской Федерации в три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 лет срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Судом установлено, следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу г. Томск, /________/, с кадастровым /________/, являются ТК (439/955 долей в праве), ДН (516/955 долей в праве).
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером /________/.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого здания, расположенного по адресу г. Томск, /________/, общей площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером /________/, являются с 20.12.2001 ДН (5/16 долей), с 14.12.2007 ТК (1/4 доля).
Согласно договору купли-продажи от 25.07.2011 АЮ передал в собственность ДН недвижимое имущество: 5/16 долей в праве собственности на бревенчатый одноэтажный дом, литера А – общей площадью 75,40 кв.м, жилой площадью 49,60 кв.м; 5/16 долей в праве собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом литера Б – 2 общей площадью 36,90 кв.м, жилой площадью 28,40 кв.м, расположенные на земельном участке общей площадью 955 кв.м, кадастровый /________/, находящийся по адресу г. Томск, /________/. Указанные доли жилых домов принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи 5/16 долей в праве собственности на жилой доим от 10.01.2000, зарегистрированного в ТОРЦ 15.03.2000, свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.200 серии ТА /________/, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.03.2000 серии ТА /________/.
Исполнение условий указанного договора подтверждается актом передачи доли жилых домов от 25.07.2001, подписанного АЮ, ДН
Соглашением от 20.11.2001 сторонами договора от 25.07.2001 внесены изменения в договор, а именно: по тексту договора вместо «доли жилых домов» читать «недвижимое имущество», пункт 1 договора читать в следующей редакции: «5/16 долей в праве собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом, по адресу г. Томск, /________/ литер А общей площадью 75,40 кв.м, жилой площадью 49,60 кв.м; 5/16 долей в праве собственности на сооружение по адресу г. Томск, /________/ литер Б общей площадью 49,1 кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу г. Томск, /________/ общей площадью 955 кв.м, кадастровый /________/. Пункт 2 договора после слов №серии ТА /________/» дополнен «акта от 12.11.2001».
Как следует из договора дарения от 24.11.2007, ЛК безвозмездно передала в собственность ТК недвижимое имущество: 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,50 кв.м, находящийся по адресу г. Томск, /________/, жилой дом (пристрой) общей площадью 11,40 кв.м, находящийся по адресу г. Томск, /________/, жилой дом (пристрой) общей площадью 7,40 кв.м, находящийся по адресу г. Томск, /________/, 439/955 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 955 кв.м, находящийся по адресу г. Томск, /________/.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу г. Томск, /________/ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.03.2007 в состав объекта входит: жилой дом общей площадью 93,3 кв.м, жилая пристройка (А1) общей площадью 11,4 кв.м, жилая пристройка (А2) общей площадью 7,4 кв.м, холодные пристройки (а, а1, а2), сооружение (Б) общей площадью 49,1 кв.м, сараи (Г,Г1,Г2,Г3), уборная, погреб, ворота.
В указанном техническом паспорте имеются сведения о правообладателях объекта, а именно: 25.09.1962 МН на основании договора от 22.09.1962 /________/ – 3/8 доли, 23.12.1954 ГЕ на основании свидетельства о праве на наследство от 17.11.1954 /________/ – 1/16 доля, 26.04.1966 ЛК на основании договора от 26.04.1966 /________/ – 1/4 доля, 20.12.2001 ДН на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2001 – 5/16 долей.
Из справки, выданной УВД Томской области от 05.01.2000 следует, что ГЕ была зарегистрирована по адресу г. Томск, /________/, 02.07.1971 сменила фамилию на Садрутдинова, по новой фамилии не значится. Согласно свидетельству о смерти серии I-ОМ /________/ ГЕ умерла 09.04.1979, место смерти: г. Томск-7.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ОМ /________/ МН умерла 18.02.2003.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ОБ /________/ ЛК умерла 17.01.2011.
Как следует из сведений сайта https://notariat.ru/ru-ru/, наследственные дела, открытые после смерти ГЕ, МН, ЛК, отсутствуют.
В материалы дела представлены счет-извещение от 24.10.2011, квитанция от 03.07.2003, квитанция оплаты услуги связи от 04.10.2002, чек от 04.10.2002, счет-извещение от 17.11.2008, чек от 15.09.2008, счет за август 2017 года, чек от 31.10.2017, счет-квитанция за апрель 2010 года, чек от 05.05.2010, счет-извещение за март 2010 года, чек от 05.05.2010, счет на оплату за август 2017 года, счет на оплату услуг за август 2017 года, чек от 31.10.2017, чек от 31.10.2017, подтверждающие несение расходов по содержанию жилого дома.
ТК 24.11.2010, 23.01.2026 выдавала доверенности НК, ГО, соответственно, согласно которым доверила им продать от ее имени, заключать предварительные договоры, договоры купли-продажи и т.д. в отношении жилого дома (пристрой) литА1, расположенного по адресу г. Томск, /________/ (1/4 доля), земельного участка с кадастровым номером /________/ (439/955 долей). Также 22.07.2008 между ТК и НК заключен договор поручения, 10.02.2011 между НК и ЕВ, заключен договор найма жилого помещения по адресу г. Томск, /________/.
Допрошенный в судебном заседании свидетель НА пояснил, что приходится отцом ДН, который в 2001 году приобрел жилой дом по адресу г. Томск, /________/. В 2007 году приезжая к сыну видел соседку ТК. Сын красил дом, обои менял, ухаживал за участком, переделывал отопление или канализацию. На участке расположены развалины от какого-то строения. Никто не претендовал на спорные доли, ни наследники, ни администрация.
Свидетель НК в судебном заседании пояснила, что НК была ее сестрой, истец – племянница, истец с родителями проживала по /________/ с 1970-х годов, у них было полдома, в другой половине проживали соседи. Также в огороде находился еще один дом, там когда-то жила женщина с сыном, после ее смерти в том доме никто не проживал. Ефремова до своей смерти подарила долю в доме дочери ТК примерно в 2007 году, с того времени истец пользовалась домом, приезжала на лето, делала ремонт, сдавала квартирантам. О том, что кто-либо претендует на жилое помещение в доме, никогда не говорила.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ЛК пояснила, что Ефремова приходилась ей сестрой. Ефремова проживала во второй половине частного дома, расположенного по адресу г. Томск, /________/, в дальнейшем подарила его дочери ТК. Последняя приезжала в указанный дом по необходимости, в основном летом, жила непостоянно, т.к. проживала в другом городе. Она ухаживала за домом, занималась огородом, относилась как к собственному имуществу. На территории участка стоял дом, в нем жили Дуреевы, после того, как им дали квартиру, они выехали, после этого там никто не жил, дом разрушился. Никто на дом истца своих прав не заявлял, вселиться не пытался.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой достаточным для приобретения права собственности является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, суд приходит к выводу о том, что истцы ТК, ДН с учетом срока пользования недвижимым имуществом в течение более 18 лет, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 93,3 кв.м в силу приобретательной давности, признав по 7/32 доли за каждым.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
Разрешая требование истцов о прекращении права собственности, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером /________/ расположено сооружение.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником сооружения, расположенного по адресу г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, инвентарные номера /________/, общей площадью 49,1 кв.м, наименование: разрушено, значится с 20.12.2001 ДН (5/16).
Как следует из решения исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 26.10.1977 № 538, исполнительным комитетом решено для образования земельного участка изъять, в том числе от усадьбы по /________/ земельный участок площадью 285 кв.м, оставив в пользование 798 кв.м со сносом одного дома.
Решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 31.10.1977 № 581 утвержден представленный акт оценочной комиссии № 709 на снос строения по /________/, принадлежащего МН 3/8., постановлено также предусмотреть предоставление жильцам квартиры по существу норм.
Как следует из выписки из технического паспорта на сооружение по адресу г. Томск, /________/ ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на 24.07.2001 объект имеет назначение жилое, краткое описание: строение, в результате физического старения утратившего конструктивные элементы: обрушена часть крыши, чердачное перекрытие, наружные стены и перегородки, окна и двери, полы.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу г. Томск, /________/ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.03.2007 в состав объекта входит, в том числе сооружение (Б) общей площадью 49,1 кв.м.
В ситуационном плане указанного объекта недвижимости объект под значением Б имеет отметку «разрушено».
Как следует из технического паспорта на сооружение по адресу г. Томск, /________/, стр. 1, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.03.2007, сооружение состоит из кирпично-ленточного фундамента, бревенчатых стен, частично сохранены перекрытия, крыша, полы, оконные и дверные проемы. В общих сведениях указано, что сооружение имеет высоту 3 м, площадь застройки 49,4 кв.м.
Из сведений о зарегистрированном праве собственности ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10.02.2014 следует, что по состоянию на 03.09.1998 в жилом здании по адресу г. Томск, /________/, стр. 1 правообладателями указаны МН-3/8 доли, ЛК-1/4 доля, ЮМ – 5/16 долей, ГЕ – 1/16 доля.
Согласно письмам ОГУ ГАТО от 04.08.2006 в результате просмотра документов Кировского райисполкома за 1964-1965 годы, 1977-1978 годы сведения о сносе дома по /________/ Б, как непригодного для проживания, и предоставления иного жилья ГЕ, МИ, не выявлены.
Из ответа администрации Города Томска от 02.12.2024 следует, что в межведомственную комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда обращения о признании жилого дома по адресу г. Томск, /________/, непригодным для проживания, не поступали.
Допрошенные в судебном заседании свидетели НА, ЛК, НК подтвердили, что на земельном участке расположено разрушенное сооружение.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
По смыслу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно абз. 1 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 2).
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 3).
Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.
Как следует из акта обследования от 05.05.2026, составленного кадастровым инженером, в результате осмотра местонахождения здания выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу г. Томск, /________/, стр. 1 прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что сооружение с кадастровым номером /________/ прекратило свое существование как вещь, не может являться объектом гражданских прав, а также невозможности собственником самостоятельно снять его с кадастрового учета, поскольку иных правообладателей объекта нет в живых, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращении права собственности ДН в отношении сооружения с кадастровым номером /________/, снятии его с государственного кадастрового учета.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав и исключения сведений из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ТК, ДН удовлетворить.
Признать за ТК, ДН право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилое здание по адресу г. Томск, /________/, площадью 93,3 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0200017:721, в силу приобретательной давности, по 7/32 долей за каждым из истцов.
Прекратить право общей долевой собственности ДН на 5/16 долей на сооружение, площадью 49,1 кв.м, расположенное по адресу г. Томск, /________/, стр. 1, с кадастровым номером /________/.
Снять с государственного кадастрового учета сооружение площадью 49,1 кв.м, расположенное по адресу г. Томск, /________/, стр. 1, с кадастровым номером /________/.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ТК на 7/32 долей в праве на объект недвижимости с кадастровым номером /________/, о регистрации права собственности ДН на 7/32 долей в праве на объект недвижимости с кадастровым номером /________/, об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ДН на 5/16 долей в праве на сооружение с кадастровым номером /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Усманова
Решение в окончательной форме принято 15.07.2026.