РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием представителя истца ЕВ, действующей на оснвоании доверенности от 26.07.2025 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ПВ к НВ о выделе доли в жилом доме, прекращении права собственности, установил:
ПВ обратился в суд с указанным иском к НВ, в котором с учетом уточнения требований просит произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. /________/, /________/, общей площадью 66,6 кв.м, в соответствии с вариантом раздела № 2, представленным в заключении специалиста № 0228/25, выделив в собственность истца следующие помещения, составляющие /________/, общей площадью 33,5 кв.м (округленно): 4- коридор, площадью 6,2 кв.м, 5 - кухня, площадью 7,55 кв.м, 3.1 - жилая комната, площадью 19,78 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме по адресу г. Томск, пер. Встречный, /________/; признать за ним право собственности на помещения: коридор (6,2 кв.м), кухню (7,55 кв.м), жилую комнату (19,78 кв.м), расположенные по адресу г/________/, с отдельным входом; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. В обоснование заявленных требований указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу /________/, /________/, общей площадью 66,6 кв.м по 1/2 доле. Порядок пользования общим недвижимым имуществом сторонами не определен, согласие о пользовании не достигнуто, ответчик препятствует истцу в пользовании общим недвижимым имуществом, в настоящее время ответчик ограничила доступ в спорный дом. Ответчику было направлено соглашение о выделе доли в праве собственности с предложением варианта выдела, ответ на которое не поступил.
В судебное заседание истец ПВ, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ЕВ заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик НВ, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.
Так, в п.6 постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с приведёнными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют своё целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ПВ (1/2), НВ (1/2) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу /________/, /________/ кадастровым номером /________/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ПВ (1/2) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г. Томск, /________/, /________/ кадастровым номером 70:21:0200028:1020.
Согласно техническому паспорту жилого строения от 25.03.2008, жилое строение по адресу: г. /________/, /________/ имеет общую площадь 66,6 кв.м, которая состоит из: коридора, площадью 8,1 кв.м, кухни, площадью 10,8 кв.м, комнаты, площадью 23,6 кв.м, комнаты, площадью 8,6 кв.м, комнаты, площадью 8,7 кв.м, комнаты, площадью 6,8 кв.м.
Как следует из заключения специалиста ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от 16.12.2025 № 0228/25, выдел долей в натуре жилого дома, расположенного по адресу г. Томск, /________/, /________/ соответствии с размером идеальный долей (доля в праве 1/2) на две отдельные квартиры с учетом требований нормативных документов возможен, при условии оборудования во вновь образованной /________/ отдельного входа/выхода, а также переоборудования инженерных систем (системы отопления, энергоснабжения с установкой счетчика контрольного энергоснабжения (электросчетчик).
Согласно варианту раздела № 2, представленного в заключении специалиста, вновь образуемая /________/ площадью 32,66 кв.м с учетом площади печи округленно составляет 33,5 кв.м и состоит из: коридора площадью 5,76 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м, подсобного помещения площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м; вновь образуемая /________/, площадью 33,5 кв. м (округленно), состоит из: коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 7,55 кв.м, жилой комнаты площадью 19,78 кв.м.
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК Российской Федерации), так и вещью делимой.
В соответствии со ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.
Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК Российской Федерации о разделе и выделе доли.
Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК Российской Федерации. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.
Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.
Принимая во внимание, что жилой дом находится в пределах принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности земельного участка, суд считает возможным согласиться с позицией истца и выделить в собственность истца 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу г. /________/, /________/, общей площадью 66,6 кв.м, в виде отдельного объекта общей площадью 33,5 кв.м (округленно): состоящего из коридора площадью 6,2 кв.м, 5 кухни площадью 7,55 кв.м, 3.1 жилой комнаты площадью 19,78 кв.м.
Выделение в собственность конкретных помещений влечёт за собой прекращение права общей долевой собственности истца на вышеуказанный жилой дом.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
В связи с изложенным указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности истца на жилой дом общей площадью общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу г. Томск, /________/, /________/ постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на часть жилого дома, расположенного по адресу г. Томск/________/, /________/, в виде отдельного объекта общей площадью 33,5 кв.м (округленно): состоящего из коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 7,55 кв.м, жилой комнаты площадью 19,78 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования ПВ удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ПВ 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу г. /________/, /________/.
Выделить в собственность ПВ часть жилого дома, расположенного /________/, /________/, в виде отдельного объекта, общей площадью 33,5 кв.м, состоящего из коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 7,55 кв.м, жилой комнаты площадью 19,78 кв.м., согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от 16.12.2025 № 0228/25, вариант №2.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ПВ 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу г. /________/, /________/, постановки на кадастровый учет и внесения в записи о праве собственности ПВ на часть жилого дома, расположенного по адресу г/________/, /________/, в виде отдельного объекта, общей площадью 33,5 кв.м, состоящего из коридора площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 7,55 кв.м, жилой комнаты площадью 19,78 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение в окончательной форме принято 20.07.2026.