РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А.
при секретаре Шуп О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области, гражданское дело по иску муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Муниципальному унитарному предприятию города Магадана «Водоканал» и Муниципальному унитарному предприятию города Магадана «Магадантеплосеть» об освобождении жилого помещения от запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области, указав в его обоснование, что после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшее ей жилое помещение по адресу: <адрес> перешло в порядке выморочного имущества в собственность муниципального образования «Город Магадан».
В отношении данного жилого помещения после смерти ФИО7. Магаданским ГОСП № 1 УФССП России по Магаданской области 09 августа 2023 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий.
Считает, что данный запрет на совершение регистрационных действий, препятствует предоставлению данного жилого помещения гражданам, нуждающимся в жилых помещениях.
На основании изложенного, просит суд освободить от запрета на совершение регистрационных действий жилое помещение – квартиру № <адрес> принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
Определением судьи от 28 мая 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО.
Протокольным определением суда от 16 июня 2026 г. в соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изменен процессуальный статус ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» и МУП г. Магадана «Водоканал».
В судебном заседании представитель истца, представители ответчиков и третьих лиц участие не принимали. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» в отзыве на иск просил в его удовлетворении отказать, полагая, что факт перехода жилого помещения в муниципальную собственность как выморочного имущества, не является основанием для снятия запрета, поскольку имущество обременено долгами наследодателя и кредиторы имеют право на удовлетворение своих требований за счет этого имущества. Просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
МУП г. Магадана «Водоканал» в отзыве на иск оставил решение по делу на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 ГГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа, находящееся на соответствующей территории (ч.2 ст. 1151 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения по адресу: г. Магадан, ул. Марчеканская, д. 22, кв. 18, кадастровый номер 49:09:030619:163.
Данная квартира является выморочным имуществом оставшимся после смерти её бывшего собственника – <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности истца на указанное выморочное имущество подтверждается представленными в материалы дела копией свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 2025 г. 49 АА 0410312.
Согласно выписки из ЕГРН от 19 мая 2026 г. право собственности муниципального образования «Город Магадан» на жилое помещение по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 13 февраля 2025 г. При этом, как следует из выписки, в отношении указанной квартиры 09 августа 2023 г. зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 637965631/4913, вынесенного 09 августа 2023 г. Магаданским ГОСП №1 УФССП России по Магаданской области.
Данный запрет на совершение регистрационных действий вынесен судебным приставом – исполнителем Магаданского ГОСП № 1 УФССП России по Магаданской области в рамках исполнительных производств №№ 116404/20/49013-ИП, от 11.11.2020, 130620/20/49013-ИП от 08.12.2020, 146045/21/49013-ИП от 15.12.2021, 142346/21/49013-ИП от 07.12.2021 возбужденных в отношении должника ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателей: МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», МУП г. Магадана «Водоканал», предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени. При этом указанные исполнительные производства до настоящего времени не окончены, в связи со смертью должника не прекращены, вопрос о процессуальной замене должника по исполнительному производству в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался, решение об удовлетворении либо об отказе в процессуальной замене выбывшей стороны ее правопреемником не принимался.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 50 Постановления Пленума В пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
В силу п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В рассматриваемом случае, возникшие при жизни ДД.ММ.ГГГГ обязательства перед МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», МУП г. Магадана «Водоканал» по погашению задолженности по коммунальным платежам не связаны неразрывно с личностью должника, поскольку кредитор вправе принять исполнение от любого лица. Поэтому такие обязательства смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность Муниципального образования «Город Магадан» в порядке универсального правопреемства как выморочное имущество, то истец в силу вышеприведенных положений ст.ст. 1112, 1175 ГК РФ отвечает по долгам наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ.) в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в виде указанной квартиры.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что исполнительные производства, в рамках которых судебным приставом-исполнителем на спорное жилое помещение наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, до настоящего времени не окончены, в связи со смертью должника не прекращены, вопрос о процессуальной замене должника по исполнительному производству в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался, решение об удовлетворении либо об отказе в процессуальной замене выбывшей стороны ее правопреемником не принимался, правовые основания для снятия запрета на совершение регистрационных действий и удовлетворения заявленных требований отсутствуют, поскольку в противном случае, будут нарушены права взыскателей по исполнительным документам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию города Магадана «Водоканал» и Муниципальному унитарному предприятию города Магадана «Магадантеплосеть» об освобождении жилого помещения от запрета на совершение регистрационных действий - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день принятия решения в окончательной форме 10 июля 2026 года.
Судья М.А. Иванов