РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Бежинарь Г.С., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием представителя истца АС, действующей на основании доверенности от 20.01.2024 сроком действия три года, представителя ответчика ТСН СНТ «Калинка» ЖК, действующей на основании Устава, представителей ответчиков администрации Города Томска ММ, действующего на основании доверенности №1648 от 11.03.2026 сроком действия один год, Департамента градостроительного развития Томской области ГК, действующего на основании доверенности №191 от 06.08.2026 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ВН к ТСН СНТ «Калинка», Департаменту градостроительного развития Томской области, администрации Города Томска, Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, МВ, АЕ, ЛМ, НВ, АВ о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, установил:
ВН обратился в Томский районный суд Томской области с указанным иском, в котором с учетом уточнения требований просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 27637 кв.м, зафиксированные межевым планом от 18.10.2023, границы участка неустановленными; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /________/, установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м по адресу /________/ кадастровый /________/ по координатам характерных точек: /________/; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0129005:246. В обоснование указано, что ВН является собственником земельного участка по адресу /________/», участок имеет закрепленные границы на местности (забор), на нем расположен объект незавершенного строительства (фундамент). С целью определения и установления границ участка истец обратился в ООО «Проект Томск», кадастровым инженером ЯЮ в ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером /________/ что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером /________/
Определениями суда к участию в деле привлечены ТСН СНТ «Калинка», Департамент градостроительного развития Томской области, администрация Города Томска, Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, МВ, АЕ, ЛМ, НВ, АВ
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 30.12.2025 гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Томска.
В судебное заседание истец ВН не явился, извещен надлежащим образом, его представитель АС поддержала исковые требования с учетом их увеличения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСН СНТ «Калинка» ЖК в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, не оспаривая, что границы фактически занимаемого истцом участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /________/, отметила, что земельный участок был предоставлен истцу в границах СТ «Тимирзевец», границы данного товарищества были определены в решении Кировского районного суда г. Томска по административному делу /________/ и не пересекают границы ТСН СНТ «Калинка». Таким образом, истец неверно определяет, где должен располагаться его земельный участок. Экспертами указано, что по правоустанавливающим документам невозможно определить местоположение земельного участка истца, доказательств существования фактически сложившихся на местности более 15 лет границ не имеется. Фактическое использование А земельного участка, входящего в границы земельного участка, предоставленного ТСН СНТ «Калинка», не свидетельствует о наличии законных оснований такого землепользования.
Представитель ответчика администрации Города Томска ММ в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержал доводы письменного отзыва, указал, что судебной экспертизой установлены фактически границы земельного участка, занимаемого истцом в настоящее время, однако достоверно местоположение участка по документам об образовании не установлено, сведения о смежных землепользователях отсутствуют.
Представитель ответчика Департамента градостроительного развития Томской области ГК в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, указал, что Департамент градостроительного развития Томской области является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, МВ, АЕ, ЛМ, НВ, АВ в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, допросив эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ВН является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу /________/» (в настоящее время - /________/ что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXIV-ТО-14-29 №0665590 от 12.07.1995.
Земельный участок закреплен в собственность истца на основании постановления главы администрации Дзержинского поселкового совета №47 от 11.07.1995.
Земельный участок стоит на кадастровом учете с 12.12.2005, ему присвоен кадастровый /________/, что следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-175932290 от 17.09.2025.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Проект Томск» №008/2024 от 16.01.2024 при определении границ земельного участка, расположенного по адресу /________/» установлено пересечение фактических границ исследуемого земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 70/________/ по сведениям ЕГРН.
Из материалов дела также следует, что постановлением администрации Города Томска от 13.09.2023 №511-з утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его последующего предоставления для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: /________/, площадь 27633 кв.м, предварительно согласовано предоставление ТСН СНТ «Калинка» данного земельного участка.
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /________/ внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 18.10.2023.
20.12.2023 между МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ТСН СНТ «Калинка» заключен договор безвозмездного пользования земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером 70:/________/ общей площадью 27637 кв.м передан по акту приема-передачи земельного участка от 20.12.2023.
Приказом Департамента градостроительного развития Томской области №47 от 10.06.2025 утвержден проект межевания территории ТСН СНТ «Калинка»
Обращаясь с требованием о признании недействительными результатов межевания земельного участка, истец указывает на наличие реестровой ошибки при постановке его на кадастровый учет, выразившейся в наложении границ земельного участка, предоставленного ТСН СНТ «Калинка», по сведениям ЕГРН, на фактически сложившиеся на местности границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).
Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).
В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона)
Согласно ч. 1,2, 6,7 ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 данного Федерального закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Часть 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из экспертного заключения ООО «Геоцентр» №01/09 от 16.09.2024 следует, что на исследуемой территории обнаружен земельный участок, закрепленный по трем сторонам ограждением. По имеющимся данным экспертом не установлено, что этот участок – тот же участок, что указан в свидетельстве на право собственности РФ-XXIV-ТО-14-29 №0665590. Определить координаты земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу /________/ принадлежащего ВН по правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду нехватки информации о местоположении земельного участка в представленных документах. По результатам исследования сделаны выводы, что существует наложение (пересечение) фактически сложившихся на местности и закрепленных объектами искусственного происхождения границ земельного участка, обнаруженного на исследуемой территории и границ земельного участка с кадастровым номером /________/, указанных в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 479 кв.м.
Определением от 11.12.2024 (с учетом определения об исправлении описки от 22.01.2025) по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ООО «Геолайт» №23 от 04.07.2025, земельный участок с кадастровым номером /________/ образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории /________/, /________/, утвержденной постановлением администрации Города Томска №511-з от 13.09.2023. Схема составлена на основании топографической съемки, дата создания и масштаб которой не указаны. На картографическом материале отсутствуют сведения о фактических границах исследуемых земельных участков, в том числе о границах земельного участка с кадастровым номером /________/. Согласно имеющего картматериала: ортофотоплана за 2022-2023 годы, копии с дежурного плана МО «город Томск» за 2014-2022 гг, топографического плана, составленного по результатам натурного исследования от 05.03.2026, границы земельного участка с кадастровым номером /________/ не закреплены на местности. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка площадью 27637 кв.м с кадастровым номером /________/ границам этого участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным, в связи с отсутствием фактических границ данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером /________/ по сведениям ЕГРН соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании (местоположение, конфигурация, площадь).
Местоположение границ земельного участка, предоставленного ВН, определено экспертом на основании сведений по свидетельству на праве собственности на землю серии РФ-XXIV-ТО-14-29 №0665590. Экспертом составлены схемы, на которых отображены границы по сведениям правовых документов о длинах линий следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером /________/ расположенный /________/, выделенный ЕМ, площадь согласно правового документа 650 кв.м; земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный с/________/ выделенный НВ, площадь согласно правового документа 502 кв.м, земельный участок с кадастровым номером /________/, расположенный с/________/, принадлежащий ВА, на основании договора купли-продажи, согласно сведений правовых документов на смежные земельные участки ранее участок принадлежал Блынду. Площадь согласно правового документа – 591 кв.м, площадь согласно сведений ЕГРН - 591 кв.м; земельный участок, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, расположенный в /________/, выделенный ВИ Площадь согласно правового документа 500 кв.м; земельный участок, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, расположенный с.т. «Тимирязевец» (номер участка в правовом документе не указан), выделенный ВН, площадь согласно правового документа 500 кв.м. Земельный участок, выделенный ЕМ определен в качестве точки отсчета при восстановлении границ, относительно его местоположения в соответствии со сведениями правовых документов определено местоположение смежных и соседних земельных участков, в том числе земельного участка, выделенного ВН По сведениям Google Планета Земля на 06.2003 земельный участок с кадастровым номером /________/ имелся на местности в своих фактических границах. Экспертом определено местоположение земельного участка, предоставленного ВН по координатам характерных точек X /________/83, площадь составила 499,17 кв.м.
Экспертом указано, что при подготовке схемы расположения земельного участка с кадастровым номером /________/, утвержденной постановлением администрации Города Томска от 13.09.2023 №511-з были допущены следующие ошибки: при формировании земельного участка использовался неактуальный картографический материал, не содержащий сведений о фактическом местоположении границ иных земельных участков, расположенных на территории формируемого земельного участка; не учтены имеющиеся на момент формирования земельного участка правовые документы о предоставлении иных земельных участков, расположенных на территории формируемого земельного участка, в частности сведения свидетельства на право собственности на землю РФ-XXIV-ТО-14-20 /________/, выданного на основании постановления главы Томского района №431-з от 23.11.1998, о предоставлении ВИ земельного участка площадью 500 кв.м, свидетельства на право собственности на землю РФ-XXIV-ТО-14-29 №665590, выданного на основании постановления главы Томского района №47 от 11.07.1995 о предоставлении ВН земельного участка площадью 500 кв.м
Экспертом установлено пересечение фактических границ земельного участка общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу /________/, /________/ с границами земельного участка с кадастровым номером /________/ по сведениям ЕГРН и правового документа (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Города Томска от 13.09.2023 №511-з). Сведения о местоположени и площади земельного участка с кадастровым номером /________/ внесены в ЕГРН межевым планом от 18.10.2023 по образованию земельного участка, расположенного по адресу г/________/, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, территориальная зона Ж3. Местоположение характерных точек земельных участков определено в актуальной системе координат МСК-70 с точностью до 0,1 м методом спутниковых геодезических измерений. Координаты характерных точек земельного участка, имеющиеся в ЕГРН, соответствуют координатам характерных точек в межевом плане. Координаты характерных точек, имеющиеся в межевом плане от 18.10.2023, соответствуют координатам характерных точек, имеющихся в составе схемы, утвержденной постановление администрации Города Томска №511-з от 13.09.2023. Таким образом, реестровая ошибка, как ошибка, воспроизведенная в ЕГРН и содержащаяся в межевом плане вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, отсутствует. При образовании границ земельного участка с кадастровым номером /________/ не учтены сведения правовых документов на земельные участки, расположенные на территории образуемого земельного участка.
Допрошенная в судебном заседании эксперт АС пояснила, что при установлении местоположения земельного участка, принадлежащего А, использовала как ориентир земельный участок, принадлежащий АЕ, сведения о границах которого имеются в ЕГРН.
В судебном заседании также были допрошены свидетели.
Свидетель ЛА в судебном заседании пояснила, что является супругой истца, спорный земельный участок был предоставлен мужу еще в 1992 году, слева находился земельный участок Х, им пользовалась его дочь Н, с правой стороны проходит дорога, выше расположен участок, ранее предоставленный ЛМ, ниже – участок Булатова. Земельным участком пользуются более 30 лет, на участке находится дом, также залит фундамент.
Свидетель ИД в судебном заседании пояснил, что его мать приобрела у ЛМ земельный участок в 2003 году, слева от участка находился земельный участок ВН
В материалы дела также представлены свидетельство на право собственности на землю РФ-XXXV-ТО-14-29 №0271498, выданное НВ на земельный участок /________/ по адресу /________/, садоводческое товарищество «Тимирязевец», свидетельство на право собственности РФ-XXIV-ТО-14-20 №0873576, выданное ВИ на земельный участок по адресу г. Томск, /________/ свидетельство на право собственности РФ-XXIV-ТО-14-29 №0271493, выданное ИБ на земельный участок по адресу г. Томск, /________/, свидетельство на право собственности РФ-XXIV-ТО-14-29 №0856665, выданное АН на земельный участок по адресу г. Томск, /________/ договор купли-продажи от 20.05.1997 земельного участка по адресу г. Томск/________/ согласно которому ИБ продает ВА данный участок, план земельного участка по адресу г. Томск, /________/ свидетельство на право собственности РФ-XXIV-ТО-14-29 №0428155, выданное ВА на земельный участок по адресу г. Томск, /________/
В связи с наличием в материалах дела двух противоречивых заключений экспертов определением от 19.06.2026 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» №7920-7187/26 от 11.08.2026 описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/ по сведениям ЕГРН соответствует результатам кадастровых работ, соответствует документу, определяющему местоположение границ земельного участка при его образовании. Значение площади земельного участка с кадастровым номером /________/ по сведениям ЕГРН соответствует значению площади данного земельного участка по результатам кадастровых работ, соответствует (с учетом погрешности) значению площади по документу, определяющему местоположение границ земельного участка при его образовании. Признаков воспроизведенной в сведениях ЕГРН ошибки в части описания местоположения, значения площади земельного участка с кадастровым номером /________/, содержащейся в межевом плане и допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы – не выявлено. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка подготовлен без учета фактической ситуации на местности. Определить местоположение фактических границ, значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером /________/ – не представляется возможным (границы на местности не имеют закрепления по общему периметру земельного участка).
Экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /________/ (/________/ Установлено, что имеется пересечение границ по сведениям ЕГРН, границ по результатам кадастровых работ, границ по документу об образовании земельного участка с кадастровым номером /________/ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /________/. В границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/ расположена часть фактического использования земельного участка с кадастровым номером /________/ площадью 503 кв.м (+/- 8 кв.м). В границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /________/ расположены строения (объекты), находящиеся в фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером /________/. Кадастровые работы по подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу /________/ (кадастровый /________/) выполнялись без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером /________/. При проведении кадастровых работ в 2023 году местоположение земельного участка было определено согласно документу об образовании данного земельного участка.
В судебном заседании эксперт ИВ пояснила, что определить местоположение земельного участка истца по правоустанавливающему документу – свидетельству о праве на землю - в действующей системе координат невозможно, так как документ не содержит сведений, позволяющих определить нахождение участка на местности. Был проведен анализ картографического материала, космических снимков, в месте фактического расположения земельного участка, который использует ВН, территория использовалась как минимум с 2003 года, границы используемого участка на тот период определить невозможно, однако данными открытых источников подтверждается использование участка в различные периоды времени. Реестровая ошибка при внесении сведений относительно границ участка с кадастровым номером /________/ не выявлена, так как местоположение участка соответствует правоустанавливающему документу – Постановлению администрации Города Томска №511-з, но при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно использовался устаревший картографический материал без учета имеющихся землепользователей.
С учетом того, что данное заключение согласуется с материалами дела, представленными доказательствами, заключением эксперта ООО «Геолайт» №23, пояснениями свидетелей, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику и источники информации, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу. Оснований сомневаться в объективности эксперта, правильности методики и результатах оценки у суда не имеется.
Суд критически относится к представленному стороной ответчика заключению специалиста – рецензии на заключение эксперта №23 от 04.07.2025 от 17.07.2025, поскольку выводы заключения №23 подтверждены при проведении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства, по мнению суда, нашел свое подтверждение тот факт, что при проведении ответчиком ТСН СНТ «Калинка» кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ в нарушение положений Федерального закона от 18.12.2013 №218-ФЗ не было учтено фактическое землепользование, а именно не учтено нахождение в границах предоставляемого участка находящегося на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером /________/, по адресу /________/» (в настоящее время - г. Томск, /________/»), предоставленного в собственность ВН
Доводы представителя ответчика о том, что принадлежащий ВН земельный участок должен располагаться в пределах СНТ «Тимирязевец», границы которого установлены решением суда по административному делу /________/, и не пересекаются с границами земельного участка, предоставленного ТСН СНТ «Калинка», суд находит несостоятельными.
Из материалов дела следует, что садоводческое товарищество «Тимирязевец» организовано на основании решения исполнительного комитета Тимирязевского поселкового Совета народных депутатов /________/ от /________/ (том 3, л.д. 123).
Согласно ответу на запрос СНТ «Тимирязевец» от 27.03.2025 земельный участок для ведения садоводства общей площадью 45,09 га передан товариществу в бессрочное и бесплатное пользование. Утвержденный проект межевания территории СНТ «Тимирязевец» отсутствует, комплексные кадастровые работы территории СНТ «Тимирязевец» не проводились. Обязательное согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/, предоставленного ТСН СНТ «Калинка» с СНТ «Тимирязевец» как с лицом, обладающим смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не проводилось.
В 2019 году Кировским районным судом г.Томска рассмотрено административное дело по административному иску ЛВ к администрации Города Томска о признании незаконным решения об отказе в предоставлении земельного участка.
Между тем ВН участником данного спора не являлся, после рассмотрения дела сведения о границах земельного участка, занимаемого СНТ «Тимирязевец» в ЕГРН не вносились.
Право собственности ВН на земельный участок с кадастровым номером /________/ не оспорено, фактическое землепользование в пределах занимаемой территории осуществляется более 15 лет (минимум с 2003 года как указала эксперт ИВ) и подтвердили свидетели. При таких обстоятельствах, учитывая, что по правоустанавливающим документам определить местоположение земельного участка истца невозможно, суд находит обоснованными выводы экспертов, отраженные в заключениях ООО «Геолайт» №23 от 04.07.2025, АНО «Томский центр экспертиз» №7920-7187/26 от 11.08.2026, об определении границ земельного участка, принадлежащего истцу, по фактически сложившимся на местности границам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /________/ были внесены на основании межевого плана от 18.10.2023, составленного без учета фактического землепользования и границ участка ВН на местности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 27637 кв.м, зафиксированных межевым планом от 18.10.2023, признании границ данного участка неустановленными.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ с кадастровым номером 70/________/ площадью 27637 кв.м в целях восстановления нарушенного права.
Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка.
В силу статей 69, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ и ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно заключению эксперта ООО «Геолайт» №23 от 04.07.2025 определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка, предоставленного ВН: X /________/, площадь участка 499 кв.м (погр.8 кв.м).
Как видно из указанного заключения, данный земельный участок имеет общую точку с земельным участком с кадастровым номером /________/, предоставленным НВ согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-XXXV-ТО-14-29 №0271498 с координатами X /________/.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ №КУВИ-001/2024-285726460 от 25.11.2024, собственник АЕ, сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН в системе координат МСК-70.
Таким образом, удовлетворение требования истца об установлении границ земельного участка, определенных в рамках проведения судебной экспертизы, приведет к наложению границ земельного участка на границы участка с кадастровым номером /________/ по сведениям ЕГРН.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ВН в части установления границ земельного участка с кадастровым /________/ соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта ООО «Геолайт» №23 от 04.07.2025, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ВН удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 27637 кв.м, зафиксированные межевым планом от 18.10.2023, признать границы участка с кадастровым номером /________/ неустановленными.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Усманова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2026.