РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности умершего нанимателя С.Е.В. по оплате за наём жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу С.Е.В..
В обоснование указал, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната <адрес>. На основании договоров коммерческого найма на период с 30 июля 2018 г. по 26 июля 2021 г. указанное жилое помещение было предоставлено С.Е.В..
В этой связи на ней лежала обязанность по оплате за наём жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Поскольку С.Е.В. указанную обязанность выполняла не надлежащим образом, за период с 30 июля 2018 г. по 17 апреля 2021 г. образовалась задолженность в сумме 11 272 рубля 29 копеек. В этой связи за период с 11 августа 2018 г. по 17 апреля 2021 г. ей были начислены пени и в сумме 1 455 рублей 69 копеек.
18 апреля 2021 г. С.Е.В. умерла, сведениями о наследниках, принявших её наследство, департамент не располагает, наследственное дело к её имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершей С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу департамента задолженность по оплате за наём жилого помещения, образовавшуюся за период 30 июля 2018 г. по 17 апреля 2021 г. в сумме 11 272 рубля 29 копеек, пени за период с 11 августа 2018 г. по 17 апреля 2021 г. в размере 1 455 рублей 69 копеек, а всего 12 727 рублей 98 копеек.
Определением суда в протоколе судебного заседания от 17 июля 2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице территориального управления Росимущества по Магаданской области
Стороны, их представители в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил в письменном отзыве на иск о рассмотрении дела без его участия, в этой связи суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Представив письменный отзыв на иск, представитель ответчика выразил несогласие с требованиями, указав, что после смерти Семёновой Е.В. Российская Федерация её наследство не принимала. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности и просил применить последствия его пропуска.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения – комнаты <адрес>
На основании договоров коммерческого найма от 30 июля 2018 г. № 73652, от 25 июля 2019 г. № 4583 и от 27 июля 2020 г. № 5508 управление по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Магадана предоставило С.Е.В., 19 февраля 1992 года рождения указанное жилое помещение на период с 30 июля 2018 г. по 26 июля 2021 г.
Из искового заявления и расчёта исковых требований следует, что в период с 30 июля 2018 г. по 17 апреля 2021 г. обязанность по внесению платы за наём жилого помещения С.Е.В. не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 11 272 рубля 29 копеек. В этой связи, за период с 11 августа 2018 г. по 17 апреля 2021 г. ей были начислены пени в сумме 1 455 рублей 69 копеек.
18 апреля 2021 г. С.Е.В. умерла, о чём 19 апреля 2021 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № 170219490000100352001.
Следовательно, указанная задолженность образовалась до смерти С.Е.В. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу С.Е.В. не заводилось, вместе с тем, на дату её смерти на банковских счётах, открытых на её имя в ПАО Сбербанк, имелись денежные средства в общей сумме 201 рубль 85 копеек.
Наличие у С.Е.В. на дату смерти иного движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у С.Е.В. наследников, принявших наследство, имущество, оставшееся после её смерти в виде денежных средств, находящихся на счетах в ПАО Сбербанк, является выморочным и в силу закона со дня открытия наследства перешло в собственность Российской Федерации.
Согласно пункту 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утверждённому приказом от 29 сентября 2009 г. № 278, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.
В этой связи, правопреемником С.Е.В. является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ (в редакциях, действовавших в период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что спорная задолженность образовалась за период с 30 июля 2018 г. по 17 апреля 2021 г., задолженность по пени с 11 августа 2018 г. по 17 апреля 2021 г.
С данным иском департамент обратился в суд 25 мая 2026 г., следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям им пропущен.
Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за истекший период, истцом в материалы дела не представлено и судом не установлено. Между тем бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилое помещение является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику, образовавшимся до 25 мая 2023 г. истёк.
В этой связи, исковые требования департамента удовлетворению не подлежат по причине пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности умершего нанимателя С.Е.В. по оплате за наём жилого помещения, пени.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 10 августа 2026 г.
Судья И.В. Нецветаева