РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
21 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» к Российской Федерации, в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области, о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и пени по долгам умершего Терновского Алексея Анатольевича
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу Терновского А.А., указав в его обоснование, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната 117 (сек. 114-119) в <адрес>, которое на основании договора коммерческого найма в период с 28 января 2025 года по 26 января 2026 года передавалось нанимателю Терновскому А.А. В этой связи на нем лежала обязанность по оплате за наем жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Поскольку Терновский А.А. указанную обязанность не выполнял, за период с 28 января 2025 года по 17 ноября 2025 года образовалась задолженность в размере 2 429 руб. 07 коп.
18 ноября 2025 года Терновский А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 22 ноября 2025 года. Сведениями о наследниках, принявших её наследство, департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего Терновского А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента указанную задолженность по оплате за наем жилого помещения.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 23 июня 2026 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Тельчак Екатерина Алексеевна.
В письменном отзыве на исковое заявление ТУ Росимущества в Магаданской области возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что свидетельство о праве на наследство в управление не поступало, информацией об имуществе Терновского А.А. управление не обладает. Считает, что надлежащими ответчикам по делу являются родственники умершего, фактически принявшие наследство. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представители истца и ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в этой связи суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения – <адрес>.
На основании договора коммерческого найма от 28 января 2025 года № 10384 указанное жилое помещение передано в наём Терновскому А.А.
Из искового заявления и расчета исковых требований следует, что в период с 28 января по 17 ноября 2025 года Терновский А.А. обязанность по внесению платы за наем жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 2 429 руб. 07 коп.
18 ноября 2025 года Терновский А.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти от 22 ноября 2025 года №.
Таким образом, указанная задолженность образовалась до смерти Терновского А.А. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Положениями пункта 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
Поскольку обязательство заемщика, возникшее из обязательственных отношений по оплате коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, смертью заемщика на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ оно не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Исходя из приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, требования истца после смерти Терновского А.А. могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества и доля в праве общей долевой собственности на данные объекты. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).
В соответствии с письмом и.о. президента Магаданской областной нотариальной палаты от 8 июня 2026 наследственное дело к имуществу Терновского А.А. не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Дочь Терновского А.А. – Тельчак Е.А. в наследство не вступала, фактически его не принимала.
Иные наследники, фактически принявшие наследство после смерти Терновского А.А. в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, наследником умершего Терновского А.А. в силу положений статьи 1151 ГК РФ и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, соответственно у ответчика возникла обязанность нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
По сведениям Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области транспортные средства за Терновским А.А. не регистрировались.
По данным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии недвижимого имущества в собственности Терновского А.А. не зарегистрировано.
Согласно данным Центр ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области за Терновским А.А. маломерные суда не зарегистрированы.
По сведениям Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области за Терновским А.А. самоходные машины и другие виды техники не зарегистрированы.
В качестве владельца гражданского огнестрельного оружия по сведениям Отделения ЛРР Управления Росгвардии по Магаданской области не зарегистрирован.
По сведениям, предоставленным Банком ВТБ (ПАО) на имя Терновского А.А. открыты один счет с имеющимися на нем остатком денежных средств по состоянию на 18 ноября 20225 года №, остаток денежных средств 35 262 руб.
Вместе с тем, согласно выписке по счету, по состоянию на 29 мая 2026 года остаток по счету составляет 24 495 руб. 81 коп., поскольку часть суммы в период с 18 по 22 ноября 2025 года была списана с карты.
В соответствии со сведениями, предоставленными истцом ПАО Сбербанк, на имя Терновского А.А. открыт счет с имеющимся на нем остатком денежных средств по состоянию на 18 ноября 2025 года №, остаток денежных средств 0,24 руб.
Счетов, открытых на имя Терновского А.А. в иных кредитных организациях с остатком денежных средств не установлено.
Какого-либо иного имущества, принадлежащего Терновскому А.А. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что общая стоимость наследственного имущества Терновского А.А., открывшегося после наступления смерти наследодателя, составляет 24 496 руб. 05 коп. (0,24 + 24 495,81).
Следовательно, поскольку стоимость унаследованного Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Магаданской области имущества превышает сумму задолженности за наем жилого помещения, то с ответчика в пользу ДИЖО мэрии г. Магадана подлежит взысканию спорная задолженность в размере 2 429 руб. 07 коп.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области от уплаты государственной пошлины освобождено.
Согласно пункту 4 статьи 103 ГПК РФ в случае если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета. Оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (№) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, за период с 28 января 2025 года по 17 ноября 2025 года в размере 2 429 (две тысячи четыреста двадцать девять) рублей 07 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества Терновского Алексея Анатольевича.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 4 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц