РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Абдукундизову Хошимбеку Абдухамитовичу о расторжении договора аренды земельного участка, о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – департамент) обратился в суд с названным иском к Абдукундизову Х.А., указав в его обоснование, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) и Абдукундизовым Х.А. заключен договор аренды земельного участка от 2 ноября 2021 года № АН-49-09-03-16028, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Пролетарской, для индивидуального жилищного строительства.
Договор аренды заключен на срок с 3 февраля 2022 года по 2 февраля 2042 года.
Из акта обследования спорного земельного участка следует, что земельный участок по назначению не используется, объекты отсутствуют.
Департамент направил в адрес ответчика уведомление от 6 февраля 2026 года о досрочном расторжении договора и предложит в срок до 20 февраля 2026 года передать земельный участок по акту-передачи. Ответчик в департамент не обращался.
За период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2026 года у арендатора образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 26 711 руб. 91 коп., а также пеня за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы в размере 1 205 руб. 19 коп.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 2 ноября 2021 года № АН-49-09-03-16028, возложить на Абдукундизова Х.А. обязанность возвратить ему по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, расположенный в г. Магадане, в р-не ул. Пролетарской; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2026 года в размере 26 711 руб. 91 коп., пени за период с 10 ноября 2023 года по 12 мая 2026 года в размере 1 205 руб. 19 коп., почтовые расходы в размере 102 руб.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 ноября 2021 года между КУМИ мэрии г. Магадана (арендодатель) и Абдукундизовым Х.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16028, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Магадана, в районе ул. Пролетарской, для индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 договор).
Договор заключен на 20 лет и действует с 3 февраля 2022 года по 2 февраля 2042 года (пункт 2.1 договора).
Арендная плата начисляется с момента передачи участка по акту приема-передачи (пункт 3.4 договора).
Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.3 Договора).
3 февраля 2022 года указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года № 2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
6 февраля 2026 года в адрес Абдукундизова Х.А. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с 20 февраля 2026 года и оплате задолженности в размере 24 684 руб. 96 коп.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2026 года составляет 26 711 руб. 91 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует размеру арендной платы.
Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.
Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период в размере 26 7141 руб. 91 коп.
Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.2 договора определено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств он уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно расчету истца ответчику за период с 10 ноября 2023 года по 12 мая 2026 года начислена пеня в размере 1 205 руб. 19 коп.
Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.
Учитывая, что ответчиком оплата по договору своевременно не производилась, за указанный период оплата не производилась, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Согласно пункту 9.2 договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЗК РФ или договором.
В силу пункт 5.1.2 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невыполнения арендатором условий договора, неиспользования участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение 3-х лет; систематической неуплаты арендатором арендной платы в течение двух и более месяцев подряд.
Положениями пункта 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Из материалов дела следует, что ответчик, получив в аренду земельный участок для цели индивидуального жилищного строительства, к строительству не приступил, арендную плату с 1 октября 2023 года не вносит, и поскольку требование о расторжении договора аренды обусловлено длительным характером неиспользования ответчиком земельного участка по целевому назначению и невнесением арендной платы, то есть существенными нарушениями условий договора, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на Абдукундизова Х.А. обязанности возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи спорный земельный участок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 6.2.7 договора арендатор обязался в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором его получил или в состоянии, обусловленном договором.
Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 17 ноября 2025 года и фотоснимка к нему усматривается, что земельный участок по назначению не используется, строения отсутствуют.
Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то Абдукундизов Х.А. по истечению срока его действия обязан вернуть и передать земельный участок ДИЖО мэрии г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получила.
В материалах дела отсутствует такой документ, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик. обязанность по возврату арендодателю земельного участка не исполнена.
Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды по акту приема-передачи истцу не передан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие, согласно статьям 88, 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).
Департамент просит взыскать с Абдукундизова Х.А. почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что Департаментом понесены почтовые расходы на направление в адрес ответчика копии искового заявления от 22 мая 2026 года в сумме 102 руб.
Статьей 132 ГПК РФ установлено требование о направлении истцом в адрес ответчика копии искового заявления и приложения к иску соответствующих доказательств, поэтому понесённые истцом почтовые расходы в связи с направлением иска суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 333.19 указанного Кодекса, в размере 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 2 ноября 2021 года № АН-49-09-03-16028.
Возложить на Абдукундизова Хошимбека Абдухамитовича, 23 февраля 1978 года рождения (№), обязанность возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: город Магадан в районе улицы Пролетарской, предоставленный по договору аренды земельного участка (без проведения торгов) от 2 ноября 2021 года № АН-49-09-03-16028.
Взыскать с Абдукундизова Хошимбека Абдухамитовича, 23 февраля 1978 года рождения (№), в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2023 года по 30 апреля 2026 года в размере 26 711 рублей 91 копейку, пени за период с 10 ноября 2023 года по 12 мая 2026 года в размере 1 205 рублей 19 копеек, почтовые расходы в размере 102 рубля 00 копеек, всего взыскать 28 019 (двадцать восемь тысяч девятнадцать) рублей 10 копеек.
Взыскать с Абдукундизова Хошимбека Абдухамитовича, 23 февраля 1978 года рождения (№), в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 4 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц