РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу умершей Н.С.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – ДИЖО мэрии г. Магадана, департамент) обратился в Магаданский городской суд с названным исковым заявлением, указав в его обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 мая 2026 года.
Жилое помещение было предоставлено по ордеру от 2 апреля 1993 года № 014943 К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справке с места регистрации, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис» К.А.Н. умер, нанимателем стала Н.С.В., которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении в периоды с 26 декабря 1997 года по 26 июня 1998 года, с 31 марта 1999 года по 1 октября 1999 года, с 3 декабря 1999 года по 3 декабря 2000 года, с 11 декабря 2009 года по 14 апреля 2020 года и которая должна была нести обязанность по внесению платы за жилое помещение.
Поскольку Н.С.В. не выполняла обязанность по внесению платы за наем помещения, за период с 1 января 2007 года по 13 апреля 2020 года образовалась задолженность, которая составила 15 299 руб. 03 коп.
Кроме того, ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у за период с 11 января 2018 года по 13 апреля 2020 года образовалась задолженность по пени в размере 2 354 руб. 03 коп.
14 апреля 2020 года Н.С.В. умерла.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении Н.С.В. наследственное дело не открывалось.
Последним местом жительства Н.С.В. по сведениям истца являлась квартира <адрес>.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершей Н.С.В. в свою пользу задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 января 2007 года по 13 апреля 2020 года в размере 15 299 руб. 03 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 года по 13 апреля 2020 года в размере 2 354 руб. 03 коп., а всего 17 653 руб. 06 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации с 1 марта 2005 года заключается договор социального найма жилого помещения, выдача ордера не предусмотрена.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
24 марта 1993 года на основании постановления администрации г. Магадана от 22 марта 1993 г. № 822, К.А.Н. выдан ордер № 014943 на квартиру <адрес>, жилой площадью 19,1 кв.м. Данный ордер является единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.
Согласно архивной справки с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» следует, что бывший наниматель К.А.Н., 30 августа 1941 года рождения, умер, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № 1199 от 18 декабря 2009 года, нанимателем стала Н.С.В., которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении в периоды с 26 декабря 1997 года по 26 июня 1998 года, с 31 марта 1999 года по 1 октября 1999 года, с 3 декабря 1999 года по 3 декабря 2000 года, с 11 декабря 2009 года по 14 апреля 2020 года.
Таким образом, Н.С.В. являлась нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда и обязана была вносить плату за его наем.
Из искового заявления и расчёта исковых требований следует, что в период с 1 января 2007 года по 13 апреля 2020 года обязанность по внесению платы за наём жилого помещения Н.С.В. не выполняла надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 15 299 руб. 03 коп. В этой связи, за период с 11 января 2018 года по 13 апреля 2020 года ей начислена пени в сумме 2 354 руб. 03 коп.
Н.С.В. умерла 14 апреля 2020 года, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № 170209490000100327004 от 17 апреля 2020 года.
Указанная задолженность образовалась до смерти Н.С.В. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате за наём жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ установлено право кредиторов предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59, 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Н.С.В., 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 14 апреля 2020 года не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Объекты недвижимости в ОГБУ «МОУТИ» и Едином государственном реестре недвижимости на ее имя не зарегистрированы, владельцем транспортных средств по данным Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области Н.С.В. не являлась, счетов в кредитных организациях с остатком денежных средств не имеется.
По информации ОСФР по Магаданской области сведения, составлявшие пенсионные права Н.С.В. отсутствуют.
Наследники, принявшие наследство после смерти Н.С.В., в том числе второй и последующих очередей не установлены; имущества, принадлежащего Н.С.В. на дату ее смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ДИЖО мэрии г. Магадана к наследственному имуществу умершей Н.С.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу умершей Н.С.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 14 июля 2026 года.
Судья Т.В. Заяц