РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием представителя истца Калачёвой Ю.С., прокурора Ерохина П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Жмуриной Ольге Сергеевне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадан) обратился в Магаданский городской суд с указанным иском, указав в его обоснование, что квартира <адрес> в г. Магадане принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан». На основании ордера от 11 февраля 1985 года № 219 указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на состав семьи из четырех человек, дочь ФИО2, жену ФИО3, сына ФИО4.
ФИО1 и ФИО3 умерли, ФИО4 снят с регистрационного учета в связи с переменой места жительства, ФИО2 зарегистрирована в качестве нанимателя.
В нарушение требований закона обязанность по оплате за наём жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполняется, по состоянию на 1 октября 2025 года образовалась задолженность. В этой связи 23 октября 2025 года и 3 марта 2026 года в адрес Жмуриной О.С. направлено требование о погашении задолженности. В установленный срок задолженность не была погашена.
По состоянию на 1 мая 2026 года у нее имелась задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 141 574 руб. 79 коп. Также установлено, что перед ПАО «Магаданэнерго» имеется задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 757 831 руб. 92 коп., перед МУП г. Магадана «Водоканал» за холодное водоснабжение – 95 452 руб. 96 коп. По информации ООО «ГУК РЭУ-6» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 211 183 руб. 67 коп., оплаты от должника не поступают.
Поскольку ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он на основании статьи 90 ЖК РФ подлежит выселению из жилого помещения с предоставлением другого соответствующего требованиям закона жилого помещения, расположенного в <адрес> по адресу – <адрес>
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес> <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Определением судьи от 4 июня 2026 года к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор г. Магадана.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В этой связи суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником <адрес>.
На основании ордера от 11 февраля 1985 года данная квартира предоставлена ФИО1 на состав семьи из четырех человек, в том числе его дочь ФИО2
Справкой МБУ <адрес> «Горжилсервис» с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> корпус 3 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве нанимателя зарегистрирована Жмурина О.С.
Согласно сведениям МБУ г. Магадана «Горжилсервис» задолженность Жмуриной О.С. по оплате за наём жилого помещения составила 141 574 руб. 79 коп., в том числе пени – 55 523 руб. 68 коп.
Кроме того, по представленным в материалы дела сведениям ресурсоснабжающих организаций у Жмуриной О.С. имеется задолженность перед ПАО «Магаданэнерго» по оплате за тепловую энергию – 757 831 руб. 92 коп., перед МУП г. Магадана «Водоканал» по оплате за холодное водоснабжение в сумме 72 514 руб. 33 коп., перед ООО «РЭУ-6» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 211 183 руб. 67 коп.
Указанные задолженности, как усматривается из выписок финансового лицевого счёта на квартиру, образовалась более чем за три года, при этом оплаты в ПАО «Магаданэнерго» взысканы в 2023 и 2026 в судебном порядке, в МУП г. Магадана «Водоканал» последняя оплата была в феврале 2023 года, в управляющую компанию платежи не вносились.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что наниматель Жмурина О.С. в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за потреблённые жилищные и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность в значительном размере, которая взыскивалась в судебном порядке, но также не исполняется, что подтверждается выписками из финансового лицевого счёта на квартиру.
23 октября 2025 года в адрес Жмуриной О.С. департаментом направлено требование о погашении задолженности в срок до 31 октября 2025 года.
При этом Жмуриной О.С. разъяснялось, что при неисполнении указанной обязанности к ней, как к нанимателю жилого помещения будут применены меры ответственности в виде расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью.
Между тем, ни в установленный срок, ни на дату рассмотрения судом дела указанная обязанность не исполнена.
Требование аналогичного содержания со сроком исполнения до 20 марта 2026 года направлялось в адрес Жмуриной О.С. 3 марта 2026 года, которое также не исполнено.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным статьёй 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение гражданина конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
В судебном заседании из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что в 2025 году Жмурина О.С. трудовую деятельность не осуществляла, в 2024 году получила социальную выплату в размере 8 441 руб. 65 коп., и работала в мае, с июля по октябрь, в 2023 году работала в ООО «Алекон» с июля по сентябрь, в феврале и марте 2026 года работала в ООО «ТС 24 часа». При этом в указанные периоды оплату потреблённых услуг в также не производила.
В службу занятости населения за период с 1 января 2025 г. по настоящее время Жмурина О.С. не обращалась, на учёте в качестве безработного не состоит, получателем пособия по безработице не является.
Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что Жмурина О.С. мер к официальному трудоустройству и получению дохода не предпринимает, при этом доказательства уважительности причин у нее отсутствуют.
Каких-либо доказательств принятия мер к погашению образовавшейся у нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено. Между тем, судом установлено уклонение ответчика от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма на протяжении длительного периода времени в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, занимаемого ею на условиях социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 105 ЖК РФ).
Заявляя о выселении ответчика из жилого помещения, истец просит определить Жмуриной О.С. в качестве жилья, в которое ее надлежит выселить, <адрес>.
Указанное жилое помещение представляет собой жилую комнату, площадью 19,2 кв.м, расположенную на 2 этаже, находящуюся в собственности муниципального образования «Город Магадан».
Согласно заключению от 17 февраля 2026 года, составленному межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, указанная комната соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.
При этом из акта обследования помещения (многоквартирного дома) от 17 февраля 2026 года следует, что стены оклеены обоями (местами загрязнены, повреждены), потолок оклеен стиропоровыми плитами, полы деревянные окрашенные (имеются повреждения), установлен плинтус, оконный блок из ПВХ-профилей, радиатор отопления чугунный, входная дверь металлическая, имеется освещение. Места общего пользования (санузел, кухня, коридор) находятся в секции, пригодны для использования, имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, инженерные системы находятся в работоспособном состоянии.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что предоставляемое Жмуриногй О.С. жилое помещение взамен жилого помещения, из которого ответчик подлежит выселению, является пригодным для проживания, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры в вышеуказанную комнату.
При таких обстоятельствах требования департамента являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования департамента, освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина, установленная статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованию неимущественного характера, в сумме 3 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Жмуриной О.С.. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.
Выселить Жмурину Ольгу Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка Усть-Камчатск Камчатской № из жилого помещения – <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Жмуриной Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка Усть-<адрес> (№) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Заяц