РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре Г.С.Б., помощник судьи Н.А.Л., при участии представителя истца ФИО5 по доверенности от 24.02.2026 (на 3 года), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец), обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска (далее – ответчик), в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы /________/ и /________/, расположенные по адресу: г.Томск, /________/.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет владение следующими гаражными боксами: гаражный бокс /________/, площадью 42,4 кв.м., который расположен по адресу: г.Томск, /________/ и гаражный бокс /________/, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/. Данные гаражные боксы находятся на земельном участке с кадастровым номером /________/, площадью 3261 кв.м. с видом разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев гаражных боксов. Регистрация права собственности на приобретенные гаражные боксы не была осуществлена.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, извещенный о его дате, месте и времени надлежащим образом, представителя не направил. От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что гаражный кооператив владеет имуществом на праве собственности. Если член гаражного кооператива внес паевой взнос за гараж, представленный кооперативом, такой член гаражного кооператива приобретает право собственности на указанный гараж. В случае возведения спорных жилых построек до 01.01.1995 право собственности на такие постройки не подлежит установлению в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ). На спорный объект недвижимости отсутствуют достоверные сведения о годе постройки, а также из документов невозможно определить допустимо ли применение ст.222 ГК РФ к спорным объектам недвижимости. Кроме того, отсутствуют разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию строений.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, изучив доводы отзыва, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых расположен принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 121/3261 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2026.
Согласно постановлению Администрации г.Томска от 26.06.2014 /________/-з истцу было предоставлено 203/3261 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Томск, /________/, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
В выписке из ЕГРН от 08.07.2026 на здание по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, указан его постройки – 2011, следовательно, довод ответчика о невозможности применения к данной ситуации ст. 222 ГК РФ подлежит отклонению.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.26 указанного постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, по делам о признании права на самовольно возведенное строение юридически значимыми обстоятельствами является выяснение того, допущены ли при проведении строительства существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
В представленных заключениях ООО «Проект Томск» /________/ и /________/ от 03.03.2026 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражей) по адресу: Томская область, г.Томск, /________/ содержится вывод о том, что нежилые помещения являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Нет угрозы обрушения.
Согласно заключениям эксперта ООО «Проект Томск» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения /________/ и /________/ от 03.03.2026, нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Как следует из экспертных заключений ООО «Томская независимая оценочная компания», рыночная стоимость нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/, составляет округленно 212000 руб., а рыночная стоимость гаражного бокса /________/ составляет округленно 321000 руб.
Таким образом, гаражные боксы /________/ и /________/, расположенные по адресу: Томская область, г.Томск, /________/, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, нормам и правилам пожарной безопасности.
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств установлено, что самовольно возведенные объекты недвижимого имущества - гаражные боксы по адресу: г.Томск, /________/, построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, размещение строений не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном для использования под гаражи индивидуальных легковых автомобилей. За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право истца на них.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные гаражные боксы в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс /________/, площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/, и гаражный бокс /________/, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Томск, /________/.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2026.