РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием представителя истца РВ, действующего по доверенности от 05.11.2025 сроком действия три года, представителя ответчика СА СВ, действующего по доверенности от 07.02.2025 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ГИ к СА, ЛА о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установил:
ГИ обратился в суд с указанным иском к СА, ЛА, в котором просит признать отсутствующим право собственности ГИ, СА, ЛА на земельный участок площадью 3017,2 кв.м, с кадастровым номером 70/________/ по адресу г. Томск, /________/, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке. В обоснование указал, что его отцу ИЯ на праве собственности принадлежал жилой дом, 1953 года постройки, расположенный по адресу г. Томск, /________/. После смерти отца право на дом перешло к нему и его сестре ЛИ До смерти ИЯ обращался в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, было издано постановление /________/з от 09.12.2002 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 999 кв.м для эксплуатации дома, а также в аренду участка площадью 2037 кв.м для огородничества, расположенные по адресу г. Томск, /________/. Впоследствии постановлением /________/з от 19.05.2003 в связи со смертью ИЯ внесены изменения в постановление, земельный участок площадью 999 кв.м для эксплуатации дома предоставлен в общую долевую собственность ГИ и ЛИ, участок площадью 2037 кв.м передан в аренду ГИ /________/ ГИ и ЛИ заключен договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок площадью 999 кв.м, кадастровый /________/, предназначенный для эксплуатации жилого дома, а /________/ ГИ также заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером 70:/________/ площадью 2037 кв.м. В 2017 году стало известно, что ИЯ при жизни выдано временное свидетельство о праве на землю №IV кгр 372 от /________/, согласно которому ему на праве пожизненного наследуемого владения передавался для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 3017,2 кв.м по адресу г. Томск, /________/. В 2019 году ГИ и ЛИ обращались в суд с требованиями о признании незаконными постановлений /________/з от /________/ и /________/з от /________/, включении в состав наследства, открывшегося после смерти ИЯ земельного участка площадью 3017 кв.м, признании ничтожными договоров купли-продажи и аренды земельных участков и признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3017,2 кв.м по адресу г. Томск, /________/. Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Томского областного суда от /________/ решение об удовлетворении их требований было отменено, иск оставлен без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции указал, что временное свидетельство не соответствует форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от /________/ /________/, указанная в свидетельстве площадь земельного участка не соответствует предельной норме предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Также указано на отсутствие оснований для признания незаконными постановлений мэра г. Томска, так как они издавались в 2003 году по инициативе истцов и соответствуют требованиям закона. /________/ ЛИ умерла, ГИ унаследовал по завещанию 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также 4995/9990 долей в праве на земельный участок по адресу г. Томск, /________/. В 2023 году, желая оформить в собственность участок площадью 2037 кв.м, ГИ выдал доверенность для представления своих интересов ЮВ, которая на основании временного свидетельства №IV кгр 372 от /________/ поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 3017,2 кв.м по адресу г. Томск, /________/, участку был присвоен кадастровый /________/, также она обратилась к нотариусу ВН, получила свидетельство о праве ГИ на наследство по закону на 1/2 долю указанного участка. Кроме ГИ право на данный участок оформили наследники супруга ЛИ АС, умершего /________/ – его сын СА (на 7/16 долей) и дочь ЛА (на 1/16 долю). Выяснив данное обстоятельство, ГИ отменил выданную ранее на имя ЮВ доверенность. /________/ ГИ заключил договор купли-продажи земельного участка площадью 2037 кв.м с кадастровым номером /________/, и зарегистрировал право собственности в ЕГРН. Таким образом, в его собственности находились 2 земельных участка по адресу г. Томск, /________/, площадью 999 кв.м. для эксплуатации жилого дома, кадастровый /________/, и площадью 2037 кв.м предназначенный для огородничества, кадастровый /________/. Одновременно в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с тем же адресом площадью 3017,2 кв.м с кадастровым номером /________/, правообладателями которого являлись ГИ, СА, ЛА После оформления участка площадью 2037 кв. м в собственность истец изменил вид разрешенного использования и в результате перераспределения участка было образовано 3 земельных участка: площадью 1325 кв.м с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/ (в настоящее время принадлежит истцу и его супруге ТИ); площадью 612 кв.м с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/ (в результате продажи принадлежит ЕВ), площадью 1100 кв.м с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/ (в результате продажи принадлежит НЮ). При этом СА в настоящее время претендует на получение части фактически отсутствующего земельного участка с кадастровым номером /________/, что нарушает права истца.
В судебное заседание истец ГИ не явился, извещен надлежащим образом, его представитель РВ в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, указал, что задвоение сведений о земельном участке в ЕГРН нарушает права истца, поскольку ответчики претендуют на несуществующий земельный участок, оспаривают границы фактически принадлежащего ему участка. Отметил также, что несмотря на формальное соблюдение закона при регистрации нотариусом прав ответчиков в ЕГРН, право зарегистрировано на основании временного свидетельства о праве на землю, притом, что вступившим в законную силу судебным актом установлено, что данный документ не соответствует требованиям.
Ответчики СА, ЛА в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика СА СВ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы письменных возражений, согласно которым ответчики являются полноправными собственниками земельного участка в установленных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В случае удовлетворения требований ответчики будут лишены права собственности на имущество, которое перешло в их собственность на законном основании.
Третьи лица ТИ, ЕВ, НЮ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании третье лицо НЮ оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что постановлением мэра г. Томска №4081з от 09.12.2002 ИЯ на основании ранее поданного заявления предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу ул. /________/ю 999 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома, предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу ул. /________/ю 2037 кв.м для огородничества без права оформления в собственность.
Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /________/ ИЯ умер 03.07.2002.
ГИ является сыном ИЯ, что подтверждается свидетельством о рождении I-В /________/, ЛИ, соответственно, дочерью ИЯ, что подтверждено свидетельством о рождении ЭК /________/.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 14.01.2003 ГИ, ЛИ получили в порядке наследования после смерти ИЯ по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу г. Томск, /________/.
Постановлением мэра №1608з от 19.05.2003 в постановление №4081-з от 09.12.2002 внесены изменения, ЛИ, ГИ передан в общую долевую собственность (за плату) земельный участок по адресу ул. /________/ю 999 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома, также ГИ передан в аренду земельный участок по адресу ул. /________/ю 2037 кв.м для огородничества, установлено, что согласно долей в праве на жилой дом ЛИ принадлежит 4995/9990 доли, ГИ – 4995/9990 доли в праве собственности на земельный участок по адресу /________/.
23.12.2003 между ГИ и Департаментом недвижимости администрации города Томска заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 999 кв.м, по адресу г. Томск, /________/, учетный /________/, доля в праве 4995/9990.
Аналогичный договор купли-продажи доли в праве на указанный участок заключен 23.12.2003 с ЛИ
Также в 2003 году подписан договор аренды земельного участка между Департаментом недвижимости от имени администрации г. Томска и ГИ в отношении участка по адресу г. Томск, /________/, площадью 2037 кв.м, учетный /________/.
Как следует из свидетельства о смерти I-ОМ /________/ ЛИ умерла 15.12.2020.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 16.06.2021 ГИ является наследником 1/2 доли жилого дома и 4995/9990 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка №21202/2024 от 27.11.2024 ГИ передан в собственность за плату земельный участок площадью 2037 кв.м по адресу г. Томск, /________/, кадастровый /________/.
Решением собственника от 20.01.2025 земельный участок с кадастровым номером /________/ разделен на 2 земельных участка /________/ по адресу г. Томск, /________/, площадью 623 кв.м, /________/ по адресу г. Томск, ул. /________/ю 1415 кв.м.
Согласно схемам расположения земельных участков в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами /________/:45 и 70/________/ образованы 3 земельных участка с кадастровыми номерами /________/ площадью 1325 кв.м, /________/ площадью 612 кв.м, /________/ площадью 1100 кв.м.
Как следует из выписок из ЕГРН от 10.07.2025, от 26.01.2026, от 27.02.2026, земельный участок с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве собственности НЮ, земельный участок с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве собственности ГИ, ТИ по 1/2 доле, земельный участок с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве собственности ЕВ
Также в материалы дела представлено свидетельство о праве на землю IV Кгр 372 от 09.12.1992 ИЯ на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 3017,2 кв.м для индивидуального жилищного строительства.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 08.07.2020 отменено решение Кировского районного суда г. Томска от 02.03.2020, отказано в удовлетворении исковых требований ГИ, ЛИ к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании незаконными постановлений мэра г. Томска №4081з от 09.12.2002, №1608з от 19.05.2003, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с дополнительными соглашениями к нему, о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков, о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании за истцами права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Данным судебным актом установлено, что к истцам в порядке наследования не могло перейти право на земельный участок площадью 3017 кв.м, которое ИЯ не принадлежало.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2021 апелляционное определение оставлено без изменения.
Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 70/________/ участок площадью 3017,2 кв.м по адресу г. Томск, /________/ поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве на землю IV Кгр 372 от 09.12.1992, постановления главы администрации города Томска №1863з от 19.10.1992, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.06.1958.
Из материалов наследственного дела /________/, открытого к имуществу ИЯ, умершего 03.07.2002 следует, что 26.01.2023 от имени ГИ на основании доверенности от 06.05.2022 обратилась ЮВ с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка с кадастровым номером /________/.
14.02.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/.
Согласно свидетельствам о рождении II-ЭК /________/, II-ЭК /________/ АС являлся отцом СА, ЛЯ
Из материалов наследственного дела /________/, открытого к имуществу АС, умершего 02.09.2021, следует, что 19.09.2021 СА выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/8 долей из 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 70/________/, расположенным по адресу г. Томск, /________/. Данный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежал ИЯ, умершему 03.07.2002, наследником после которого в 1/2 доле являлась дочь ЛИ, умершая 15.12.2020, не оформившая наследственных прав, наследником после которой являлся муж АС, принявший, но не оформивший и не зарегистрировавший своих наследственных прав в связи со смертью. Право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 09.12.1992, постановления №1863-а от 19.10.1992, регистрация права не проводилась.
08.11.2024 ЛА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю из 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером /________/, расположенным по адресу г. Томск, /________/.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2026 собственниками земельного участка по адресу г. Томск, /________/, площадью 3017,2 кв., кадастровый /________/ являются ЛА (доля в праве 1/16), СА (доля в праве 7/16), ГИ (доля в праве 1/2).
Обращаясь в суд с требованием о признании права отсутствующим, истец указывает на то, что ответчиками приобретено право на фактически несуществующий на местности земельный участок, что повлекло задвоение сведений о земельных участках в ЕГРН и привело к нарушению его прав, поскольку в настоящее время ответчики претендуют на получение части участка в натуре.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.).
Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.
Между тем право собственности ответчиков на спорный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, данные свидетельства не оспорены, недействительными не признаны. Противоречия между указанными документами, являющимися в силу ст. 218 ГК Российской Федерации самостоятельным основанием для приобретения права собственности, и содержащимися в апелляционном определении Томского областного суда от 08.07.2020 выводами относительно отсутствия прав первоначального наследодателя ИЯ на земельный участок площадью 3017,2 кв.м могут быть устранены путем предъявления соответствующего иска.
Кроме того, истец не является владеющим собственником участка с кадастровым номером /________/, равно как и не владеет в полном объеме существующим в натуре земельным участком, с которым, по его мнению, произошло задвоение сведений в ЕГРН, поскольку участки с кадастровыми номерами /________/45 площадью 999 кв.м, /________/ площадью 2037 кв.м, оформленные им в собственность, были перераспределены и отчуждены на основании ряда сделок, в результате которых за истцом осталось право на 1/2 долю в праве на участок с кадастровым номером /________/ площадью 1325 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права.
Поскольку требование об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером /________/ из ЕГРН производно от требования о признании права отсутствующим, данное требование также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ГИ к СА, ЛА о признании права на земельный участок площадью 3017,2 кв.м с кадастровым номером /________/ по адресу г. Томск, /________/ отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия полного текста решения.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение в окончательной форме принято 30.07.2026.