РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Е.А. Усмановой, при секретаре К.А.Мусиной, помощник судьи Ю.А.Николаева, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ДН к ЛН о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ДН обратился в суд с указанным иском к ЛН, в котором с учетом увеличения требований просит расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от 18.02.2025, взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа с залоговым обеспечением от 18.02.2025 в размере 550000 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу г. /________/ /________/, с кадастровым номером /________/:307, общей площадью 522 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость при реализации имущества в размере 550000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что 18.02.2025 между сторонами заключен договор займа на сумму 300000 руб., под 5 %, на срок до 19.02.2026. В обеспечение исполнения обязательств 18.02.2025 сторонами заключен договор залога недвижимости, предметом залога является земельный участок с кадастровым номером /________/. 10.03.2025 ответчиком единожды исполнены обязательства по уплате процентов. По состоянию на 22.09.2025 задолженность по договору составляет: 300000 руб. основной долг, 138082, 19 руб. проценты.
Истец ДН, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.
Ответчик ЛН, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 ГК Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 307, 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, при осуществлении предпринимательской деятельности.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Действующим гражданским законодательством не запрещено заключение договоров займа с обеспечением залога между физическими лицами.
Судом установлено, что 18.02.2025 между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 300000 руб., под 5 % от суммы займа, подлежащих оплате не позднее 10-го числа каждого месяца, сроком до 19.02.2026.
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что в целях исполнения своих обязательств по возврату займа и процентов по ним заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: земельный участок по адресу г. /________/ /________/, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, пл. 522 кв.м, кадастровый /________/.
Оплата по договору подтверждается распиской от 18.02.2025 на сумму 300000 руб.
Факт заключения договора займа, получения денежных средств стороной ответчика не оспаривался.
Как следует из текста искового заявления, ответчик частично уплатила истцу часть задолженности по процентам 10.03.2025.
Доказательств возвращения денежных средств по договору займа в большем размере ответчиком не представлено.
17.10.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств в течение пяти дней с момента получения претензии.
Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что обязательства по договору займа ответчиком в полном объеме не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в размере 300 000 руб.
Учитывая, что установленный договором срок истек, денежные средства в полном объеме возвращены истцу не были, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 550 000 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа 18.02.2025 между сторонами заключен договор залога недвижимости, предметом которого является земельный участок по адресу г. /________/ /________/, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, пл. 522 кв.м, кадастровый /________/.
Согласно п. 2.6 договора займа с залоговым обеспечением от 18.02.2026 стороны согласовали, что недвижимое имущество обеспеченное залогом (ипотекой) оценивается сторонами в 600000 руб.
Согласно сведениям Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером /________/ принадлежит на праве собственности ответчику, 03.03.2025 зарегистрирована в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотека по договору залога недвижимости от 18.02.2025.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как установлено п. 2 ст. 334 ГК Российской Федерации залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.
Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ГК Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п.2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).
Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (п.4 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В соответствии со п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более трех месяцев, соглашением сторон определена стоимость предмета залога, с учетом заявленных требований и размера задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением продажной цены земельного участка, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, в размере 550000 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что ответчик не вносила платежи в установленные сроки, то есть существенно нарушила условия договора, в связи с чем, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 22 000 руб., что подтверждается чеками по операции от 23.12.2025 на сумму 4000 руб., от 22.06.2026 на сумму 6000 руб., от 27.07.2026 на сумму 12000 руб.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 22 000 руб. (16000 руб. – за требования имущественного характера и 6000 руб. – за требования неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ДН к ЛН удовлетворить.
Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от 18.02.2025, заключенный между ДН к ЛН.
Взыскать с ЛН в пользу ДН задолженность по договору займа от 18.02.2025 в размере 550 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу г. /________/, кадастровый /________/, общей площадью 522 кв.м, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену земельного участка, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, в размере 550 000 рублей.
Взыскать с ЛН в ДН расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение в окончательной форме принято 07.08.2026.