РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А., при секретаре Мусиной К.А., помощник судьи Николаева Ю.А., с участием истца НГ, ответчиков АИ, ВГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску НГ к АИ, ВГ об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
НГ обратилась в суд с указанным иском к АИ, ВГ, в котором просит разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу г. Томск, /________/ между сторонами по 1/3, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями каждого собственника. В обоснование заявленных требований указала, что совместно с ответчиками является собственником квартиры по адресу г. Томск, /________/, с 2005 года она в указанной квартире не проживает. Между сторонами существует спор об оплате коммунальных услуг, мирно урегулировать вопрос невозможно.
Истец НГ в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчики АИ, ВГ заявленные требования не признали, указали, что самиостоятельно оплачивают коммунальные услуги.
Третьи лица ООО «УК «Источное», АО «ТомскРТС», ООО «Томскводоканал», АО «Томскэнергосбыт», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителей не направили.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 9, 11 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч.1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями со ст. 253 ГК Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в совместной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК Российской Федерации).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 РФ).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Исходя из приведенных положений закона и разъяснений о порядке их применения во взаимосвязи, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они могут обратиться в суд, который вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом доли собственников предполагаются равными.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу г. Томск, /________/, площадью 43,6 кв.м, кадастровый /________/ являются АИ, НГ, ВГ на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2026, свидетельством о государственной регистрации от 05.04.2001.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2011 право общей совместной собственности возникло на основании договора передачи №8219 от 21.02.2001.
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-OM /________/ /________/ между АА и АИ заключен брак, жене присвоена фамилия «Иванова».
В силу положений жилищного законодательства собственники спорной квартиры должны участвовать в расходах по оплате коммунальных и жилищных услуг сообща.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, а поэтому имеются правовые основания для определения судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделения лицевого счета.
Возражая против удовлетворения иска, ответчики права истца на жилое помещение не оспаривали, указали, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует, истец длительное время в квартире не проживает. При этом доводов в обоснование возражений относительно определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не привели.
Принимая во внимание изложенное, исходя из равенства прав сособственников спорного жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты за коммунальные и жилищные услуги за спорное жилое помещение в соответствии с долей каждого из собственников жилого помещения (по 1/3).
Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельных платежных документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования НГ удовлетворить.
Разделить финансовый лицевой счет и определить порядок и размер участия НГ, АИ, ВГ в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из равенства прав сособственников на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, в равных долях по 1/3 от начисленных платежей.
Решение является основанием для формирования отдельных единых платежных документов (отдельных кодов плательщиков) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг НГ, АИ, ВГ в отношении жилого помещения, расположенного по г. Томск, /________/, кадастровый /________/.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Усманова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2026.