РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе председательствующего Орловой В.Н., при секретаре Очирове Т.Д., помощнике судьи Панкратовой А.А., с участием: истца – Фролова И.А., представителя истца – Шайер О.А., действующей на основании доверенности от 17.10.2025, сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фролова И.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности, установил:
Фролов И.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее – ответчик), в котором, с учётом уточнения требований, просит: признать за Фроловым И.А., /________/.р., место рождения: /________/, право собственности на 2/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: /________/, /________/ /________/, общей площадью 440 кв.м. В решении суда указать, что решение является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Фролова И.А. на 2/4 доли земельного участка, расположенного но адресу: /________/, г/________/, /________/1, общей площадью 440 кв.м.
В обоснование требований указано, что 12.07.2013 умер отец истца - ФИО5, /________/ года рождения. На момент смерти последнему принадлежала на праве пользования 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, /________/ что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.10.2025г. № 517от, согласно которой земельный участок, по адресу: г. Томск, д. Лоскутово, /________/, общей площадью 0,04га на праве пользования предоставлен ФИО5, Фролову И.А., Фроловой Е.А., Фроловой Н.И. для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящем земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, /________/ стоит на кадастровом учете. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира по адресу: г. Томск, д. /________/ /________/, площадью 50,3 кв.м., правообладателями общей долевой собственности которой являются: Фролова Н.И., Фролов И.А. и Фролова Е.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. После смерти ФИО5, Фролов И.А. в наследство у нотариуса не вступал, однако, на день смерти ФИО5, проживал совместно с умершим по адресу: г. Томск, /________/, /________/. По настоящее время Фролов И.А. проживает по тому же адресу: г. Томск, /________/, /________/. В связи со смертью ФИО5, зарегистрировать право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, /________/1, не представляется возможным, кроме как по решению суда.
Определением судьи Кировского районного суда г. Томска от 30.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Фролов О.А., Мухомедярова М.А.
Истец - Фролов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представитель истца - Шайер О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Фроловым И.А. право собственности на 2/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ в силу приобретательной давности.
Ответчик - Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, представлен отзыв, согласно которому ответчик не претендует на спорную долю в составе земельного участка как на выморочное имущество и просит рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие представителя администрации Города Томска.
Третьи лица – Фролова Н.И., Фролова Е.А., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.
Третье лицо - Мухомедярова М.А., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо - Фролов О.А., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав истца представителя истца, допросив свидетелей, определив на основании ст. 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.
В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №517от от 10.10.2025, ФИО5, /________/ года рождения, Фролову И.А., /________/ года рождения, Фроловой Е.А., /________/ года рождения, Фроловой Н.И., /________/ года рождения принадлежал на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,04 га, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, о чём в похозяйственной книге /________/ сельской Администрации /________/ за 1997-2001 годы сделана запись, лицевой счет /________/.
Указанное также подтверждается ответом из архивного отдела Администрации Томского района от 21.07.2026 /________/.
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, д/________/, был поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый /________/, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.05.2026, от 26.06.2026.
На вышеуказанном земельном участке расположена квартира по адресу: г. Томск, /________/ площадью 50,3 кв.м., правообладателями общей долевой собственности которой являются: Фролова Н.И., Фролов И.А. и Фролова Е.А., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Указанное подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 26.05.2026.
Квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/ была передана Фролова Н.И., Фролов И.А. и Фролова Е.А. в общую долевую собственность на основании договора передачи с администрацией Кировского района Города Томска от 20.02.2017.
Истец Фролов И.А. приходится ФИО5 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ЭК /________/.
ФИО5 умер /________/, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OM /________/.
Как следует из сведений, расположенных на сайте нотариата, находящемся в общем доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, после смерти ФИО5, /________/ года рождения, умершего /________/, наследственное дело не заводилось.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента предоставления на праве пользования земельного участка ФИО5, а после его смерти он – Фролов И.А. пользовались спорным земельным участком открыто, по назначению, несли бремя по его содержанию.
Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, который в судебном заседании пояснил, что является соседом истца с 2012 года, с указанного времени наблюдает, как истец единолично пользуется своим земельным участком, который огорожен. Правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц ФИО7 не наблюдал.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что является соседом истца, проживает по адресу: г. Томск, /________/, с 2019 года, раньше приезжал по указанному адресу в гости к бабушке и дедушке. С детства наблюдал, что истец пользуется спорным земельным участком, возделывает на нём огород. Земельный участок истца огорожен.
Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца.
На основании п.3 ч.1 ст.218 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписке из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Анализ представленных документов позволяет сделать вывод, что ФИО5, /________/ года рождения, Фролову И.А., /________/ года рождения, Фроловой Е.А., /________/ года рождения, Фроловой Н.И., /________/ года рождения, был предоставлен на праве пользования земельный участок (по 1/4 доли каждому) для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,04 га, расположенный по адресу: г.Томск, /________/ /________/1, однако права на указанный земельный участок надлежащим образом оформлены не были.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что Фролов И.А., являясь правопреемником ФИО5 более 18 лет (с учётом присоединения к его владению время владения земельным участком ФИО5), открыто непрерывно и добросовестно владеет 2/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: /________/, г/________/1, общей площадью 440 кв.м.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.
В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности представленных сторонами доказательств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Фролова И.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Фролова И.А. (паспорт /________/) на 2/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: /________/, /________/1, общей площадью 440 кв.м, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав Фролова И.А. (паспорт /________/) на 2/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: /________/, /________/, /________/1, общей площадью 440 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Орлова
Мотивированное решение суда составлено 05.10.2026.