РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе
Председательствующего Орловой В.Н., при секретаре Очирове Т.Д., помощник судьи Панкратова А.А., с участием представителя ответчика Кириченко И.С., действующая на основании доверенности от 17.03.2025, сроком действия десять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кулькова М.А. к Туктарову Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Кульков М.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Туктарову Р.Р. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 16.06.2021 между Туктаровым Р.Р. и ФИО6 заключен договор займа б/н (далее - договор займа), согласно которому, Туктарову Р.Р. передана сумма займа в размере 700 000 руб., сроком до 16.06.2024. Согласно п.1.2 Договора за пользование займом взымаются проценты в размере 4% в месяц от суммы займа, или 28 000 руб. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно 16 числа каждого месяца до дня возврата сумма займа полностью. Согласно п.4.2 Договора в случае несвоевременного возврата суммы займа, или несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатить займодавцу пеню в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки до дня фактического погашения задолженности. Истцом добровольно снижена ставка начисления неустойки до 0,05% за каждый день просрочки от суммы займа, исходя из принципов соразмерности и разумности. Согласно п.2.1 Договора сумма займа передается в день заключения договор наличными денежными средствами. Передача денежных средств была оформлена распиской от 16.06.2021. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено договором залога земельного участка и квартиры от 16.06.2021. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (№ регистрации 70:14:0314001:53-70/052/2021-7 от 25.06.2021) Предметом залога по данному договору (п.1.1 Договора) является: 1. Земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Томская область, г. Томск, /________/, Кадастровый /________/. Указанный земельный участок принадлежит Туктарову Р.Р. на праве собственности на основании Договора дарения от /________/; 2. Двухкомнатная квартира, общая площадь 39,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, /________/ количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый /________/. Указанное жилое помещение принадлежит Туктарову Р.Р. на праве собственности на основании Договора дарения от /________/. Согласно п.3.1 Договора залога залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.1.1 по соглашению сторон составляет 2 000 000 руб. 08.12.2025 ответчику направлена досудебная претензия, в которой предложено погасить задолженность в сумме 910000 руб. в срок до 08.01.2026. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. Итого сумма задолженности ответчика по Договору займа составляет 1 246 350 руб. Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы в размере 56 320,98 руб., из которых: 856,98 руб. - почтовые расходы по отправке претензии и иска ответчику заказным письмом с описью вложения, 30 464 руб. - оплата госпошлины в суд, 25 000 руб. - представительские расходы, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, с учётом уточнения требования, просит:
Взыскать с Туктарова Р.Р. в пользу Кулькова М.А. задолженность по договору займа б/н от 16.06.2021 в размере 1 246 350,00 рублей, из которых:
? ??сумма займа - 700 000.00 рублей,
? ??проценты за пользование займом за период с 17.03.2025 по 16.05.2026 в сумме 392 000,00 рублей, а также начислять и взыскивать проценты за пользование суммой займа, начиная с 17.05.2026 по день фактической уплаты задолженности, исходя из расчета 28 000 рублей в месяц;
-пеню в сумме 154 350,00 рублей за период с 17.03.2025 по 31.05.2026, а также пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы займа, начиная с 01.06.2026. по день фактической уплаты задолженности.
Обратить взыскание на предмет залога:
- Земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Томская область, г. Томск, д/________/, Кадастровый /________/.
- Двухкомнатная квартира, общая площадь 39,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, /________/, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый /________/, с последующей продажей на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости, равной 2018873,39 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 30464 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., почтовые расходы в сумме 856,98 рублей.
Истец Кульков М.А., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд представителя Кириченко И.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учётом их уточнения.
Ответчик Туктаров Р.Р., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о чём в материалах дела имеется телефонограмма, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Оценивая реальность заемных отношений, следует исходить из того, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГГК РФ договор займа является заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику денег или других вещей, и в подтверждение такого договора и его условий согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или количества вещей.
Договор займа между гражданами является реальным и считается заключенным с момента фактической передачи денежных средств в заем.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из анализа указанных норм материального права следует, что по общему правилу заемщик обязан в установленный в договоре займа срок возвратить займодавцу сумму займа, уплатить проценты за пользование займом, а в случае нарушения условий договора по возврату займа, также уплатить проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности заемщика.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.
Судом установлено, что 16.06.2021 между Туктаровым Р.Р. (заемщик) и ФИО6 (далее по тексту займодавец) был заключен договор займа б/н.
Согласно п.1.1. договора займа займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется вернуть сумму денежных средств и уплатить проценты в порядке и сроки, указанные в договоре.
Согласно п.1.3 договора сумма займа 700 000 руб. Срок возврата займа 16.06.2024 (3 года).
Согласно п.1.2 договора за пользование займом взимаются проценты в размере 4% в месяц от суммы займа, или 28 000 руб. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно 16 числа каждого месяца, до полной уплаты суммы займа.
Распиской заёмщика (приложение №1 к договору займа от 16.06.2021) подтверждается передача денежных средств ФИО6 Туктарорву Р.Р. по договору займа от 16.06.2021.
Дополнительным соглашением от 16.07.2021 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и ФИО6, срок возврата займа продлён до 16.08.2021. Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что на дату заключения настоящего соглашения остаток по сумме займа 700000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 0 руб., задолженность по уплате пени - 0 руб.
В пункте 1 дополнительного соглашения от 16.08.2021 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и ФИО6, указано, что на дату заключения настоящего дополнительного соглашения заёмщика по уплате процентов за пользование займом по договору займа от 16.06.2021 отсутствует.
Дополнительным соглашением от 28.10.2021 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и ФИО6, срок возврата займа продлён до 16.11.2021. Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что на дату заключения настоящего соглашения остаток по сумме займа 700000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 0 руб., задолженность по уплате пени - 3400 руб.
Дополнительным соглашением от 17.12.2021 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и ФИО6, срок возврата займа продлён до 16.01.2022. Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что на дату заключения настоящего соглашения остаток по сумме займа 700000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 0 руб., задолженность по уплате пени - 0 руб.
Дополнительным соглашением от 16.02.2022 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и ФИО6, срок возврата займа продлён до 16.03.2022. Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что на дату заключения настоящего соглашения остаток по сумме займа 700000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 0 руб., задолженность по уплате пени - 16 800 руб.
Между ФИО8, действующим от имени ФИО6 (цедент) и Кульковым М.А. (цессионарий) 29.07.2024 заключен договор об уступке права (требования), удостоверенный нотариусом нотариального округа города Томска Усачёвой К.С., согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме право (требование), принадлежащее ему на основании обязательств должника о возврате суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, по договору займа б/н от 16.06.2021, обеспеченного договором залога недвижимости (ипотекой) от 16.06.2021, заключенного в простой письменной форме, а цессионарий принимает такое право (требование).
Согласно п.1.8.4 договора об уступке права (требования) на момент перехода в состав уступаемых прав (требований) к должнику входят: сумма основного долга (займа) в размере 700000 руб., проценты за пользование займом, пеня за просрочку исполнения обязательств, сложившихся на момент заключения настоящего договора.
Дополнительным соглашением от 04.09.2024 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и Кульковым М.А., срок возврата займа продлён до 16.10.2024. Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что на дату заключения настоящего соглашения остаток по сумме займа 700000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 0 руб., задолженность по уплате пени - 163 800 руб.
Дополнительным соглашением от 19.02.2025 к договору займа от 16.06.2021, заключенному между Туктаровым Р.Р. и Кульковым М.А., срок возврата займа продлён до 16.03.2025. Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что на дату заключения настоящего соглашения остаток по сумме займа 700000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом – 0 руб., задолженность по уплате пени - 68 000 руб.
Стороной ответчика доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору не представлено.
09.12.2025 в адрес Туктарова Р.Р. направлена претензия с просьбой с рок до 08.01.2026 вернуть задолженности по договору займа от 16.06.2021 в размере 910000 руб., из них: 700000 руб. – сумма основного долга (сумма займа), 210000 руб. – сумма процентов за пользование займом.
Поскольку доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуты и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, суд считает исковое требование Кулькова М.А. о взыскании с Туктарова Р.Р. задолженности по договору займа подлежащим удовлетворению в размере заявленной суммы – 700 000 руб., поскольку оно является обоснованным, соответствует положениям ст. 309, 310, 807 ГК РФ и условиям договора.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, предусмотренных договорам займа от 16.06.2021, в размере 392 000 руб. за период с 17.03.2025 по 16.05.2026 из расчета 4% в месяц (48 % годовых).
Вместе с тем, анализируя расчет задолженности, содержащий начисленные на сумму займа проценты, суд приходит к выводу, что указанная истцом сумма процентов является завышенной.
Пунктом 6 ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Так, в соответствии с п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 мая 2021 г. N 1090О, пункт 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий возможность уменьшения судом размера процентов за пользование займом по договору, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, представляет собой предусмотренное законом ограничение принципа свободы договора, а потому применяется лишь при наличии перечисленных там же условий.
Критерий «обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах» законодательно не установлен.
Вместе с тем, Банком России в соответствии с Указанием Банка России от 01.04.2019 № 5112-У «О порядке определения Банком России категорий потребительских кредитов (займов) и о порядке ежеквартального расчета и опубликования среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых», действовавшим на момент заключения договора займа, устанавливаются среднерыночные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов) (ПСК), свидетельствующие о размере процентной ставки по договорам займа, заключаемых с кредитными организациями.
В судебном заседании установлено, что договор займа заключен между физическими лицами, заем предоставлен ФИО6 Туктарову Р.Р. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть предоставлен на потребительские цели.
Согласно официальной информации Банка России Среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) соответствующего периода и размера в процентах годовых во 2 квартале составило 18,726% при предельном 24,968%. (https://cbr/ru).
Установленная договором процентная ставка в размере 4% в месяц, что составляет 48% годовых, существенно превышает предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), установленные Банком России.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор займа заключен между физическими лицами, суд на основании п. 5 ст. 809 ГК РФ признает установленный размер процентов за пользование займом в размере 48% годовых (4% в месяц) по договору займа от 16.06.2021 чрезмерно обременительным для заемщика (ростовщическими процентами) и снижает проценты за пользование займом до 24,968% годовых, что будет отвечать принципам разумности и добросовестности, а также соответствовать балансу интересов сторон, в связи с чем задолженность ответчика по процентам за пользование займом за период с 17.03.2025 по 16.05.2026 составляет 203985,14 руб., согласно следующему расчёту:
2025 (365 дней)
период дней сумма займа проценты сумма проц. заем и проц.
март 15 700 000,00 7 182,58 7 182,58 707 182,58 апрель 30 700 000,00 14 365,15 21 547,73 721 547,73 май 31 700 000,00 14 843,99 36 391,72 736 391,72 июнь 30 700 000,00 14 365,15 50 756,87 750 756,87 июль 31 700 000,00 14 843,99 65 600,86 765 600,86 август 31 700 000,00 14 843,99 80 444,85 780 444,85 сентябрь 30 700 000,00 14 365,15 94 810,00 794 810,00 октябрь 31 700 000,00 14 843,99 109 653,99 809 653,99 ноябрь 30 700 000,00 14 365,15 124 019,14 824 019,14 декабрь 31 700 000,00 14 843,99 138 863,13 838 863,13
2026 (365 дней)
период дней сумма займа проценты сумма проц. заем и проц.
январь 31 700 000,00 14 843,99 153 707,12 853 707,12 февраль 28 700 000,00 13 407,47 167 114,59 867 114,59 март 31 700 000,00 14 843,99 181 958,58 881 958,58 апрель 30 700 000,00 14 365,15 196 323,73 896 323,73 май 16 700 000,00 7 661,41 203 985,14 903 985,14
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с 17.03.2025 по 16.05.2025 в размере 203985,14 руб., с дальнейшим начислением, исходя из процентной ставки 24,968 % годовых, на остаток задолженности по договору займа с учетом фактического погашения (остаток основной задолженности) до даты фактического возврата суммы основного долга.
Требования о взыскании процентов по договору в остальной части (в размере 188014,86 руб.) удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательства по возврату суммы займа за период с 17.03.2025 по 31.05.2026 в размере 154 350 руб. из расчета 0,05 % в день, суд приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из следующего.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п.4.2 Договора в случае несвоевременного возврата суммы займа, или несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик обязан уплатит займодавцу пеню в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от суммы займа за каждый день просрочки до дня фактической уплаты долга.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику - гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. 3 ст. 807 ГК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06% от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
Как указывалось выше, договором займа между сторонами от 16.06.2021 за просрочку исполнения денежных обязательств по возврату суммы займа предусмотрена пеня в размере 0,2% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, что не соответствует установленным законом ограничениям.
Истцом самовольно снижена ставка начисления неустойки до 0,05 % за каждый день просрочки от суммы займа.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательства в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки может быть удовлетворено в заявленном размере, поскольку данное условие договора займа не противоречит вышеуказанному положению Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Таким образом, размер пени за период с 17.03.2025 по 16.05.2026 подлежит определению исходя из размера 0,05% от суммы просроченной задолженности по кредитному договору за каждый день просрочки: 700 000 руб. x 0,05% x 440 дней = 154 000 руб.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (редакции от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение обязательства по возврату суммы займа в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы займа с 01.06.2026 и по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к выводу о его удовлетворении.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 31.12.2017) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Согласно ст. 2 данного федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Томская область, г. Томск, /________/, Кадастровый /________/; двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, /________/ количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый /________/, с последующей продажей на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости, равной 2018873,39 руб.
В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Как следует из п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Исполнение обязательств по Договору займа обеспечено договором залога земельного участка и квартиры от 16.06.2021, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (№ регистрации /________/ от /________/)
Предметом залога по данному договору (п.1.1 Договора) является: 1. Земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Томская область, г. Томск, /________/, Кадастровый /________/. Указанный земельный участок принадлежит Туктарову Р.Р. на праве собственности на основании Договора дарения от /________/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.09.2020 года сделана запись /________/; 2. Двухкомнатная квартира, общая площадь 39,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, /________/ количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый /________/. Указанное жилое помещение принадлежит Туктарову Р.Р. на праве собственности на основании Договора дарения от /________/, о чем в Едином государственном реестре недвижимости /________/ сделана запись /________/.
Предмет залога на период действия Договора залога остается во владении у залогодателя (п.1.3 Договора залога).
Согласно п.3.2 Договора залога залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.1 по соглашению Сторон составляет 2 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость /________/ 500000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 500000 руб.
Отчётом об оценке рыночной стоимости жилого помещения №2858 ООО «Континент-СП» подготовленном по состоянию на 25.06.2026 подтверждается, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 2018873,39 руб., из них 1788766,62 руб. – стоимость жилого помещения, квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, 230106,77 руб. – стоимость земельного участка, общей площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, /________/, Кадастровый /________/.
Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения Туктаровым Р.Р. обеспеченных обязательств, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.
Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем (п. 3.2 договора залога от 16.06.2021), установление начальной продажной цены с применением рыночной стоимости предмета залога, согласно представленному в материалы дела отчёту об оценке № 2852 рыночной стоимости от 25.06.2026, даже с учетом информационного письма, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки (земельный участок + квартира) составляет 2018873,39 руб. ухудшает положение ответчика, суд, с учетом положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Томская область, г. Томск, /________/ Кадастровый /________/.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г.Томск, /________/, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый /________/, с последующей продажей на публичных торгах, подлежит удовлетворению, однако с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости, согласованной сторонами договора залога (п. 3.2) равной 2000 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 30 464 руб., что подтверждается платежными документами.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 1246 350 руб. (25 000 руб. + 1%. *246 350 руб.= 27461,5 руб.) составит 27463,5 руб. + 3000 руб. за требования нематериального характера.
Государственная пошлина присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1057985,14 руб. в общем размере 28579,85 руб.(25579,85 руб.+3000 руб.)
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 данного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно.
Из материалов дела следует, подтверждается распиской от 28.05.2026, что Кириченко И.С. получила денежные средства в размере 25000 руб. от Кулькова М.А. в счёт оплаты услуг за составление претензии (требования), составление искового заявления, направления претензии и иска должнику, представительство интересов в районном и областном судах, то есть полное сопровождение дела во всех инстанциях судебной системы Российской Федерации, в отношении должника Туктарова Р.Р. (по договору займа и договору залога от 16.06.2021).
Согласно прейскуранту цен на юридические услуги ООО «Превентива Бизнес Сервис» (https://preventiva.ru/price.html), оказывающего юридические услуги в г. Томске стоимость юридических консультаций от 1500 руб.; представление интересов в судах общей юрисдикции, включающее подготовку искового заявления, отзывов, ходатайств, пояснений, участие представителя в судебных заседаниях, ознакомление с материалами дела, в случае необходимости - от 40000 руб. ООО “Мы Вместе” (https://mivmeste2015.ru/price?ysclid=moag5upfwm30207679) подготовка исковых заявлений от 3000 руб.; представление интересов в судах общей юрисдикции (первая инстанция) от 15000 руб.
При определении подлежащих взысканию судебных расходов суд принимает во внимание характер спора, категорию дела и его сложность, активную позицию представителя при рассмотрении дела по представлению доказательств, результат рассмотрения дела, объем права, получившего защиту, и его значимость, с учетом доказанности понесенных заявителем расходов, фактических обстоятельств дела, времени, затраченного представителем на подготовку к его рассмотрению, количества судебных заседаний и подготовки к ним, в которых принимал участие представитель, объем выполненной работы и подготовленных документов, а также критерии разумности и справедливости, полагает, что сумма в размере 25 000 руб. отвечает указанным критериям.
Поскольку исковые требования Кулькова М.А. удовлетворены судом частично, ответчику подлежат возмещению судебные расходы в пропорциональном отношении к размеру требований, в удовлетворении которых истцу отказано.
Исковые требования признаны обоснованными на 85% от суммы заявленных требований.
Пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика Туктарова Р.Р. в пользу Кулькова М.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 21 250 руб.
Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 856,98 руб.
Судом установлено, что в адрес Туктарова Р.Р. 09.12.2025 направлялась претензия, за что уплачено 396,04 руб.; кроме того, 27.05.2026 в адрес ответчика направлена копия искового заявления с приложением, за что уплачено 460,94 руб.
Поскольку обязательный претензионный порядок по искам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имуществ в ГПК РФ не предусмотрен, расходы по направлению претензии суд не находит необходимыми, а потому с ответчика Туктарова Р.Р. в пользу Кулькова М.А. подлежит взысканию в возмещение судебных расходов на отправку почтового отправления 460,94 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кулькова М.А. к Туктарову Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Туктарова Р.Р. (паспорт /________/) в пользу Кулькова М.А. (паспорт /________/) задолженность по договору займа от 16.06.2021 б/н в сумме 1109520,85 рублей, из которых:
- задолженность по основному долгу в сумме 700 000 рублей,
- проценты за пользование займом за период с 17.03.2025 по 16.05.2026 в сумме 203985,14 рублей,
- пени за период с 17.03.2025 по 31.05.2025 в сумме 154000 рублей,
Взыскивать с Туктарова Р.Р. (паспорт /________/) в пользу Кулькова М.А. (паспорт /________/), проценты за пользование суммой займа за период с 01.06.2026 по день фактического возврата суммы займа путем начисления на остаток суммы займа, исходя из процентной ставки 24,968% годовых, неустойку за период с 01.06.2026 по день фактического возврата суммы займа исходя из процентной ставки 0,05% от суммы займа за каждый день просрочки.
Взыскать с Туктарова Р.Р. (паспорт /________/) в пользу Кулькова М.А. (паспорт /________/) судебные расходы в сумме 50290,79 рублей, из которых: 28579,85 рублей – расходы на уплату госпошлины, 21250 рублей – расходы на оплату услуг представителя, 460,94 рублей - расходы на отправку почтового отправления.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Туктарову Р.Р. заложенное имущество (предмет залога):
–Земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация Томская область, г. Томск, /________/, Кадастровый /________/;
- Двухкомнатная квартира, общая площадь 39,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, /________/, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый /________/, с последующей продажей на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости, равной 2000 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Орлова
Мотивированное решение суда составлено 14.09.2026.