ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой, при секретаре М.В.И., помощник судьи Н.А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее ответчик), в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, /________/, кадастровый /________/, заключенный между истцом и ответчиком 08.07.2021; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1000000 рублей; прекратить право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.
В обоснование иска указано, что 08.07.2021 между ФИО3 и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: /________/, в этот же день подписан акт приема-передачи участка и составлена расписка о получении ответчиком денежных средств в сумме 1 000 000 рублей. В момент покупки на участке находился жилой дом, который не был зарегистрирован в ЕГРН, участок приобретался с целью его эксплуатации как дачи. Весной 2025 года покупателю стало известно о наличии серьезных недостатков приобретенного имущества, о которых не было известно в момент совершения сделки: земельный участок ежегодно затапливается талыми водами, что делает его непригодным для эксплуатации дачного дома, а также для садоводства и огородничества.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи извещенной о его времени и месте, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна на вынесение заочного решения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, привлеченный к участию в деле определением Кировского районного суда г. Томска 07.09.2026, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания путём направления судебных повесток, в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
От получения корреспонденции ответчик уклоняется, что подтверждается отметками почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.
Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 ГК РФ, суд расценивает действия ФИО2 по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участника процесса извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При этом суд отмечает, что сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Кировского районного суда г. Томска.
Определив на основании ст. 35, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Как следует из правовых позиций Конституционного Суда РФ, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и поэтому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления от 14.02.2002 № 4-П, от 28.11.1996 № 19-П; Определение от 13.06.2002 № 166-О).
При разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).
Исходя из смысла указанных положений закона, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать уплаченной по договору суммы только в том случае, если выявленный недостаток не мог быть им установлен при визуальном осмотре товара и являлся для него существенным.
Как следует из материалов дела, 08.07.2021 между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок по адресу: /________/, площадью 1399 кв.м., кадастровый /________/ (п. 1.1). Цена земельного участка определена в размере 1 000 000 руб., уплачена покупателем полностью в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств (п. 2.1). 08.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.
Согласно расписке от 08.07.2021 продавцом получены от покупателя денежные средства за земельный участок по адресу: /________/, в сумме 1 000 000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2021, на основании указанного договора купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.
Истцом в материалы дела представлены акты о затоплении земельного участка от 02.06.2025, от 01.06.2026, от 01.06.2023, от 20.05.2022, от 23.05.2024, составленные СНТ «Тимирязевец», согласно которым в результате ежегодного разлива озера-болота, расположенного в конце участка по адресу: /________/, происходит затопление дачной территории, виды и объем повреждения: все насаждения и плодово-ягодные культуры погублены, забор полностью сгнил и упал в воду, дачный домик перекосило, весь грунт на участке поврежден, элементы ландшафтного дизайна восстановлению не подлежат. В связи с масштабным разливом воды ликвидация последствий разлива болота требует достаточных финансовых затрат и в настоящее время не представляется возможной.
Согласно письму Администрации Кировского района г. Томска от 24.06.2026, адресованному истцу, ее земельный участок внесен в акт № 31 от 08.06.2026 определения территории Кировского района г. Томска, попавшей в зону подтопления в результате весеннего паводка в 2026 году.
Затопление земельного участка подтверждается также представленными истцом в материалы дела фотоснимками, на которых зафиксировано наличие большого скопления воды на территории участка, разрушенный забор, остатки элементов благоустройства земельного участка.
Претензия истца от отказе от исполнения договора купли-продажи в связи с обнаружением неустранимых недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие не оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
На основании п. 2 ст. 475 ГК РФ существенным недостатком товара является, в том числе недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени.
Поскольку в данном случае расходы на устранение недостатков проданного земельного участка значительны, это свидетельствует о наличии существенного нарушения качества проданного объекта недвижимости, о чем в момент заключения договора купли-продажи истец не знала, то истец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи земельного участка и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.
При таких обстоятельствах, истцом доказано наличие обстоятельств, которые являются основанием для расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, требования о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за участок денежной суммы подлежат удовлетворению.
В статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании указанного решения право собственности истца на спорный земельный участок подлежит прекращению.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к которым в силу положений статьи. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 31000 рублей, что подтверждается чеками от 15.06.2026 на сумму 3000 руб. и от 13.07.2026 на суммы 25000 руб. и 3000 руб.
На основании подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей.
Согласно подп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера сумма государственной пошлины для физического лица составляет 3000 руб. за каждое заявленное исковое требование.
В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется, исходя из каждого требования в отдельности.
Принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов в виде уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 31000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, прекращении права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 08.07.2021 земельного участка, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, заключенный между ФИО3 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт /________/ /________/) в пользу ФИО3 (паспорт /________/ /________/) денежные средства в размере 1 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО3, /________/ года рождения, паспорт /________/ /________/, на земельный участок по адресу: /________/, кадастровый /________/.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, /________/ года рождения, паспорт 69 09 /________/, на земельный участок по адресу: /________/, кадастровый /________/.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: /________/, кадастровый /________/.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2026.