РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Балахниной С.И., при секретаре Бурындиной Д.А., с участием истца Слесарева К.В., представителя истца Микадзе В.Г., ответчика Слесаревой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Слесарева К.В. к Слесаревой М.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, установил:
Слесарев К.В. обратился в суд с иском к Слесаревой М.Ю., в котором с учетом уточнений просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, - предоставить истцу во владение и пользование помещение /________/ (на поэтажном плане), площадью 11,9 кв.м, предоставить ответчику во владение и пользование помещение /________/ (на поэтажном плане), площадью 13,8 кв.м, оставив иные помещения в общем владении и пользовании; обязать ответчика передать истцу ключи от входной двери жилого помещения, и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, признана общим имуществом супругов, произведен ее раздел по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Слесареву К.В. и Слесаревой М.Ю. В настоящее время в квартире единолично проживает ответчик, которая сменила замки на входной двери и препятствует проживанию в квартире истца. На требования о передаче ключей и об обязании не чинить препятствия Слесарева М.Ю. не отвечает.
Истец Слесарев К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что не может попасть в настоящее время в квартиру, поскольку ответчик сменила замки и не пускает его. Свои ключи от квартиры потерял, те ключи, которые у него есть, к замку не подходят.
Представитель истца Микадзе В.Г. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец в квартире не проживает с 2022 года, пытается попасть в квартиру с 2024 до 2026 года, пытался попасть туда примерно три раза, один раз со свидетелем. В полицию не обращался. В квартиру его не пускала ответчик, которая сменила замки на входной двери. На требование о передаче нового комплекта ключей истцу ответчик никак не ответила.
Ответчик Слесарева М.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части установления предложенного истцом порядка пользования, указала, что спора по данному требованию нет. Пояснила, что замки на входной двери в квартиру она не меняла. Препятствий в допуске в квартиру не чинила, передать комплект ключей готова при оплате истцом стоимости его изготовления.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Свое закрепление указанная норма получила в части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), которой предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, являются объектами гражданских прав.
При этом необходимо различать жилое помещение (вещь) и доля в праве собственности на него (вещное право), которые являются разными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из статьи 244 ГК РФ следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).
Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Как разъяснено в подпункте «б» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 30.10.2024 Кировским районным судом г. Томска вынесено решение по гражданскому делу № 2-50/2024 по иску Слесарева К.В. к Слесаревой М.Ю., встречному иску Слесаревой М.Ю. к Слесареву К.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании общими обязательств. Данным решением, в том числе, произведен раздел спорного жилого помещения следующим образом: за истцом и ответчиком признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый номер /________/, общей площадью 70,2 кв.м, за каждым.
Решение вступило в законную силу 12.03.2025.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.11.2025, спорное жилое помещение представляет собой квартиру /________/, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 70,2 кв.м, с кадастровым номером /________/. Собственниками указаны Слесарев К.В. и Слесарева М.Ю. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.
Согласно справке № 8762 от 03.07.2026 в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: Слесарев К.В. с 23.07.2001, Слесарева М.Ю. с 23.07.2001, Слесарев Ф.К. с 19.12.2011, и Слесарев Т.К. с 03.07.2012.
Таким образом, суд полагает, что истец Слесарев К.В., как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, имеет право пользования указанным жилым помещением.
Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Согласно плану помещения /________/, оно является трехкомнатной квартирой, расположенной на третьем этаже. Комнаты площадью 11,9 кв.м и 13,8 кв.м являются обособленными. Также в квартире имеются раздельный туалет и ванная, кухня и еще одна комната общей площадью 28,6 кв.м.
Учитывая, что ответчик не возражает установить порядок пользования по варианту, предложенному истцом, суд находит требование об определении порядка пользования подлежащим удовлетворению.
Истец в процессе пояснил, что в настоящее время попасть в квартиру не может, так как его ключи не подходят к замку. Представитель истца предложил ответчику оплатить стоимость изготовления ключей. Ответчик указала, что с требованием передать ключи истец к ней не обращался, не возражала против изготовления комплекта ключей и передаче его истцу в случае оплаты его изготовления.
Суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика Слесареву М.Ю. обязанности передать ему комплект ключей от жилого помещения, после оплаты его изготовления, подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца об обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Ответчик в судебном заседании факт препятствования в пользовании жилым помещением отрицала.
Со стороны истца доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, представлено не было.
В соответствии с ответом ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области № 57/20440 от 13.07.2026, в период с января 2022 по дату ответа на запрос ни Слесарев К.В., ни Слесарева М.Ю. не обращались в полицию по фату воспрепятствования в пользовании спорной квартирой.
С претензиями к ответчику истец не обращался, иск о вселении в суд не подавал, в пользовании помещением ответчик истцу не отказывала, каких-либо доказательств этому не представлено.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Слесаревой М.Ю. нарушались права Слесарева К.В. в пользовании жилым помещением, чинились препятствия, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что удовлетворение требований истца в части определения порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от квартиры не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Слесарева К.В. удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Томск, /________/:
- комнату площадью 11,9 кв.м предоставить в пользование Слесареву К.В.;
- комнату площадью 13,8 кв.м предоставить в пользование Слесаревой М.Ю.;
- иные помещения в квартире оставить в общем пользовании Слесарева К.В. и Слесаревой М.Ю..
Обязать Слесареву М.Ю. передать Слесареву К.В. ключи от входной двери жилого помещения по адресу: /________/, после оплаты Слесаревым К.В. стоимости услуг по изготовлению комплекта ключей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Балахнина
Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2026 года.