РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре Дягилевой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Тютюнник Наталье Викторовне о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
Изначально Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с вышеуказанным исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО10
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образования «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в период с 16.08.2018 по 22.01.2019.
ФИО12 обязанность по внесению платы за жилое помещение (наем) не исполнял, в связи с чем за период с 17 августа 2017 г. по 15 сентября 2023 г. образовалась задолженность в сумме 66 235,34 руб.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения у нанимателя ФИО13 за период с 11 января 2018 г. по 15 сентября 2023 г. образовалась задолженность пени в сумме 7 493,25 руб. Пени не начислялись в период действия моратория с 01 апреля 2022 г. по 02 октября 2022 г. и в период модернизации программного обеспечения МБУ г. Магадана «Горжилсервис» с 01 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. умер. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО15 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО16. задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> за период с 17 августа 2017 г. по 15 сентября 2023 г. в размере 66 235,34., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 г. по 15 сентября 2023 г. в размере 7 493,25 коп., а всего 73 728,59 руб.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 09 июля 2026 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник Тютюнник Н.В.
Представитель истца, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлениями мэрии города Магадана от 30 ноября 2006 года № 2265, от 31 марта 2008 года № 643, от 24 ноября 2009 года № 3267, от 15 декабря 2010 года № 3984, от 15 сентября 2014 года № 3660, от 22 декабря 2015 года № 4529, от 13 февраля 2017 года № 379, от 20 декабря 2018 года № 3824, от 19 декабря 2019 года № 4232, от 17 декабря 2020 года № 3720, от 29 декабря 2021 года № 4219 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом установлено, что нанимателем вышеуказанной квартиры являлся ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти от от ДД.ММ.ГГГГ. №
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 17 августа 2017 г. по 15 сентября 2023 г. образовалась задолженность в размере 66 235,34 руб., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО18
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с 11 января 2018 года по 15 сентября 2023 года истцом начислены пени в размере 7 493,25 руб.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п.п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности, образовавшейся до смерти, могут быть удовлетворены за счет имущества умершего Бойцова В.В., перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Как следует из материалов дела, в производстве нотариуса нотариального округа г. Магадане ФИО19 имеется наследственное дело к имуществу умершего ФИО20., из которого следует, что наследственную массу последнего составили комната площадью 21,9 кв. м в квартире <адрес>, нежилое помещение № - гараж площадью 55,2 кв.м <адрес>, автомобиль марки <данные изъяты> и денежные вклады в кредитных учреждениях с причитающимися процентами, компенсациями и иными денежными начислениями.
При этом по сведениям УФНС России по Магаданской области судом установлено, что на дату смерти ФИО21. также являлся собственником транспортного средства <данные изъяты>.
Единственным наследником умершего является его дочь Тютюнник Наталья Викторовна, ФИО22 года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Тютюнник Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое помещение, расположенное в г. Магадане по адресу – <адрес>
В отношении остального наследственного имущества свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО23 также следует, что в целях принятия наследства ФИО24 в виде автомобиля марки <данные изъяты>, его наследником Тютюнник Н.В. была представлена нотариусу выписка из отчёта об оценке от 21 марта 2024 г. №, согласно которой на дату смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость указанного автомобиля составляла 139 000 рублей.
Решением Магаданского городского суда от 19 июля 2024 г. по гражданскому делу № с Тютюнник Н.В. в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате за потребленные в комнате квартиры <адрес> в период с 1 августа 2021 г. по 16 сентября 2023 г. коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 72 944,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 388,34 руб., а всего 75 333,10 руб. в пределах стоимости наследственного имущества ФИО25
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 29 августа 2024 г. по гражданскому делу № с Тютюнник Н.В. в пользу <данные изъяты> взыскана по оплате за потребленные в комнате квартиры <адрес> в период с 01 декабря 2022 г. по 16 сентября 2023 г. коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 23 993,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 919,81 руб., а всего 24 913, 31 руб., в пределах стоимости наследственного имущества ФИО26
Таким образом, за счет стоимости наследственного имущества ФИО27 в виде автомобиля марки <данные изъяты>, удовлетворены требования кредиторов в размере 100 246,41 руб. Предел стоимости наследственного имущества ФИО28., за счет которых по его долгам отвечает Тютюнник Н.В. составляет 38 753,59 руб.
Также ответчиком заявлено требование о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 12 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по смыслу приведенной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
04 июня 2026 года департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с настоящим иском.
В силу ч. 4 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, включающая в себя, в том числе плату за отопление и горячее водоснабжение, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01 августа 2017 г. по 30 апреля 2023 г. с заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Суд считает, что департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования департамента о взыскании суммы задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенного по адресу: <адрес> (комната) за период с 01 августа 2017 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 56 710.69 руб., удовлетворению не подлежат.
Следовательно, с Тютюнник Н.А. в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01 мая 2023 года по 15 сентября 2023 года в размере 01 мая 2023 года по 15 сентября 2023 года в размере 9 524,65 руб. в пределах стоимости наследственного имущества ФИО29
При этом доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.06.2023 по 15.09.2023 в размере 37,05 коп.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно статьям 88 и 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (12,97 % от суммы заявленных требований) в размере 518,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с Тютюнник Натальи Викторовны (ИНН №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2023 года по 15 сентября 2023 г. в размере 9 524 рубля, 65 копеек, пени за период с 11 июня 2023 года по 15 сентября 2023 года в размере 37,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 518 рублей 80 копеек, а всего 10 080 (десять тысяч восемьдесят) рублей 50 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО30.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 12 августа 2026 года.
Судья В.А. Соболева