РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности умершего нанимателя О.С.А. по оплате за наём жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу О.С.А..
В обоснование указал, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>, которое на основании договоров коммерческого найма на период с 2 октября 2017 г. по 1 октября 2027 г. было передано О.С.А.. В этой связи на нём лежала обязанность по оплате за наём жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Указанную обязанность О.С.А. в период с 2 октября 2017 г. по 27 июня 2023 г. не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 17 409 рублей 07 копеек. В связи с наличием задолженности, за период с 11 января 2018 г. по 27 июня 2023 г. ему также были начислены пени в сумме 7 459 рублей 64 копейки.
28 июня 2023 г. О.С.А. умер, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГЗ. Сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершего О.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента задолженность по оплате за наём жилого помещения, образовавшуюся за период с 2 октября 2017 г. по 27 июня 2023 г. в размере 17 409 рублей 07 копеек, пени за период с 11 января 2018 г. по 27 июня 2023 г. в размере 7 459 рублей 64 копейки, а всего 24 868 рублей 71 копейку.
Определением судьи от 25 июня 2026. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела без его участия. В этой связи суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика в удовлетворении требований, предъявленных к Российской Федерации, просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Кроме того, указал, что решением Магаданского городского суда от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-863/2024 с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в пользу ПАО «Магаданэнерго» уже была взыскана задолженность в пределах стоимости наследственного имущества Омьятав С.А.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» с 28 февраля 2022 г. и до 1 января 2025 г. установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Из информационного сообщения Банка России от 11 февраля 2022 г. следует, что на 27 февраля 2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 9,5% годовых.
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>
На основании договоров коммерческого найма от 2 октября 2017 г. и 21 ноября 2022 г. указанное жилое помещение было передано в наём О.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на период с 2 октября 2017 г. по 1 октября 2027 г.
Из искового заявления и расчёта исковых требований следует, что в период с 2 октября 2017 г. по 27 июня 2023 г. обязанность по внесению платы за наём жилого помещения О.С.А. не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 17 409 рублей 07 копеек. В этой связи, за период с 11 января 2018 г. по 27 июня 2023 г. ему были начислены пени в сумме 7 459 рублей 64 копейки.
28 июня 2023 г. О.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чём 30 июня 2023 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № 170239490000100579007.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти О.С.А. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате за наём жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ установлено право кредиторов предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59, 60 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Судом установлено, что на дату смерти О.С.А. в браке не состоял, детей не имел, наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 28 февраля 2024 г. по гражданскому делу № 2-863/2024 по иску ПАО «Магаданэнерго» о взыскании задолженности О.С.А. установлено, что наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Сведений о наличии лиц, фактически принявших наследство умершего, не установлено. Вместе с тем установлено, что на дату смерти О.С.А. на банковских счетах, открытых на его имя в ПАО Сбербанк имелись денежные средства в общей сумме 1 181 рублей 45 копеек.
Наличие у О.С.А. иного движимого или недвижимого имущества ни в рамках данного дела, ни в рамках дела № 2-863/2024 не установлено.
Решением суда от 28 февраля 2024 г. наследственное имущество О.С.А. признано выморочным, а его правопреемником - Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В этой связи решение суда, принятое по гражданскому делу № 2-863/2024, имеет для рассмотрения настоящего гражданского дела преюдициальное значение.
Не оспаривая факт задолженности, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (пункт 12) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Вместе с тем, в силу статьи 205, пункта 3 статьи 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что спорная задолженность в сумме 17 409 рублей 07 копеек образовалась за период с 2 октября 2017 г. по 27 июня 2023 г., пени начислены на указанную задолженность в период с 11 января 2018 г. по 27 июня 2023 г.
С данным иском в суд департамент обратился 4 июня 2026 г.
Учитывая, что плата за жилищные услуги является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы в спорном периоде - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), срок исковой давности по имущественным требованиям о взыскании задолженности О.С.А. за период с 2 октября 2017 г. по 30 апреля 2023 г., а также пени на указанную задолженность, начисленные за период с 11 января 2018 г. по 27 июня 2023 г., истёк.
Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, истцом не представлено.
В этой связи в удовлетворении указанных требований департамента надлежит отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
На момент обращения департамента в суд с настоящим иском не истёк срок исковой давности в отношении задолженности по оплате за наём жилого помещения за период с 1 мая 2023 г. по 27 июня 2023 г., при этом, как следует из расчёта, пени на указанную задолженность истцом не начислялись.
Согласно расчёту, за период с 1 мая 2023 г. по 27 июня 2023 г. задолженность О.С.А. составила 882 рубля 67 копеек.
Данный расчёт судом проверен, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, размерам платы, установленным в спорном периоде постановлениями мэрии г. Магадана, и является арифметически верными.
Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как указано выше, на дату смерти О.С.А. его наследственное имущество составили денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк в общей сумме 1 181 рублей 45 копеек, что определяет пределы ответственности его наследников.
Между тем, вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 28 февраля 2024 г. по гражданскому делу № 2-863/2024 с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу ПАО «Магаданэнерго» взыскана задолженность О.С.А. по оплате предоставленных услуг отопления и горячего водоснабжения в сумме 1 181 рубль 45 копеек в пределах стоимости его наследственного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Российская Федерация уже ответила по долгам наследодателя О.С.А. в пределах стоимости его наследственного имущества, оснований для взыскания с Российской Федерации спорной задолженности (сверх стоимости наследственного имущества) не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска департамента надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности умершего нанимателя О.С.А. по оплате за наём жилого помещения, пени.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 7 августа 2026 г.
Судья И.В. Нецветаева