РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженность по плате за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Власенко О.Г. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Город Магадан».
В период с 2 августа 2019 года по 28 июля 2023 года Власенко О.Г. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес>, на основании договоров коммерческого найма. № 4614 от 2 августа 2019 года, № 5546 от 10 августа 2020 года, № 6542 от 9 августа 2021 года, № 7666 от 15 августа 2022 года.
Власенко О.Г. не выполнил свои обязательства по оплате найма за жилое помещение, за период с 2 августа 2019 года по 30 декабря 2022 года задолженность за наем составила 3679 руб. 97 коп. В связи с наличием задолженности, за период с 11 сентября 2019 года по 30 декабря 2022 года ему также были начислены пени в сумме 25 рублей 21 копейка.
ДД.ММ.ГГГГ года Власенко О.Г. умер, что подтверждается сведениями из ЗАГС.
Сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершего Власенко Олега Григорьевича в пользу департамента задолженность по оплате за наём жилого помещения, образовавшуюся за период с 2 августа 2019 года по 30 декабря 2022 года в сумме 3679 рублей 97 копеек, пени за период с 11 сентября 2019 года по 30 декабря 2022 года в размере 25 рублей 21 копейка, а всего 3705 рублей 18 копеек.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 17 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице ТУ Росимущество в Магаданской области.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Магаданской области в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку Управление не располагает информацией об имуществе Власенко О.Г., просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Руководствуясь частями 3 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 25 февраля 2021 года № 409, от 16 марта 2022 года № 754-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем комнаты <адрес> являлся Власенко Олег Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № №.
Согласно расчету истца, задолженность Власенко О.Г. за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с 2 августа 2019 года по 30 декабря 2022 года составляет 3679 рублей 97 копеек
Указанный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Власенко О.Г. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Власенко О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2026 года. В период с 2 августа 2019 года по день своей смерти нанимателем комнаты являлся Власенко О.Г.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на счете Власенко О.Г., открытом в Банке ВТБ (ПАО) № <данные изъяты> остаток - 0 рублей 00 копеек.
Согласно выписке по операциям на счете, представленной Банком ВТБ (ПАО), за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 17 июня 2026 года на счет, открытый на имя Власенко О.Г. поступала выплата процентов по счетам ДКО в сумме 557 рублей 37 копеек, также 23 августа 2023 года по поставлению судебного пристава-исполнителя на погашение задолженности по исполнительному производству № №-ИП были списаны денежные средства в размере 8129 рублей 87 копеек. Остаток денежных средств на счете на 17 июня 2026 года составляет 15450 рублей 65 копеек.
Согласно выписке по операциям на счете, представленной ПАО Сбербанк, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 13 июня 2026 года со счета, открытого на имя Власенко О.Г., происходили списания денежных средств «Бесконтактная покупка», остаток денежных средств на 13 июня 2026 года – 0 рублей 00 копеек.
Иных счетов, открытых на имя Власенко О.Г. в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти Власенко О.Г., в том числе второй и последующих очередей не установлены; иного имущества, принадлежащего Власенко О.Г. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Учитывая изложенные нормы закона и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, как на надлежащего ответчика по заявленным требованиям по долгам наследодателя Власенко О.Г. перед ДИЖО мэрии г. Магадана в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества - денежной суммы в размере 15450 рублей 65 копеек.
Разрешая ходатайство ответчика ТУ Росимущества о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума № 43).
С настоящим иском в Магаданский городской суд ДИЖО мэрии г. Магадана обратился 4 июня 2026 года. При этом из приложенного к иску расчёта следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период с 2 августа 2019 года по 30 декабря 2022 года, задолженность по пени за период с 11 сентября 2019 года по 30 декабря 2022 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику истёк.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Учитывая положения п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по причине пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженность по плате за пользование жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 7 августа 2026 года.
Судья Е.Ф.Пикалева