РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., при секретаре Надыршиной А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженность по плате за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Дорофеева Г.З. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Город Магадан».
В период с 25 февраля 2013 года по 20 февраля 2024 года Дорофеев Г.З. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров коммерческого найма. № 815 от 25 февраля 2013 года, № 1611 от 25 февраля 2016 года, № 2379 от 27 февраля 2017 года, № 3275 от 15 марта 2018 года, № 4258 от 28 марта 2019 года, № 5274 от 20 мая 2020 года, № 6939 от 16 декабря 2021 года, № 7305 от 18 апреля 2022 года, № 8494 от 27 апреля 2023 года.
Дорофеев Г.З. не выполнил свои обязательства по оплате найма за жилое помещение, за период с 25 февраля 2013 года по 20 февраля 2024 года задолженность за наем составила 25263 руб. 29 коп. В связи с наличием задолженности, за период с 11 января 2018 года по 20 февраля 2024 года ему также были начислены пени в сумме 3957 руб. 71 коп.
ДД.ММ.ГГГГ года Дорофеев Г.З. умер, что подтверждается сведениями из ЗАГС.
Сведениями о наследниках, принявших его наследство, департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершего Дорофеева Григория Захаровича в пользу департамента задолженность по оплате за наём жилого помещения, образовавшуюся за период с 25 февраля 2013 года по 20 февраля 2024 года в сумме 25263 рубл. 29 коп., пени за период с 11 января 2018 года по 20 февраля 2024 года года в размере 3957 руб. 71 коп., а всего 29221 руб. 00 коп.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 16 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице ТУ Росимущество в Магаданской области.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Магаданской области в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку решением Магаданского городского суда за счет наследственного имущества Дорофеева Г.З., перешедшего в собственность Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в размере 1439 руб. 12 коп., удовлетворенны требования по иску ПАО «Магаданэнерго», также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по 5 июня 2023 года.
Руководствуясь частями 3 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 28 февраля 2013 года № 836, от 7 мая 2014 года № 1592, от 6 мая 2015 года № 1714, от 29 мая 2017 года № 1534, от 15 февраля 2019 года № 375, от 25 февраля 2021 года № 409, от 16 марта 2022 года № 754-пп предусмотрен порядок расчета платы за коммерческого найма жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем комнаты № <адрес> являлся Дорофеев Григорий Захарович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № №.
Согласно расчету истца, задолженность Власенко О.Г. за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с 25 февраля 2013 года по 20 февраля 2024 года составляет 25263 руб. 29 коп.
Указанный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Дорофеева Г.З. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Дорофеева Г.З., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
По сведениям ПАО Сбербанк на имя Дорофеева Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
Иных счетов, открытых на имя Дорофеева Г.З. в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти Дорофеева Г.З., в том числе второй и последующих очередей не установлены; иного имущества, принадлежащего Дорофееву Г.З. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Учитывая изложенные нормы закона и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества в Магаданской области, как на надлежащего ответчика по заявленным требованиям по долгам наследодателя Дорофеева Г.З. перед ДИЖО мэрии г. Магадана в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества - денежной суммы в размере 1439 руб. 12 коп.
Разрешая ходатайство ответчика ТУ Росимущества о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд департамент обратился 5 июня 2026 г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом за период с 5 июня 2023 года по 20 февраля 2024 года не пропущен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за период 5 июня 2023 года по 21 июня 2023 года в пределах стоимости наследственного имущества, а именно в сумме 1439 руб. 12 коп. являются законными и обоснованными.
Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда Магаданской области от 29 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-3778/2024 по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду по адресу: г. Магадан, ул. Речная, д. 57, ком. 303, за период с 1 октября 2019 года по 20 февраля 2024 года, судебных расходов, с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области взыскано 1439 руб. 12 коп.
Учитывая, что судом взыскана задолженность в пределах всей стоимости наследственного имущества Дорофеева Г.З., оснований для удовлетворения требований ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением с наследников Дорофеева Г.З. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженность по плате за пользование жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 7 августа 2026 года.
Судья Е.Ф.Пикалева