РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу Панасюка Николая Денисовича о взыскании задолженности по оплате за пользованием жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу Демина Анатолия Николаевича, указав в его обоснование, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната <адрес>, которое на основании договоров коммерческого найма в период с 12 сентября 2011 года по 4 августа 2023 года передавалось нанимателю Панасюку Н.Д. В этой связи на нем лежала обязанность по оплате за наем жилого помещения в порядке и размерах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлениями мэрии г. Магадана об установлении размера платы.
Поскольку Панасюк Н.Д. указанную обязанность не выполнял, за период 12 сентября 2011 года по 19 января 2023 года образовалась задолженность в сумме 10 291 руб. 17 коп. В связи с наличием задолженности, за период 11 января 2018 года по 19 января 2023 года ему также начислены пени в сумме 11 руб. 99 коп.
20 января 2023 года Панасюк Н.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 1 марта 2023 года. Сведениями о наследниках, принявших её наследство, департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего Панасюка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента указанную задолженность по оплате за наем жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в этой связи суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «<адрес>» является собственником жилого помещения – комнаты <адрес>.
На основании договоров коммерческого найма от 12 сентября 2011 года № 398, дополнительных соглашений к нему от 25 мая 2012 года, от 4 июня 2013 года, от 9 июня 2015 года, от 17 сентября 2015 года, договора от 30 августа 2016 года № 2022, от 24 августа 2017 года № 2796, от 9 августа 2019 года № 4621, от 18 сентября 2020 года № 5640, от 18 июля 2021 года № 6472, от 4 августа 2022 года № 7640 указанное жилое помещение передано в наём Панасюку Н.Д.
Из искового заявления и расчета исковых требований следует, что в период с 12 сентября 2011 года по 19 января 2023 года Панасюк Н.Д. обязанность по внесению платы за наем жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежа, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 10 291 руб. 17 коп. В связи с наличием задолженности, за период 11 января 2018 года по 19 января 2023 года ему также начислены пени в сумме 11 руб. 99 коп.
20 января 2023 года Панасюк Н.Д. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 1 марта 2023 года.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Панасюка Н.Д. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате за наём жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ установлено право кредиторов предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59, 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Панасюка Н.Д., 3 марта 1956 года рождения, умершего 20 января 2023 года не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Объекты недвижимости в ОГБУ «МОУТИ» и Едином государственном реестре недвижимости на его имя не зарегистрированы, владельцем транспортных средств по данным Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области Панасюк Н.Д. не являлся, счетов в кредитных организациях с остатком денежных средств не имеется.
По информации ОСФР по Магаданской области сведения, составлявшие пенсионные права Панасюка Н.Д. отсутствуют.
Наследники, принявшие наследство после смерти Панасюка Н.Д., в том числе второй и последующих очередей не установлены; имущества, принадлежащего Панасюку Н.Д. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ДИЖО мэрии г. Магадана к наследственному имуществу умершего Панасюка Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу г. <адрес> не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу Панасюка Николая Денисовича о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 29 июля 2026 года.
Судья Т.В. Заяц