РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре Дягилевой К.Д., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО10,
УСТАНОВИЛ:
первоначально Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за счет наследственного имущества ФИО11.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», было предоставлено ФИО12. на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (договор № 5534 от 31.06.2020 на период с 31.07.2020 по 29.07.2021; договор № 6965 от 23.12.2021 на период с 30.07.2021 по 28.07.2022; договор № 7630 от 28.07.2022 на период с 29.07.2022 по 27.07.2023; договор № 9521 от 19.04.2024 на период с 28.07.2023 по 26.06.2024; договор № 9764 от 08.07.2024 на период с 27.07.2024 по 25.07.2025.).
В п. 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.
Поскольку ФИО13. не выполняла обязанность по оплате за период с 31.07.2020 по 10.06.2025, у нее образовалась задолженность в размере 314 руб. 89 коп., 11.06.2025 Манькова Л.Н. умерла.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО14. наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершей ФИО15 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 31.07.2020 по 10.06.2025, по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 314 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.01.2021 по 10.06.2025 в размере 6 640 руб. 64 коп., а всего в размере 6 955 руб. 53 коп.
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 08.07.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Магаданской области в письменном отзыве на исковое заявление просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя, просил в удовлетворении требований отказать.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах», в период с 01.01.2025 по 01.07.2027 для расчета пени применяется ключевая ставка 9,5%.
Постановлением мэрии города Магадана от 20.12.2018 № 3824 с 01.01.2019 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 46 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.12.2019 № 4232 с 01.01.2020 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 46 руб. 78 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 17.12.2020 № 3720 с 01.01.2021 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 29.12.2021 № 4219 с 01.02.2022 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Речная, д. 57, комн. 307 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2026.
Между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданкой Маньковой Любовь Николаевной, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключены договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, действовавшие:
в период с 31.07.2020 по 29.07.2021договор коммерческого найма жилого помещения от 31.06.2020№ 5534;
в период с 30.07.2021 по 28.07.2022 договор коммерческого найма жилого помещения от 23.12.2021 № 6965;
в период с 29.07.2022 по 27.07.2023 договор коммерческого найма жилого помещения от 28.07.2022№ 7630;
в период с 28.07.2023 по 26.06.2024 договор коммерческого найма жилого помещения от 19.04.2024 № 9521;
в период с 27.07.2024 по 25.07.2025 договор коммерческого найма жилого помещения от 08.07.2024№ 9764.
В силу п. 1.1 названных выше договоров наймодатель передал нанимателю за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты № общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Договорами определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения. Пунктами 4.1 названных договоров определена ежемесячная плата за наем объекта на весь срок найма в размер платы в месяц.
Кроме того, договорами определено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении размера платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана. В случае несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения наниматель обязан уплатить пени в размере и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и наймодателем (пункты 4.1., 4.2, 4.3,4.4.,4.5. договоров)
Пунктами 1.4, 2.2.2., 2.2.1. договоров определен период действия договоров. По акту приема-передачи жилого помещения была передана наймодателем и принята нанимателем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в день заключения договоров коммерческого найма.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО16. за наем жилого помещения за период с 31.07.2020 по 10.06.2025 составляет 314 руб. 89 коп.
ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от 06.03.2026 №.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г., ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2026. В период с 31.07.2020 по день своей смерти нанимателем комнаты являлась ФИО20
Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 26.06.2026 следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО21. право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол и п. Уптар не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 30.06.2026, на имя ФИО22. транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 23.06.2026, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО23 не зарегистрированы, из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 06.07.2026 следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО24., не зарегистрированы.
По сведениям ОСФР по Магаданской области от 29.06.2026 в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период по 11.06.2025 по 26.06.2026 нет сведений, составляющих пенсионные права.
Из сообщения УФНС России по Магаданской области от 01.07.2026 информация об имуществе ФИО26. отсутствует.
Из ответа отделении ЛРР (по г. Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 25.06.2026 согласно базы данных владельцев оружия подсистемы ведомственного сегмента «СЦУО Росгвардии» гр-н ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на учёте, как владелец гражданского огнестрельного оружия не зарегистрирована.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.06.2026 у ФИО28. на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Как следует из ответов банков, счетов, открытых на имя ФИО29., не имеется.
Таким образом, наследственного имущества ФИО30., которое может считаться выморочным, в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО31 не могут быть удовлетворены за счет ее имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом, бесспорно установлено, что у ФИО32., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества не установлено, наследники по закону и по завещанию отсутствуют, наследство после ее смерти никем не принято.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, учитывая отсутствие у ФИО33 имущества, суд приходит к выводу, что требование ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период 31.07.2020 по 10.06.2025 в размере 314 руб. 89 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.01.2021 по 10.06.2025 в размере 6 640 руб. 64 коп., а всего в размере 6 955 руб. 53 коп. за счет наследственного имущества ФИО34 не подлежит удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за счет наследственного имущества ФИО35 отказано, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика ТУ Росимущества о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, не подлежит рассмотрению по существу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период 31 июля 2020 года по 10 июня 2025 года в размере 314 рублей 89 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 1 января 2021 по 10 июня 2025 года в размере 6 640 рублей 64 копейки, а всего в размере 6 955 рублей 53 копейки за счет наследственного имущества ФИО36, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 10 августа 2026 г.
Судья В.А. Соболева